Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXXX1, XXXX2, XXXX3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней XXXX4, XXXX5 к XXXX6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что являются собственниками XXXX на основании договора купли-продажи от XXXX и свидетельств о государственной регистрации права от XXXX Согласно договору купли-продажи ответчик сохранял право пользования и проживания в указанном жилом помещении до момента полной оплаты, после полной оплаты обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней. Кроме того, данным договором было установлено, что квартира находится в залоге у продавцов до полной оплаты покупателем, после осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры продавцы обязуются предоставить в Уссурийский отдел Управления Росреестра по XXXX заявление о прекращении залога. Однако, несмотря на то, что истцы выполнили все условия договора, прекращение залога подтверждается выданными на имя истцов свидетельствами о государственной регистрации права, ответчик до настоящего время не снялся с регистрационного учета. Истцы просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с его регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX.
В судебном заседании истица XXXX3, её представитель XXXX8, действующая на основании ордера, настаивали на исковых требованиях в полном объеме, просили признать XXXX6 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX, в обоснование своих требований привели доводы, аналогичные изложенным выше.
Истцы XXXX1, XXXX2, XXXX5 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако судебная повестка вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Выслушав доводы истицы XXXX3, её представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX принадлежит истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от XXXX и свидетельств о государственной регистрации права от XXXX серии 25-АБ XXXX, 25-АБ XXXX, 25-АБ XXXX, 25-АБ XXXX, 25-АБ XXXX.
Согласно поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: XXXX значится зарегистрированным с XXXX XXXX6. Отметок о снятии его с регистрационного учета не имеется.
Из акта обследования жилого помещения, составленного участковым уполномоченным УУМ УВД по Уссурийскому городскому округу следует, что по адресу: XXXX XXXX6 не проживает около 2 лет, каких-либо вещей принадлежащих ему в помещении не имеется.
Согласно п. 11 Договора купли - продажи недвижимости от XXXX право пользования и проживания в квартире сохранялось за ответчиком до момента полной оплаты стоимости квартиры, после полной оплаты ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней.
В соответствии с п.6 и п.8 вышеуказанного договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем денег в сумме 3 339 000 руб. указанная квартира находится в залоге у продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры, продавцы обязуются предоставить в Уссурийский отдел Управления Росреестра по XXXX заявление о прекращении залога.
То обстоятельство, что истцы выполнили условия договора купли-продажи и оплатили всю стоимость квартиры, подтверждается выданными им свидетельствами о государственной регистрации права.
Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истцов как собственников. Право собственности истцов на квартиру никем не оспаривается.
Ответчик правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ, не воспользовался, никаких исков в суд не предъявлял.
Учитывая, что ответчик не проживает в спорной квартире, сторонами в договоре купли-продажи определен порядок пользования жилым помещением, срок которого истек, то у суда не имеется оснований для предоставления ответчику другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования спорным жилым помещением, а требования истцов в соответствии со ст. 30, ст. 35 ЖК РФ подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.194-198, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать XXXX6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации XXXX6 в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
ПредседательствующийО.Н. Шароглазова