Дело № 2-6071/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Доценко Л.А.,
с участием представителя истца – Панченко Д.И.,
представителя ответчика – Астаховой С.В.,
при секретаре Мысник О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Партала Олесе Юрьевне о возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от XXXX жилое помещение в виде комнаты XXXX в XXXX в XXXX принадлежит истцу на праве собственности. В спорном жилом помещении с XXXX года зарегистрирована ответчица, а с XXXX года - ее несовершеннолетняя дочь Комлик В.Д. Ранее, в XXXX году между ответчиком и предыдущим собственником жилого помещения - ООО «XXXX» был заключен временный договор найма жилого помещения в общежитии. В адрес ответчика истцом был направлен проект договора найма на условиях договора, заключенного ранее между ответчиком и ООО «XXXX», однако, ответчиком письмо не было получено. Ответчик с несовершеннолетней дочерью до настоящего времени продолжают проживать и пользоваться указанным жилым помещением за плату, однако договор найма в письменной форме между сторонами заключать отказывается, что нарушает права заявителя как собственника и приводит к спорным взаимоотношениям, которые ООО «XXXX» как собственник вынужден урегулировать каждый раз в судебном порядке. В связи с чем истец просит возложить на ответчика обязанность по заключению с ООО «XXXX» договора найма жилого помещения на указанных в договоре условиях, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «XXXX» на заявленных требованиях настаивал, в обоснование требований привел доводы, аналогичные изложенным выше, пояснив, что ООО «XXXX» является собственником помещения и вправе заключать данный договор. Предложенный проект договора составлен на тех же условиях, какие были предложены ответчику предыдущим собственником жилого помещения и с которыми ответчик была ранее согласна. Тарифы за услуги, указанные в договоре, установлены в соответствие с Постановлениями Главы МО УГО.
Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ответчик проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении с XXXX года, отказывается подписать договор найма на условиях, предложенных истцом, поскольку договор является коммерческим, кроме того, она не согласна с тем, что данный договор должен быть заключен на срок 1 год. Истец не имеет право понудить к заключению договора коммерческого найма, условия которого отличаются от тех, при которых она была вселена в жилое помещение ранее.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Право истца как собственника требовать заключение договора в простой письменной форме вытекает из положений ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако согласно ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение собственника жилого помещения, предоставленного гражданину по договору социального найма, либо изменение лица, имеющего в отношении данного помещения право хозяйственного ведения или оперативного управления, не влечет за собой расторжение или изменение договора социального найма.
Из материалов дела (л.д.10) усматривается, что ООО «XXXX» с XXXX является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован и проживает ответчик на основании договора найма указанной комнаты в общежитии с прежним собственником ООО «XXXX» на условиях договора найма специализированного жилого помещения. В настоящее время бывшее здание общежития утратило статус общежития.
Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении XXXX XXXX в XXXX зарегистрированы Партала О.Ю. с XXXX и ее дочь Комлик В.Д., XXXX года рождения, где проживают по настоящее время (л.д. 11).
С XXXX по XXXX между ООО «XXXX» и ответчиком действовал договор найма жилого помещения в общежитии(л.д. 15-16).
Апелляционным решением Уссурийского городского суда от XXXX были признаны незаконными действия истца по начислению платежей за ЖКУ по договорам коммерческого найма, поскольку общежития утратили статус общежитий, в связи с чем, к ним должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений предоставленных по договорам социального найма. Суд обязал ООО «XXXX» установить размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с тарифами, установленными Постановлением Главы XXXX городского округа.
Согласно п. 2 спорного договора тарифы за коммунальные услуги утверждаются Постановлением главы МО XXXX городского округа (л.д. 6).
Ответчик производит оплату за пользование коммунальными услугами и жильем, но отказывается подписать договор найма, поскольку не согласен со сроком действия договора. Иных доводов в обоснование возражений по условиям договора ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что из договора найма подлежит исключению пункт по временному проживанию на период с XXXX по XXXX.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности по заключению договора найма жилого помещения подлежащими удовлетворению, за исключением установления срока его действия.
В соответствие со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Партала Олесю Юрьевну заключить с Обществом с ограниченной ответственности «XXXX» договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, комната XXXX без установления срока его действия.
Взыскать с Партала Олеси Юрьевны в пользу Общества с ограниченной ответственности «XXXX» в возмещение судебных расходов 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня получения решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий:Доценко Л.А
Мотивированное решение изготовлено XXXX.