Дело XXXX
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXXX1 к ТСЖ «Промышленная, 5-В» о признании решения собрания собственников незаконным, перерасчете оплаты
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратился в суд с названными требованиями, которые мотивированы следующим. Истица является собственником XXXX-В по XXXX в XXXX. В доме образовано ТСЖ «Промышленная, 5-В». XXXX было проведено заочное голосование собственников квартир, которым принято решение о повышении тарифа по оплате содержания жилья и текущего ремонта на 3 рубля с квадратного метра площади дома с XXXX С данным решением не согласна, т.к. участия в голосовании не принимала и надлежащим образом о проведении собрания уведомлена не была. О повышении тарифа на оплату узнала только из квитанции. На требование истицы представить документы в обоснование повышения тарифа ответ не получен. Ссылаясь на положения ст. 46 ЖК РФ, просила признать решение собрания незаконным, обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилья и текущий ремонт с XXXX на дату вынесения решения. Затем требования были дополнены. Истица просила взыскать с ответчика 172, 50 рублей, затраченные на оформление документов по созданию ТСЖ и возвращенные муниципалитетом, произвести перерасчет оплаты за работу дворника.
В судебном заседании просила удовлетворить первоначальные исковые требования, ссылаясь на основания, приведенные в иске, дополнительные требования не поддерживала. Пояснила, что после обращения в суд состоялась оценка деятельности общества его ревизионной комиссией, из выводов которой следует, что необходимости в повышении тарифа не было. При прежнем тарифе за 11 месяцев 2010 года общая сумма платежей составляет 653 708 рублей, при повышенном - 790 658 рублей. Фактический расход за год составил 326 779 рублей. Выявлено нецелевое расходование средств - переплата по налогам и прежней управляющей компании ООО «Уссургражданстрой» за отопление, тогда как с управляющей компанией договор не заключался.
Представитель ответчика с иском согласилась, подтвердила обстоятельства, указанные истицей.
Выслушав стороны, свидетеля XXXX3, изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
Как предусмотрено ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Доводы истицы о том, что она не была надлежащим образом извещена о проведении собрания и не принимала участия в голосовании, подтверждается пояснениями сторон, протоколом голосования.
В соответствии с принятым решением с XXXX был увеличен на 3 рубля тариф оплаты за содержание и текущий ремонт с квадратного метра дома. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Как предусмотрено п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от XXXX N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В судебном заседании установлено, что каких-либо расчетов, смет в обоснование повышения тарифа не составлялось, данный вопрос был включен в повестку дня собрания на основании устной информации, полученной председателем ТСЖ от работников управляющей компании о том, что при прежнем тарифе суммы для содержания дома будут недостаточными. Ревизионной комиссией ТСЖ установлено, что плановой сметы расходов и доходов ТСЖ по статье «содержание и ремонт» на 2010 год нет.Проведенной проверкой расходования денежных средств обоснованность повышения тарифа не подтверждается. Из выводов проверки следует, что фактические расходы по данной статье составили 326 779 рублей, на счету осталось 22 158 рублей, выявлено нецелевое использование денежных средств. При прежнем тарифе общая сумма от оплаты содержания и ремонта жилья за 2010 год составляет 653 708 рублей.
В связи с изложенным суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы взыскивается госпошлина.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение собрания собственников ТСЖ «Промышленная, 5-В» от XXXX признать незаконным.
Обязать ТСЖ «Промышленная, 5-В» произвести XXXX1 перерасчет оплаты за содержание и ремонт жилья, исходя из тарифа 14, 32 руб. за 1 кв.м жилого дома, начиная с XXXX на XXXX
Взыскать с ТСЖ «Промышленная, 5-В\» в пользу XXXX1 госпошлину 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Примкрайсуд через суд г. Уссурийска в 10-дневный срок.
ПредседательствующийСтепанова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено XXXX