Дело №2-4257/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрябиной Екатерины Юрьевны к Индивидуальному предпринимателю Жибаркину Александру Григорьевичу о взыскании суммы, компенсации морального вреда, встречному иску Жибаркина Александра Григорьевича к Скрябиной Екатерине Юрьевне о признании условий агентского договора выполненными, взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Жибаркину А.Г. о взыскании суммы по неисполненному договору и компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований истица указала, что XXXX между сторонами был заключен агентский договор сроком по XXXX на приобретение квартиры, расположенной по адресу: XXXX, в соответствии с которым истицей был внесен авансовый платеж в размере 170000 руб. за предоставленные услуги. Ответчик обязался провести мероприятия по поиску и проверке юридической чистоты покупаемой квартиры и провести подписание договора купли-продажи указанной квартиры с ее регистрацией в Управлении Федеральной регистрационной службы по XXXX. XXXX истицей был передан задаток собственнику вышеуказанной квартиры Зыкову С.С. в сумме 300000 руб. Однако в установленный договором срок ответчик свои обязательства по агентскому договору не исполнил. Со слов ответчика стало известно, что Зыков С.С. собственником указанной квартиры не является и соответственно, сделка по ее купле-продаже не может быть заключена. Истица обратилась к ответчику с просьбой вернуть сумму авансового платежа в размере 170000 руб., уплаченного ею при заключении агентского договора, однако ответчик вернул лишь половину указанной суммы, оставшуюся часть возвращать отказался. В связи с чем истица просит суд взыскать с ответчика стоимость оплаченных услуг в размере 85000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, заявила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, просила произвести замену ненадлежащего ответчика Жибаркина А.Г. на юридическое лицо – индивидуального предпринимателя Жибаркина А.Г.
Ответчик Жибаркин А.Г. иск не признал и заявил встречные исковые требования к Скрябиной Е.Ю. о признании условий агентского договора выполненными, взыскании суммы. В обоснование своих доводов и возражений указал, что при заключении агентского договора денежных средств от истицы не получал, в соответствии с условиями договора выполнил проверку юридической чистоты указанной квартиры, уведомил истицу о принадлежности квартиры на праве собственности иному лицу, в связи с чем полагает условия агентского договора им были выполнены. В связи с угрозами со стороны истицы вынужден был передать ей денежные средства в размере 85000 руб., что подтверждается распиской. Считает, что указанные средства подлежат взысканию с истицы в его пользу как незаконно полученные.
В ходе судебного разбирательства ответчик Жибаркин А.Г., оспаривая подлинность подписи на агентском договоре, заявил ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы.
Согласно заключению эксперта от XXXX XXXX установить кем, Жибаркиным А.Г. или другим лицом выполнена подпись от имени Жибаркина А.Г., расположенная в агентском договоре, заключенном между Агентством недвижимости «XXXX» и Скрябиной Е.Ю. XXXX – не представляется возможным.
В судебное заседание истица не явилась, направила своего представителя.
Представитель истицы Умнова Т.В., действующая по доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, встречные исковые требования не признала, ссылаясь на то, что агентский договор заключен в установленной законом форме, подписан сторонами, заверен печатью Индивидуального предпринимателя Жибаркина А.Г., при передаче денежной суммы присутствовал работник фирмы, а также бабушка истицы, которые могут подтвердить факт получения денежных средств ответчиком. Пунктом 4.2 агентского договора установлено, что ответчик обязан вернуть авансовый платеж в полном объеме, если сделка не состоялась по вине собственника квартиры. Поскольку ответчиком возвращена половина авансового платежа, просила суд взыскать с ответчика – Индивидуального предпринимателя Жибаркина А.Г. - оставшуюся часть авансового платежа в размере 85000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб.
Ответчик Жибаркин А.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, при этом, настаивая на встречном иске, и оспаривая подлинность подписи на агентском договоре, заявил, что никаких договоров со Скрябиной Ю.Е. не подписывал, весь день XXXX просидел в кафе, в офисе не появлялся. Денежные средства от истицы по агентскому договору не получал, никаких обязательств по агентскому договору на себя не принимал, откуда у истицы оказался бланк договора не знает. Действительно оказывал истице консультационную помощь по купле-продаже квартиры. Установил принадлежность квартиры иному лицу и своевременно сообщил об этом истице. Поскольку истица ему угрожала и требовала вернуть сумму авансового платежа, он был вынужден передать истице денежные средства в размере 85000 руб., что подтверждается распиской. Поскольку в расписке истица указала, что никаких претензий не имеет, считает исковые требования необоснованными. Просил суд взыскать со Скрябиной Е.Ю. денежные средства в размере 85000 руб.
Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования Скрябиной Е.Ю. подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала.
Из материалов дела следует, что XXXX между Агентством недвижимости «Восток» в лице директора Жибаркина А.Г. и Скрябиной Е.Ю. был заключен агентский договор на приобретение недвижимости (л.д.6).
В соответствии с п.2.1 агентского договора денежную сумму в размере 170000 руб. в качестве авансового платежа ответчик получил в момент подписания договора.
Ответчик в судебном заседании оспаривал факт подписания договора и получения денежных средств.
Между тем факт заключения агентского договора между сторонами нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждается следующими доказательствами.
Как усматривается из материалов дела, агентский договор от XXXX, заключенный между агентством недвижимости «Восток» в лице директора Жибаркина А.Г. и Скрябиной Е.Ю., оформлен надлежащим образом, подписан сторонами и заверен печатью Индивидуального предпринимателя Жибаркина А.Г. (л.д.6).
Согласно заключению эксперта от XXXX XXXX установить кем, Жибаркиным А.Г. или другим лицом выполнена подпись от имени Жибаркина А.Г., расположенная в агентском договоре, заключенном между Агентством недвижимости «Восток» и Срябиной Е.Ю. XXXX – не представляется возможным, поскольку установить совокупности совпадающих, либо различающихся признаков, достаточной для какого-либо определенного (положительного или отрицательного) вывода не удалось, в связи с тем, что исследуемая подпись простая и краткая, что ограничило объем графической информации о почерке исполнителя, содержащейся в ней, а также из-за того, что образцы подписи Жибаркина А.Г. не сопоставимы с исследуемой подписью (л.д. 76-78).
Ответчик Жибаркин А.Г., оспаривая факт получения денежных средств в виде авансового платежа, не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства.
Между тем, факт получения авансового платежа в размере 170000 руб. подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела от XXXX (л.д.32), а также объяснением Жибаркина А.Г. (л.д.31), из которых усматривается, что им был получен задаток в сумме 170000 руб. от гражданки Скрябиной Е.Ю.
При таких обстоятельствах, возражения Жибаркина А.Г. о том, что агентский договор он не подписывал и денежные средства по договору не получал, несостоятельны.
В соответствии с п.4.2 агентского договора от XXXX, в случае невозможности заключения договора купли-продажи по вине продавца, агентство недвижимости «Восток» в лице директора Жибаркина А.Г. возвращает гражданке Скрябиной Е.Ю. полученные от нее денежные средства в полном размере.
В соответствии с п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от XXXX XXXX бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе, уполномоченном индивидуальном предпринимателе.
Доказательств того, что Жибаркин А.Г. при подписании агентского договора денежных средств не получал, в судебном заседании не добыто.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по агентскому договору ответчиком не были исполнены, подписание договора купли-продажи квартиры не состоялось, согласно расписки от XXXX Скрябина Е.Ю. получила от Жибаркина А.Г. денежную сумму в размере 85000 руб., суд считает, что требования истицы Скрябиной Е.Ю. о взыскании с ответчика в счет возмещения оплаченных услуг по агентскому договору 85000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречное требование Жибаркина А.Г. о признании условий агентского договора выполненными, взыскании суммы не подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей Жибаркин А.Г. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя XXXX (л.д.23).
Поскольку агентский договор заключен истицей с Агентством недвижимости «Восток» в лице директора Жибаркина А.Г., действующего на основании свидетельства, надлежащим ответчиком по делу является Индивидуальный предприниматель Жибаркин А.Г.
В соответствии со ст.9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» от XXXX, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары и услуги, то такой гражданин пользуется правами в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей».
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание имущественное положение истицы, финансовое состояние ответчика, конкретные обстоятельства дела, и полагает возможным в соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», определить сумму компенсации морального вреда, причиненного истице в связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по агентскому договору в размере 3000 руб.
В остальной части иска о компенсации морального вреда, суд полагает необходимым отказать.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом требований разумности, сложности гражданского дела, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 руб., в остальной части заявленных требований по оплате услуг представителя, суд считает необходимым отказать.
По изложенному, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скрябиной Екатерины Юрьевны удовлетворить частично.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Жибаркина Александра Григорьевича в пользу Скрябиной Екатерины Юрьевны в счет возмещения оплаченных услуг по агентскому договору 85000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, в счет оплаты услуг представителя 9000 рублей, а всего взыскать 97000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя - отказать.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Жибаркина Александра Григорьевича в доход государства госпошлину в размере 3050 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Жибаркина Александра Григорьевича отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
ПредседательствующийО.Н.Шароглазова