Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Доценко Л.А., при секретареМысник О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению XXXX1 к Администрации Уссурийского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности предоставить в собственность земельный участок, с участием третьих лиц XXXX2, XXXX3, XXXX4 и XXXX5,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: XXXX площадью 775 кв.м., кадастровый номер XXXX, местоположение установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX, а также о возложении обязанности заключить с ним договор купли-продажи указанного земельного участка, мотивируя свои требования следующим.
Истец на основании договора дарения от XXXX является собственником части одноэтажного жилого дома площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: XXXX, Воровского, XXXX. Истец обратился в Управление имущественных отношений с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под принадлежащим ему на праве собственности объектом. Из Управления имущественных отношений им было получено письмо, согласно земельный участок принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а истец не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме. Соглашение о разделе вышеуказанного жилого дома, так же не позволяет ему выделить в натуре долю в праве общей собственности на земельный участок, поскольку другими признаками, позволяющими говорить о том, что собственники частей жилого дома являются собственниками многоквартирного дома является наличие в таком доме общедомового имущества, предусмотренного пунктами «б», «в» ст. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от XXXX XXXX: крыша, электрическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения. Истец полагает отказ незаконным, поскольку он полностью игнорирует положения ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, согласно которой «граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений». На основании изложенного, истец просил обязать ответчиков предоставить в собственность земельный участок и заключить договор купли-продажи земельного участка.
В судебном заседании истец настаивал на требованиях, по основаниям изложенным выше. Пояснил, что по договору дарения от XXXX XXXX8 безвозмездно передал в общую долевую собственность часть одноэтажного жилого дома. XXXX между всеми собственниками жилого дома было достигнуто соглашение выделе в натуре своих долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, подписано сторонами и зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе государственной регистрации кадастра и картографии и получено землеустроительное дело.
Третье лицо XXXX3 поддержала заявленные истцом требования и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1/8 части спорного домовладения (XXXX), что подтверждается завещанием XXXX6. 1/2 часть спорного домовладения принадлежала XXXX8 на основании договора купли-продажи, в последствии он продал свою часть дома истцу. По 1/8 часть домовладения принадлежат XXXX2, XXXX4, XXXX5 Спорный XXXX года постройки, точных данных не имеется, поскольку не сохранились документы. На основании Свидетельства о праве на наследство от XXXX дом расположен на земельном участке площадью 1411 кв.м. По землеустроительному делу от 2009 года площадь земельного участка составляет 743 кв.м. Границы земельного участка согласованы с истцом. Претензий нет.
Третье лицо XXXX5 поддержала заявленные истцом требования и пояснила, что является наследницей XXXX9, после смерти которого, она вступила в наследство в виде 1/8 спорного домовладения.
Третье лицо XXXX2 поддержала заявленные истцом требования и пояснила, что является собственником 1/8 доли спорного домовладения, оставшегося после смерти ее супруга XXXX10
Представители ответчиков Управления имущественных отношений, Администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом с уведомлением. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.
Третье лицо XXXX4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом с уведомлением. Дело рассмотрено в ее отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические - собственники зданий, строений и сооружений.
В силу ст.28 п.4 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота;установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
При этом в соответствии со ст. 130, ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом гражданских правоотношений могут быть любые недвижимые вещи.
В силу п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится жилой дом и часть жилого дома.
Следовательно, истец как собственник части одноэтажного жилого дома, вправе требовать предоставления ему в собственность земельного участка, на котором расположена часть его домовладения со всеми постройками по фактическому землепользованию и сложившимся порядком пользования.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности отказа Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа XXXX в передаче истцу спорного земельного участка в собственность.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от XXXX истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: XXXX.
Согласно соглашению от XXXX, заключенному между XXXX3, XXXX4, XXXX9, XXXX2 и XXXX1 право общей долевой собственности прекращено, XXXX1 выделена часть жилого дома по адресу: XXXX, кВ. 2, общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 39 кв.м., холодная пристройка, терраса, гараж, сарай, сарай, сарай, уборная. Указанно соглашение зарегистрировано XXXX Управлением федеральной регистрационной службы по XXXX.
В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права XXXX от XXXX, истец является собственником части жилого дома расположенного по адресу: XXXX. Объектом права является часть жилого дома.
Технический паспорт также оформлен на часть жилого дома.
Как следует из землеустроительного дела по межеванию земельного участка кадастровый номер XXXX, местоположение земельного участка площадью 755 кв.м., установлено относительно ориентира части жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX, границы земельного участка согласованы правообладателями смежных земельных участков.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от XXXX кадастровый номер спорного земельного участка площадью 755 кв.м - XXXX. Также сформировано землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: XXXX.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и обязать Администрацию Уссурийского городского передать в собственность XXXX1 земельный участок, площадью 755 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: XXXX.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования XXXX1 о предоставлении в собственность на земельного участка площадью 755 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенного по адресу: XXXX - удовлетворить.
Обязать Администрацию Уссурийского городского округа передать в собственность XXXX1 земельный участок, площадью 755 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: XXXX, за плату.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд Приморского края.
ПредседательствующийДоценко Л.А.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.