Дело XXXX
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
с участием прокурора Лысенко Е.Н.
при секретаре Максимец С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXXX1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, и встречному иску Администрации Уссурийского городского округа к XXXX1, XXXX2 о выселении, признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения и договора найма служебного жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчику с иском о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, мотивируя свои требование следующим.
Спорное жилое помещение предоставлено XXXX1 и членам её семьи: супруг Бехарский Б.Б., дочь XXXX4, 2002 года рождения, на основании решения жилищной комиссии Уссурийского городского округа от XXXX, в связи с чем, XXXX заключен договор служебного найма жилого помещения. В период с 2009 года по настоящее время XXXX1 и её дочь XXXX4, 2002 года рождения, зарегистрированы и проживают в предоставленном жилом помещении. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в муниципальный специализированный жилищный фонд, однако регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного жилого помещения не произведена, в связи с чем, истица обратилась в Администрацию Уссурийского городского округа с просьбой оформить договор социального найма жилого помещения, ответ на обращение в адрес истца не поступал. Истица просит суд признать за ней и несовершеннолетней XXXX4 2002 года рождения, право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.
XXXX3 городского округа с исковыми требованиями не согласился, заявил встречные исковые требования о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения и договора служебного найма, и выселении истца и членов его семьи из спорного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что на момент предоставления жилого помещения оно не было зарегистрировано в качестве специализированного, в связи с чем нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия решения о предоставлении жилого помещения, а также отсутствовали основания для заключения договора служебного найма, а поскольку XXXX1 не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, спорное жилое помещение не может быть предоставлено истцу по договору социального найма, просит признать недействительными решение о предоставлении жилого помещения и договора найма служебного жилого помещения с XXXX1, выселить XXXX1 и членов её семьи: XXXX2 и XXXX4 2002 года рождения.
В судебном заседании XXXX3 истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснила, что истица с 2007 года проживает в спорном жилом помещении, которое является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества Уссурийского городского округа. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого фонда допускается только после отнесения его к таковым. Решение об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилому фонду не зарегистрировано в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, жилое помещение относится к фонду социального использования. В иске о выселении просит отказать, поскольку в спорное жилое помещение XXXX1 вселена на законном основании, Бехарский Б.Б. не зарегистрирован по спорному адресу и фактически в спорном жилом помещении не проживает.
Бехарский Б.Б. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено, дело рассмотрено в отсутствие XXXX2
В судебном заседании XXXX3 ответчика не настаивала на требованиях о выселении XXXX2
Суд, выслушав явившихся пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск XXXX1 подлежащий удовлетворению, встречные исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, полагает требования истца о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, предоставлено XXXX1 и членам её семьи: супруг Бехарский Б.Б., дочь XXXX4, 2002 года рождения, на основании решения жилищной комиссии Уссурийского городского округа от XXXX, в связи с чем, XXXX заключен договор служебного найма жилого помещения.
Согласно поквартирной карточке XXXX1 и XXXX4 зарегистрированы по спорному адресу с XXXX.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа по состоянию на XXXX спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Уссурийского городского округа и включено в Реестр муниципального имущества Уссурийского городского округа и не имеет статуса специализированного жилого помещения.
Постановлением главы Уссурийского городского округа XXXX XXXX от XXXX жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, включено в муниципальный специализированный жилищный фонд.
Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения, однако постановление главы Уссурийского городского округа XXXX XXXX от XXXX направлено в адрес Управления Росреестра по XXXX XXXX, и в период на XXXX права на объект недвижимого имущества не зарегистрированы, о чем свидетельствует уведомление Управления Росреестра по XXXX.
На основании п. 2 Постановления Правительства РФ от XXXX XXXX в редакции от XXXX «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Между тем, таких доказательств ответчиком не представлено, у ответчика отсутствовали основания заключения договора специализированного найма жилого помещения, а значит, спорное помещение относится к жилищному фонду социального использования, кроме того в обоснование иска о выселении истицы и членов её семьи ответчик ссылается на порядок предоставления жилого помещения на условиях социального найма.
В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Обстоятельства проживания истицы в спорном жилье до настоящего времени нашли свое подтверждение в судебном заседании на основании пояснений XXXX3 истицы и материалов дела: договора служебного найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, поквартирной карточки, выписки из протокола XXXX заседания жилищной комиссии Уссурийского городского округа от XXXX, и не оспаривались XXXX3 ответчика.
Дополнительно истцом предоставлены решение Уссурийского городского суда от XXXX, договор поднайма жилого помещения от XXXX, договор найма жилого помещения от XXXX, которые свидетельствуют о том, что XXXX1 и XXXX4 вселены в жилое помещение на законном основании, пользуются жилым помещением по назначению более 5 лет, несут расходы по его содержанию, иного жилья истец и несовершеннолетний ребенок не имеют, список работников театра свидетельствует о том, что по состоянию на 1999 год XXXX1 состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, а значит, спорное жилое помещение может быть предоставлено истцу по договору социального найма.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что XXXX1 и XXXX4 приобрели право пользованием жилым помещением, и у ответчика не имелось оснований для отказа в заключении с истицей договора социального найма, в связи с чем, требования истицы о заключении с ней договора найма на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований о выселении из спорного жилья без предоставления другого жилого помещения следует отказать.
Требования о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения и договора найма служебного жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку признание указанных документов недействительными, не повлечет юридических последствий для выселения XXXX1 и ее несовершеннолетней дочери XXXX4
Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи, в силу ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за XXXX1, несовершеннолетней XXXX4, XXXX года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.
Обязать Администрацию Уссурийского городского округа заключить с XXXX1 договор социального найма на XXXX с указанием в качестве члена семьи XXXX4.
В удовлетворении требований Администрации Уссурийского городского округа к XXXX1, XXXX4 о выселении, признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения и договора найма служебного жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в 10-дневный срок через Уссурийский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
ПредседательствующийИ.Н. Веригина
Копия верна: