Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Доценко Л.А.,
с участием представителя истца – XXXX2,
при секретаре Мысник О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXXX1 к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на XXXX в XXXX.
В обоснование заявленных требований истец указал, что XXXX с XXXX4 заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: XXXX. Передача денег была оформлена распиской, кроме того XXXX4 оформил доверенность на имя истца с правом распоряжения указанной квартирой. Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности в центре регистрации зарегистрированы не были. XXXX4 владел указанной квартирой на основании договора-обязательства на совместное строительство жилья от XXXX, выписки из протокола XXXX от XXXX о выделении квартиры в 167-квартирном монолитном доме, справки от XXXX об описании предоставляемой квартиры, справки о полной выплате денежного взноса за указанную квартиру. Сдача в эксплуатацию блок-секции, в которой располагается квартир была определена на декабрь 2002 года, однако XXXX4 не дождавшись ввода в эксплуатацию и не зарегистрировав за собой право собственности выехал за пределы XXXX на постоянное место жительства. Блок-секция, в которой располагается квартира была введена в эксплуатацию в конце 2005 года. Срок действия доверенности, выданной XXXX4 на имя истца, истек XXXX. Таким образом, ни зарегистрировать квартиру за XXXX4, ни переоформить ее на себя истец не имел возможности. В настоящий момент зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX истец не имеет возможности в виду смерти XXXX4 Истец со дня заключения договора купли-продажи фактически владеет указанной квартирой и исправно выполняет обязанности квартиросъемщика, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Иных лиц, претендующих на данную квартиру нет.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на иске в полном объеме, по основаниям изложенным выше.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что ОАО «РЖД» не может выступать в качестве ответчика по данному спору, поскольку, не определено состоял ли истец в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» и в чьем ведении была ранее спорная квартира.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых указал, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли дол вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выслушав участников процесса, свидетеля XXXX5, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, XXXX между XXXX4 и Уссурийским рефрижераторным депо был заключен договор-обязательство на совместное строительство жилья (л.д. 10).
Согласно п. 1.2 указанного договора, застройщик осуществляет строительство дома, и после принятия его в эксплуатацию сдает в аренду Дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 57,22 кв.м., жилой площадью 30,85 кв.м (л.д. 10).
Согласно п. 1.4 после выплаты стоимости квартиры, руководством депо, через бюро технической инвентаризации, квартира передается в собственность работника (л.д. 10).
В соответствии с выпиской из протокола XXXX от XXXX XXXX6 выделена квартира в 167 квартирном монолитном доме по адрес: XXXX (л.д.13).
В соответствие с Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве физические лица вкладывают свои денежные средства в строительство с целью получения в собственность квартир в построенных объектах после завершения строительства. Застройщик принимает на себя обязательство о создании объекта и передаче его участнику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта. На участника долевого строительства возлагается обязанность уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.
Согласно ст. 16 ч.2, ч.3 вышеуказанного закона, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
XXXX4 свои обязательства по внесению сумм по договору перед ответчиком исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой Рефрижераторного вагонного депо б/н и справкой ОАО «РЖД» от XXXX (л.д. 15,19).
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что XXXX истец заключил с XXXX4 договор купли-продажи квартиры, расположеннойпо адресу: XXXX (л.д. 8).
Согласно расписки от XXXX XXXX4 получил сумму в размере 8800 долларов США от XXXX1 за XXXX, проданную по доверенности.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ XXXX, Пленума ВАС РФ XXXX от XXXX "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с сообщением Филиала Рефрижераторного вагонного депо станции Уссурийск от XXXX сдача блок-секции, где расположена спорная квартира планировалась в декабре 2002 года.
Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, а также показаний свидетеля XXXX5 блок-секция фактически была сдана в эксплуатацию в 2006 году, XXXX4 выехал за пределы XXXX сразу после заключения договора купли-продажи XXXX.
Согласно Свидетельства о смерти I-ИР XXXX от XXXX XXXX4 умер XXXX.
В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» XXXX от XXXX и XXXX от XXXX, а также сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX от XXXX квартира, расположенная по адресу: XXXX на правах личной собственности не зарегистрирована.
Таким образом требование истца о признании права собственности на XXXX в XXXX подлежат удовлетворению.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за XXXX1 право собственности на XXXX в XXXX.
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на XXXX в XXXX за XXXX1.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий:Л.А.Доценко
Мотивированное решение изготовлено XXXX