Дело № 2-4631-2010
РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Югай А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ржаковой Екатерины Сергеевны к Нозимову Лоику Тешаевичу, Нозимову Файзали Лоиковичу о признании недействительным договора купли продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, заключенного XXXX между Ржаковой Екатериной Сергеевной, чьи интересы при совершении сделки представлял по доверенности Нозимов Лоик Тешаевич, и Нозимовым Файзали Лоиковичем, мотивируя свои требования следующим.
Истица состоит в фактических брачных отношениях с ответчиком Нозимовым Лоиком Тешаевичем и имеет с ним совместного ребенка – Нозимова Махмада Сабира Лоиковича, XXXX года рождения. На основании свидетельства о государственной регистрации права от XXXX, договора дарения от XXXX истец являлась собственником XXXX в XXXX. Желая продать спорную квартиру истец выдала ответчику Нозимову Лоику Тешаевичу нотариальную доверенность от XXXX на совершение сделки купли продажи спорного жилья от ее имени с правом получения денег. В последствии истец передумала продавать квартиру и отменила нотариальную доверенность – XXXX, однако, несмотря на это, Нозимов Л.Т. продал указанную квартиру своему сыну ответчику по делу - Нозимову Файзали Лоиковичу XXXX. Поскольку, доверенность на момент совершения сделки была отменена собственником истец просила признать оспариваемый договор – недействительным.
Ответчик Нозимов Л.Т. не согласился с иском и пояснил, что спорная квартира является фактически его собственностью, поскольку, он приобретал ее за счет своих средств на имя брата истицы, который впоследствии подарил квартиру истице, на момент совершения сделки купли продажи спорной квартиры ответчику не было известно об отмене доверенности истицей, спорную квартиру он переоформил на своего сына - Нозимова Файзали Лоиковича, деньги по договору купли продажи от сына не получал и соответственно не передавал истице.
Ответчик Нозимов Ф.Л., допрошенный по судебному поручению с иском не согласился, считая, что указанная квартира принадлежит его отцу.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна. Как установлено судом и не оспаривается сторонами при совершении оспариваемой сделки представитель продавца по доверенности ответчик Нозимов Л.Т. имел целью переоформление спорной квартиры на своего сына, полагая, что квартира является его собственностью, путем заключения договора купли продажи, при этом денежные средства в качестве оплаты продаваемого имущества им от покупателя в пользу продавца не получались. Учитывая, изложенное совершенная сделка противоречит требованиям закона, а именно правилам, установленным статьей 454 ГК РФ в соответствии с которыми купля продажа имущества подразумевает его оплату, поскольку, оплата не была произведена оспариваемая сделка не является куплей продажей и оснований для перехода права собственности на спорное имущество от истца к другому лицу не возникло. Кроме того, на момент заключения оспариваемой сделки доверенность на основании которой действовал ответчик как представитель продавца была отменена истцом.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, а стороны возвращению в первоначальное положение.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Признать договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, заключенный XXXX между Ржаковой Екатериной Сергеевной и Нозимовым Файзали Лоиковичем – недействительным.
Решение суда является основанием для внесения изменений в государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийРогалев Е.В.
Мотивированной решение изготовлено XXXX