Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Щербатой Н.А.,
при секретаре Малкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXXX1, XXXX2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей XXXX3, XXXX4, к администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились к ответчику с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, мотивируя свои требования следующим.
XXXX на основании протокола XXXX заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации муниципального образования XXXX и XXXX, утвержденного постановлением Главы муниципального образования XXXX и XXXX XXXX от XXXX, XXXX1 на него и членов его семьи – супругу XXXX2 по месту работы было предоставлено служебное жилое помещение XXXX XXXX в XXXX. XXXX на имя XXXX1 был выдан служебный ордер XXXX. XXXX между Муниципальным Учреждением УГО Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству, действующим от имени собственника жилого помещения Уссурийского городского округа, и XXXX1 заключен договор социального найма XXXX на спорное жилое помещение. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Истцы открыто и добросовестно пользуются предоставленным жилым помещением, несут бремя по его содержанию. С момента вселения с 2005 г. требований о выселении из указанной квартиры к истцам никто не предъявлял. Поскольку истцы хотят приватизировать квартиру, а на спорное жилое помещение имеется договор социального найма и служебный ордер, истцы просят суд признать за ними право пользования жилым помещением XXXX XXXX в XXXX на условиях социального найма.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истцов на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснил, что жилое помещение является муниципальной собственностью и не имеет статуса служебного.
Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истцов, проанализировав представленные доказательства, суд полагает следующее.
В соответствии со ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются органами местного самоуправления малоимущим гражданам. Иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ, могут предоставляться жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в случае наделения этих органов соответствующими полномочиями.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение XXXX XXXX в XXXX было предоставлено XXXX1 XXXX на него и членов семьи – супругу XXXX2 на основании протокола XXXX заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации муниципального образования XXXX и XXXX, утвержденного постановлением Главы муниципального образования XXXX и XXXX XXXX от XXXX (л.д. 43-45).
XXXX на имя XXXX1 был выдан служебный ордер XXXX (л.д. 11), а XXXX между Муниципальным Учреждением УГО Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству, действующего от имени собственника жилого помещения Уссурийского городского округа и XXXX1 заключен договор социального найма XXXX на спорное жилое помещение (л.д. 12-19).
Ордер и поквартирная карточка содержат сведения о том, что жилое помещение имеет статус служебного.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и не имеет статус служебного (л.д. 28).
Согласно поквартирной карточке истцы XXXX1 и его супруга XXXX2 зарегистрированы в спорном жилом помещении с XXXX, кроме них в спорном помещении зарегистрированы: несовершеннолетняя дочь – XXXX3 с XXXX, несовершеннолетняя дочь – XXXX4 с XXXX (л.д. 20).
Согласно справкам ФГУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по XXXX отделение XXXX, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за истцами квартир и домовладений в пределах XXXX и XXXX не зарегистрировано, в приватизации они участия не принимали, права на спорное жилое помещение в том числе как на служебное ни за кем не зарегистрированы (л.д. 31-36).
В силу ст. 7 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Согласно п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от XXXX N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
На основании ст.101 ЖК РСФСР, действовавшего до вступления нового Жилищного кодекса РФ в законную силу, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета Совета народных депутатов.
Таким образом, после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.
Вместе с тем в судебном заседании было установлено, что истцы более 5 лет проживают в спорном жилом помещении, выполняют обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные ст.67 ЖК РФ, право пользования истцов никто не оспаривал, требования о выселении к ним не предъявлял. Спорное жилое помещение в состав специализированного жилого фонда не включено, права на данный объект ни за кем не зарегистрированы, таким образом оно утратило статус служебного.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что истцы приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, именно на условиях социального найма.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за XXXX1, XXXX2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей XXXX3, XXXX4, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в 10-дневный срок.
ПредседательствующийН.А. Щербатая
Копия верна:
Мотивированное решение изготовлено XXXX