Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Ивановой О.В.,
при секретаре Тарасюк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXXX2 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края, администрации Уссурийского городского округа о признании права на выкуп земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от XXXX является собственником жилого дома, расположенного по адресу XXXX, сохранившегося в результате физического износа степенью сохранности 38 %. В порядке ст.36 ЗК РФ истица обратилась в управление имущественных отношений администрации УГО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Однако ей было отказано в предоставлении земельного участка в собственность за плату по тем основаниям, что объект, сохранившийся в результате физического износа степенью сохранности 38 %, расположенный по адресу: XXXX, как объект не определен, так как здание разрушено и непригодно для эксплуатации. Просит суд обязать Управление имущественных отношений администрации УГО предоставить земельный участок по адресу XXXX согласно кадастровому плану в собственность за плату.
В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, пояснила, что площадь участка составляет 1415 кв.м., границы участка с другими собственниками согласованы. Также пояснила, что реконструкцию указанного дома не может начать, поскольку земельный участок не передают в собственность, а земельный участок в собственность не передают, поскольку не начата реконструкция дома. Просила суд обязать Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 1415 кв.м, расположенного по адресу: XXXX.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайство об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа с иском не согласилась и пояснила, что надлежащим ответчиком является Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает следующее.
Суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа. Кроме того, истец в установленном порядке, обратился с заявлением о приобретении прав на землю в названный орган.
В подпункте 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений.
Отказ в предоставлении истцу в собственность земельного участка ответчик мотивировал тем, что на земельном участке расположен объект, сохранившийся в результате физического износа (жилой дом), степень сохранности 38%, вид объекта не определен, так как здание разрушено и непригодно для эксплуатации.
В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
Суд считает доводы ответчика несостоятельными по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как следует из материалов дела истцом XXXX2 на основании договора купли-продажи от XXXX приобретен объект жилой дом, сохранившийся в результате физического износа степенью сохранности 38 %, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от XXXX Земельный участок по адресу: XXXX, площадью 1415 кв.м XXXX поставлен на кадастровый учет согласно установленных границ.
Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается землеустроительным делом, кадастровым паспортом земельного участка. Из исполнительного чертежа следует, что бывшему собственнику XXXX1 согласован земельный участок размером 30 х 50.
Ограничений, установленных ст.28 ЗК РФ, для передачи спорного земельного участка в собственность не имеется, поскольку указанный земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован для муниципальных нужд, а также на него не установлен Федеральным законом запрет на приватизацию, в связи с чем, суд полагает возможным обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка для начала восстановления в установленном законом порядке объекта, сохранившегося в результате физического износа степенью сохранности 38 %, расположенный по адресу: XXXX.
По изложенному и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края заключить с XXXX2 договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер XXXX, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX, площадью 1415 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
ПредседательствующийО.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено XXXX