Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Доценко Л.А.,
с участием представителя истца – Герасименко К.Н.,
при секретаре Мысник О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирнова Вячеслава Николаевича к Администрации XXXX городского округа и Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчикам с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, мотивируя свои требования следующим.
На основании договора купли-продажи от XXXX истец является собственником 3/4 доли в праве собственности на домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., холодной пристройки, террасы, трех сараев и других сооружений, находящегося по адресу: XXXX, Шоссейная, XXXX. Собственником оставшейся 1/3 является Нидзельский Алексей Васильевич, который решением Уссурийского суда от XXXX признан безвестно отсутствующим. Деньги по договору купли-продажи от XXXX в размере 7 000 000 рублей истец передал Коваленко Ларисе Александровне, которая являлась наследницей Сорока А.В., умершего XXXX, что подтверждается распискойот XXXX, за весь дом, а не часть. В указанном доме истец проживает более пятнадцати лет, пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию и текущему ремонту, оплачивает налоги. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что истец зарегистрирован в данном доме с XXXX года. Сделка купли-продажи была осуществлена Жирновой Любовь Иннокентьевной, действовавшей по доверенности от Коваленко Л.А., наследницы Сорока А.В., являющегося отчимом Нидзельскому А.В. Сорока А.В. являлся собственником спорного дома. После его смерти Коваленко Л.А. получила в наследство ? доли спорного дома, а ? доля принадлежит Нидзельскому А.В., который в спорном доме ни разу не появлялся более 16 лет, детей у него не было, кроме того периодически находился в местах лишения свободы. Также и другие лица не предъявляли претензий к доли принадлежащей Нидзельскому А.В.. Истец фактически проживает в данном доме более 15 лет.
Представитель Администрации XXXX городского округа, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель Управления имущественных отношений Администрации УГО просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеляКуторовой О.А., изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от XXXX истец является собственником 3/4 доли в праве собственности на домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., холодной пристройки, террасы, трех сараев и других сооружений, находящегося по адресу: XXXX, Шоссейная, XXXX. Собственником оставшейся 1/4 является Нидзельский А.В., который на основании решения суда от XXXX признан безвестно отсутствующим (л.д. 14).
Согласно домовой книге истец зарегистрирован в спорном доме с XXXX.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец проживает в спорном доме более пятнадцати лет, открыто и добросовестно пользуется как своим собственным, несет расходы по его содержанию и текущему ремонту, оплачивает налоги.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации XXXX, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации XXXX от XXXX "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, а также материалов дела, Нидзельский А.В. пропал, а затемрешением Уссурийского городского суда от XXXX был признан безвестно отсутствующим.
Свидетель Куторова О.А. в судебном заседании пояснила, что Нидзельский А.В. проживал в спорном доме, однако периодически находился в тюрьме, а после смерти Сорока А.В. в XXXX году в доме не появлялся. В течение двух лет дом пустовал и XXXX был продан истцу, который некоторое время проводил в доме ремонт и примерно в XXXX году вселился в него и проживает посей день.
В соответствии с распиской от XXXX Коваленко Л.А. продала дом по XXXX, получив от Жирнова В.Н. деньги в сумме 7 000 000 рублей за весь дом.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ»XXXX от XXXX дом зарегистрирован на правах личной собственности за гражданами Нидзельским А.В. и Жирновым В.Н.
Поскольку право собственность истца на ? доли в праве собственности на спорный дом подтверждено договором купли-продажи, суд полагает возможным признать за истцом права собственности в силу приобретательской давности на ? долю дома, расположенного по адресу:XXXX.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-214 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за Жирновым Вячеславом Николаевичем право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 часть жилого дома, расположенного в XXXX.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня получения решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий:Доценко Л.А.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.