Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXXX1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, он является собственником объекта незавершенного строительства (2-этажного жилого дома), площадью застройки 135,0 кв.м., степенью готовности 55 %, расположенного по адресу: XXXX. Право собственности на объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получено свидетельство XXXX-АБ 298844 от XXXX о государственной регистрации права. Данный объект находится на земельном участке из земель поселений площадью 0,1202 га с кадастровым номером 25:34:01:71 01:0698. В порядке ст.36 ЗК РФ истец обратился в Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа с заявлением о приватизации вышеуказанного земельного участка, в чем ему было отказано, по тем основаниям, что ст.36 ЗК РФ устанавливает право на приватизацию земельных участков для граждан и юридических лиц - собственников, расположенных на них зданий, строений, сооружений. Однако положения данной статьи к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений и сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. Истец просит суд обязать Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 0,1202 га с кадастровым номером 25:34:01 71 01:0698, находящегося примерно в 10 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности XXXX3 на исковых требованиях настаивал, просил суд обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, поскольку оформление правоустанавливающих документов на земельный участок необходимо истцу для ввода объекта строительства в эксплуатацию.
Представитель ответчика - Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа XXXX по доверенности XXXX4 в судебном заседании с иском не согласился, и пояснил, что ст. 36 ЗК РФ устанавливает право на приватизацию земельных участков для граждан и юридических лиц-собственников, расположенных на них зданий, строений, сооружений. Положения данной статьи к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений и сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.
Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений.
Из материалов дела усматривается, что истцом XXXX1 на основании договора купли-продажи от XXXX приобретен объект незавершенного строительства (жилой дом), площадью застройки 135,0 кв.м., степенью готовности 55%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от XXXX (л.д.6). Данный объект находится на земельном участке из земель поселений площадью 0,1202 га с кадастровым номером 25:34:01 71 01:0698, участок находится примерно в 10 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX.
Отказ в предоставлении истцу в собственность земельного участка ответчик мотивировал тем, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 55 %. Положения ст. 36 ЗК РФ к объектам незавершенного строительства исключаются, поскольку они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.
Суд считает доводы ответчика несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями отнесены к объектам недвижимости, то есть к объектам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Незавершенный строительством объект может являться как зданием, так и строением или сооружением, поскольку указанный термин характеризует не конструктивные особенности объекта и цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражает поэтапность этого процесса.
Исходя из системного толкования ст. 36 ЗК РФ и норм гражданского права, собственник объекта незавершенного строительства, как и собственник здания, строения, сооружения, обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, занятого таким объектом недвижимости и необходимого для его использования.
Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: XXXX, площадью 0,1201.55 га XXXX поставлен на кадастровый учет согласно установленных границ (л.д.9).
Ограничений, установленных ст. 28 ЗК РФ, для передачи спорного земельного участка в собственность, не имеется, поскольку указанный земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован для муниципальных нужд, а также на него не установлен Федеральным законом запрет на приватизацию, в связи с чем, суд полагает возможным обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка для строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, находящийся примерно в 10 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, площадью 0.1202 га.
По изложенному и руководствуясь ст.ст.194 - 198, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования XXXX1 удовлетворить.
Обязать Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края заключить с XXXX1 договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер 25:34:01 71 01:0698, находящийся примерно в 10 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, площадью 0.1202 га.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
ПредседательствующийО.Н. Шароглазова