Дело № 2-5235/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Доценко Л.А., с участием представителя истца – Ден А.Е., представителя ответчика – Монташова Е.Н., при секретаре Мысник О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания «XXXX» к Хурматиллаеву Хайитбою Тожимотовичу, Хурматиллаевой Виктории Васильевне и Хурматиллаеву Азизжону Хайитовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «УК «XXXX» обратилось в суд с иском к Хурматиллаеву Хайитбою Тожимотовичу, Хурматиллаевой Виктории Васильевне и Хурматиллаеву Азизжону Хайитовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования следующим.
Ответчик Хурматиллаев Х.Т. является собственником XXXX в XXXX. Вместе с ним зарегистрированы и проживают ответчики Хурматиллаева В.В. и Хурматиллаев А.Х. Данный многоквартирный дом находится на управлении в ОАО «УК «XXXX». Ответчики перед ОАО «УК «XXXX» имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля XXXX года по февраль XXXX года в размере 85 485 рублей 71 копейка, что подтверждается выпиской из лицевого счета о размере задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчиков в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сумму долга в указанном размере.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что с учетом неверных начислений, сумма долга за январь XXXX года в размере 2 470 рублей не подлежит включению в сумму исковых требований, в связи с чем, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке 83 015 рублей 71 копейка – задолженность за период с апреля XXXX года по декабрь XXXX года.
Довод представителя ответчика о том, что пропущен срок исковой давности, считает несостоятельным, поскольку ответчик в июле XXXX года частично погасил долг. Договор на управление многоквартирным домом был заключен XXXX. За период образовавшейся задолженности с апреля XXXX года по январь XXXX года собрания собственников XXXX в XXXX не проводилось. Оплата за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома повышалась по распоряжению Главы администрации XXXX городского округа.
Ответчик Хурматиллаев Х.Т. и его представитель согласились с наличием долга, однако не согласились с суммой, просили применить срок исковой давности, который следует исчислять с октября XXXX года. В своих возражениях ответчик указал, что согласно договору на управление моногоквартирным домом от XXXX установлен размер платы за содержание и ремонт в размере 8,75 рублей за 1 кв.м. площади. Согласно п.п. 3.5, 3.6 изменение цены возможно при условии согласования с собственниками и на общем собрании собственников многоквартирного дома, однако таких собраний проведено не было. Кроме того отопление подавалось в квартиру ответчика ненадлежащего качества, в связи с чем ответчик не согласен с требованием истца по оплате за содержание и текущий ремонт, а также за отопление.
Ответчики Хурматиллаева В.В. и Хурматиллаев А.Х., извещенные слушании дела надлежащим образом, в суд не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками жилых помещений и ОАО «УК «XXXX» XXXX заключен договор на управления многоквартирным домом в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в судебном заседании, коммунальные услуги истцом предоставлялись ежемесячно, факт задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспаривают. Сумма задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета о размере задолженности. Доказательств о погашении задолженности по квартплате сторонами представлено не было.
Из поквартирной карточки, представленной истцом, следует, что ответчики Хурматиллаев Х.Т. и Хурматиллаева В.В. зарегистрированы в XXXX в XXXX в период с XXXX по настоящее время, Хурматиллаев А.Х. с XXXX по настоящее время, а ответчик Хурматиллаев Т.Х. в период с XXXX по настоящее время.
Вместе с тем, договор на управление многоквартирным домом заключен XXXX, в связи с чем, включение истцом в оспариваемый, необоснованно.
В судебном заседании ответчик заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг до сентября XXXX года в суд не обращался.
Доказательств уважительности причин пропуска срока, послуживших препятствием для обращения в установленный срок в суд, истцом не представлено.
Исходя из содержания абзаца первого части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, а также части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.
В соответствии со ст.112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропущенный срок может быть восстановлен, если он пропущен по причинам, признанным судом уважительными.
Однако истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока, послуживших препятствием для обращения в установленный срок в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает, что возражения ответчика по пропуску срока обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с апреля XXXX года по февраль XXXX года заслуживают внимания, а из оспариваемого периода подлежит исключению сумма долга, образовавшегося в период с августа XXXX года по сентябрь XXXX года включительно.
Доводы представителя ответчика о неверном исчислении истцом сумм по оплате за содержание и ремонт по увеличенным по сравнению с Договором от XXXX тарифам заслуживают внимания.
Согласно п. 3.6. Договора на управление многоквартирным домом размер платы за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников по предложению Управляющей компании. Если собственники не приняли на своем собрании решение о размере платы, то он устанавливается администрацией XXXX городского округа.
Представитель истца не оспаривал в судебном заседании доводы ответчика о том, что за оспариваемый период собрания собственников дома не проводились. Однако, в нарушении ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не предоставлены суду распоряжения администрации XXXX городского округа о размере платы за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, при исчислении задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества суд исходит из тарифа 8 рублей 75 копеек согласно п.3.2 Договора от XXXX х 42,5 кв.м (общая жилая площадь), что составляет ежемесячный платеж в размере 371 рубль 88 копеек.
С учетом данного обстоятельства сумма долга ответчиков за период с октября XXXX года по декабрь XXXX года составляет (начисленная сумма - 5 935, 20 – 102 разница в тарифе) 5 833 рубля 20 копеек, за период с января XXXX года по декабрь XXXX года составляет (начисленная сумма 26 577 – 1 688, 04 разница в тарифе) 24 888 рублей 96 копеек, за период с января XXXX года по декабрь XXXX года составляет (начисленная сумма 29 732, 16 – 2 356, 20-разница в тарифе) 27 275 рублей 96 копеек, а всего за весь период сумма долга составляет 58 098 рублей 12 копеек.
Сумма задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета. Расчет суммы долга с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств по существу ответчиками не оспорен, в связи с чем, принимается судом.
В соответствие со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Доводы ответчика о том, что качество услуг по отоплению было ненадлежащего качества, не принимаются судом, поскольку в соответствии с п. 65 Постановления правительства XXXX «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. Составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем), который является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
Ответчики обращались с требованиями об устранении неполадок теплоснабжения, однако акты представлены не были, а исследованный в судебном заседании журнал заявок не подтвердил факт обращения.
С учетом изложенного, суд полагает, что требования ОАО «УК «XXXX» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчиков подлежат удовлетворению частично - за период с октября XXXX года по декабрь XXXX года в размере 58 098 рублей 12 копеек.
В соответствие со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 1 942 рубля 94 копейки.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Хурматиллаева Хайитбоя Тожимотовича, Хурматиллаевой Виктории Васильевны и Хурматиллаева Азизжона Хайитовича в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания «XXXX» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября XXXX года по декабрь XXXX года в размере 58 098 рублей 12 копеек.
В оставшейся части иска – отказать.
Взыскать государственную пошлину в доход государства с Хурматиллаева Хайитбоя Тожимотовича в размере 647 рублей 65 копеек, с Хурматиллаевой Виктории Васильевны – 647 рублей 65 копеек, с Хурматиллаева Азизжона Хайитовича – 647 рублей 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийДоценко Л.А.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.