Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербатой Н.А.,
при секретаре Малкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXXX3 к XXXX2, администрации Уссурийского городского округа о разделе жилого помещения, лицевых счетов, изменении договора социального найма, с участием третьих лиц: XXXX5, XXXX4, действующей в своих интересах и в интересах XXXX1,
УСТАНОВИЛ:
XXXX3 обратилась к XXXX2, администрации Уссурийского городского округа с иском о разделе жилого помещения XXXX XXXX в XXXX, разделе лицевых счетов, изменении договора социального найма, мотивируя свои требования следующим.
XXXX2 XXXX на основании ордера XXXX на него и всех членов семьи: бывшую жену – XXXX7, дочь – XXXX4, сына – XXXX5 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: XXXX. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат: спальни – 11,7 кв.м. и зала – 18,9 кв.м., а также кухни – 8,5 кв.м., прихожей - 8,0 кв.м., туалета – 1 кв.м., ванной – 2,6 кв.м., балкона – 1,3 кв.м., общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. В квартире зарегистрировано пять человек, фактически проживает четверо: истица, ее дочь – XXXX4, сын – XXXX5, а также внучка – XXXX1 С мая 2004 г. ответчик не проживает по спорному адресу. На основании решения мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX брак между ней и ответчиком прекращен XXXX Поскольку истица полностью оплачивает коммунальные услуги, а XXXX2 частично оплачивает только за найм спорного жилого помещения, никаких расходов по содержанию и текущему ремонту не несет, истица просит разделить спорное жилое помещение: XXXX2 предоставить в пользование ? часть жилой комнаты (спальни) площадью 11,7 кв.м.; ей, ее сыну XXXX5, дочери XXXX4 и внучке XXXX1 предоставить в пользование жилую комнату (зал) размером 18,0 кв.м. и ? часть жилой комнаты (спальни) размером 11,7 кв.м.; прихожую, кухню, ванную, туалет и балкон предоставить в общее пользование; разделить финансово-лицевые счета отдельно на нее, ее сына XXXX5, дочь XXXX4 и внучку XXXX1, отдельно на XXXX2; возложить обязанность на администрацию УГО по оформлению лицевых счетов, заключению отдельных договоров социального найма жилого помещения XXXX XXXX в XXXX.
В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше, и пояснила, что ответчик частично платит за найм с сентября 2010 г., никаких расходов по содержанию и текущему ремонту не несет, сам проживает по другому адресу. Она не препятствует его вселению в спорное жилое помещение, однако морально не готова к совместному проживанию с ним. Каким образом они будут делить спальню, она не знает. За оформлением отдельных раздельных лицевых счетов в МУП «Партнер» она не обращалась, также как и в администрацию Уссурийского городского округа – за заключением отдельных договоров социального найма, в связи с чем отказа администрации УГО в заключении договоров найма у неё не имеется.
Ответчик XXXX2 с требованиями истицы не согласился, пояснил, что собирается проживать по спорному адресу, поскольку другого жилья не имеет. Намерен вселиться в жилую комнату (спальню) площадью 11,7 кв.м., проживать в ней вместе с сыном, предлагал истице проживать во второй комнате с дочкой и внучкой. С июля 2010 г. платит за найм жилого помещения, частично оплачивает содержание и текущий ремонт. Готов платить за воду, если не будет счетчиков.
Третье лицо XXXX4, действующая в своих интересах и в интересах XXXX1, поддержала требования истицы, пояснила, что совместное проживание с ответчиком невозможно, поскольку в спорной квартире проживает четыре человека, у нее маленький ребенок. XXXX5 – сын ответчика не сможет жить с отцом в одной спальне, поскольку не общается с ним. Она также не желает проживать с ответчиком в одной квартире. Каким образом произвести разделение спальни, она также не смогла пояснить.
Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Третье лицо XXXX5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, в соответствии со ст.ст.69, 82 ЖК РФ полагает иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, XXXX2 на него и всех членов семьи: жену – XXXX7, дочь – XXXX4, сына – XXXX5 была предоставлена XXXX в XXXX, что подтверждается ордером XXXX от XXXX - л.д. 6.
Согласно поквартирной карточке по адресу: XXXX зарегистрированы с XXXX наниматель – XXXX2, с XXXX – XXXX3, с XXXX - дочь XXXX4, сын XXXX5, с XXXX – внучка XXXX1. Отметок о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется. Лицевой счет открыт на имя ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате. Таким образом, в квартире зарегистрировано пять человек - л.д. 7.
Согласно свидетельству о расторжении брака брак между XXXX2 и XXXX3 прекращен XXXX, о чем отделом ЗАГС администрации муниципального образования XXXX и XXXX составлена актовая запись XXXX от XXXX л.д.8.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ фактический распад семьи не является основанием не только к изменению договора социального найма, но и не создает возможности требования замены жилого помещения на иные площади, соответствующие объему нормы предоставления на территории конкретного субъекта Российской Федерации.
Таким образом, из текста ст. 69 ЖК РФ следует, что бывший член семьи нанимателя, утратив право на раздел лицевого счета в отношении жилого помещения, фактически становится лицом, несущим долевую ответственность перед наймодателем по общему обязательству. В связи с этим оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения необходимо разделить пропорционально приходящейся на каждого площади.
Ст. 82 Жилищного кодекса РФ не предусматривает возможности осуществлять изменение договора социального найма путем раздела лицевых счетов. Требования об изменении договора найма жилого помещения с открытием отдельных лицевых счетов противоречат действующему жилищному законодательству.
Кроме того, в силу п. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Как следует из выписки из технического паспорта жилого помещения, жилая площадь спорной квартиры составляет 30,6 кв.м., общая площадь – 50,7 кв.м. Как следует из экспликации квартиры, квартира является двухкомнатной – л.д. 21-23.
Поскольку право на спорное жилое помещение имеют пять человек: истица, ответчик, их дочь, сын и внучка, то доля каждого из них в указанном жилом помещении составляет 10,14 кв.м. общей площади жилого помещения.
Спорное жилье состоит из двух комнат: спальни – 11,7 кв.м., зала – 18,9 кв.м., жилой площадью 30.6 кв. м.
Заключение с истицей и ответчиком отдельных договоров найма, раздел лицевых счетов и выделение в пользование ответчика ? части жилой комнаты (спальни) площадью 11,7 кв.м.; истице, ее сыну XXXX5, дочери XXXX4 и внучке XXXX1 комнаты (зала) размером 18,0 кв.м. и ? части жилой комнаты (спальни) размером 11,7 кв.м.; прихожую, кухню, ванную, туалет и балкон предоставить в общее пользование невозможно, поскольку таким образом будут нарушены права ответчика, в связи с тем, что ему не может быть выделено отдельное, изолированное жилое помещение в спорной квартире, соответствующее его доле.
Требование истицы о заключении отдельных договоров социального найма на XXXX в XXXX не подлежит удовлетворению также потому, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании ордера XXXX от XXXX на семью из четырех человек, в том числе истицу – XXXX7, дочь – XXXX4, сына – XXXX5 Условия проживания не позволяют заключить отдельные договоры найма. При этом истица не обращалась в администрацию Уссурийского городского округа по вопросу заключения отдельных договоров найма, в связи с чем не имеет соответствующего отказа. Следовательно её права со стороны администрации Уссурийского городского округа не нарушены. Раздел лицевых счетов не входит в компетенцию администрации Уссурийского городского округа, в связи с чем администрация в части данного требования является ненадлежащим ответчиком.
Кроме того, суд при вынесении решения учитывает те обстоятельства, что между сторонами возникли конфликтные неприязненные отношения. В спорной квартире ответчик в настоящее время не проживает, а проживает истица, её дети и внучка. Соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами достигнуто не было. Истица фактически с членами своей семьи пользуется двумя комнатами: залом, спальней и вспомогательными помещениями. Истица с детьми не желают занимать с ответчиком комнаты совместно, как произвести раздел спальни, выделив ответчику ? её часть, они не знают. Выделение ответчику ? части спальни площадью 11,7 кв.м., то есть 5,85 кв.м. не будет соответствовать его доле.
При таких обстоятельствах, учитывая фактически сложившийся порядок пользования квартирой, наличие конфликтных неприязненных отношений между сторонами, а также спора по пользованию квартирой, суд приходит к выводу о том, что совместное проживание сторон невозможно, следовательно и определение порядка пользования квартирой в предложенном истицей варианте.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований XXXX3 к XXXX2 о разделе жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением путем выделения в пользование ответчика ? части жилой комнаты (спальни) площадью 11,7 кв.м.; истице, ее сыну XXXX5, дочери XXXX4 и внучке XXXX1 комнаты (зала) размером 18,0 кв.м. и ? части жилой комнаты (спальни) размером 11,7 кв.м.; прихожую, кухню, ванную, туалет и балкон предоставить в общее пользование, разделе лицевых счетов на XXXX в XXXX - отказать.
В удовлетворении исковых требований XXXX3 к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по оформлению лицевых счетов, заключению отдельных договоров социального найма на XXXX в XXXX – отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийН.А. Щербатая
Копия верна:
Мотивированное решение изготовлено XXXX