Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Максимец С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXXX1 к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома
УСТАНОВИЛ:
XXXX1, проживающий в XXXX и являющийся ее собственником обратился в суд с иском к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт указанного жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец указал, что XXXX введен в эксплуатацию в 1972 году. На основании договора о передаче квартиры в собственность граждан XXXX от XXXX, XXXX передана в собственность истца. До момента приватизации квартир, дом находился в муниципальной собственности. При передаче жилого фонда в собственность жильцов, капитальный ремонт произведен так и не был. С XXXX управление домом осуществляется ООО «ДОМук». Текущий ремонт, проводимый управляющей компанией, никаких результатов не дает. Обязанность по проведению капитального ремонта жилых домов в соответствие со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» должна быть возложена на прежнего наймодателя. В связи с чем, истица просит обязать Администрацию Уссурийского городского округа произвести капитальный ремонт XXXX, а именно капитальный ремонт фасада дома, системы электрооборудования, холодного водоснабжения, отопления, прифундаментной дренажной системы. Кроме того, просил взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей и по оплате услуг оценщика 18000 рублей.
В судебном заседании истец на иске настаивал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным выше.
Представитель ответчика Администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив письменный отзыв, в котором с требованиями истца не согласился, указав, что вопрос ремонта общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и за счет собственных средств собственников, при чем именно собственники должны утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, порядок проведения капитального ремонта, а также размер финансирования. Кроме того, органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины в связи с чем, требования истца о взыскании госпошлины не подлежит удовлетворению.
Представитель ООО «ДОМук» в судебном заседании поддержал требования истца, пояснил, что обязанность по проведению капитального ремонта должна быть возложена на Администрацию Уссурийского городского округа, так как дом являлся муниципальной собственностью и на момент приватизации Администрация была наймодателем. Управляющей компанией производится текущий ремонт, однако этого не достаточно и нецелесообразно, поскольку дому требуется капитальный ремонт.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210, ст. 215 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В соответствии со ст. 1 п. 3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
Согласно ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ст. 154 ч. 1 п. 2 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.
Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы закона следует, что обязанность по проведению капитального ремонта жилого дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом же доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживает истец XXXX1 передана ему в собственность на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан XXXX от XXXX (л.д.25).
Ранее истец проживал в спорном жилом помещении на условиях социального найма, при этом Администрация Уссурийского городского округа являлась для истицы наймодателем.
Заключение экспертизы XXXXУ от XXXX свидетельствует о необходимости проведения капитального ремонта фасада дома, системы электрооборудования, холодного водоснабжения, отопления, прифундаментной дренажной системы.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, Администрация как бывший наймодатель, обязана провести капитальный ремонт жилого XXXX, а именно фасада дома, системы электрооборудования, холодного водоснабжения, отопления, прифундаментной дренажной системы.
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца по возмещению судебных расходов по оплате услуг оценщика в сумме 18000 рублей, так как подтверждены документально.
Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, не подлежат удовлетворению, так как на основании п. 19 ст. 333.36 НК РФ, Администрация Уссурийского городского округа, как орган местного самоуправления освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - ст. 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Уссурийского городского округа произвести капитальный ремонт жилого XXXX, а именно фасада дома, системы электрооборудования, холодного водоснабжения, канализации, отопления, прифундаментной дренажной системы.
Взыскать с Администрации Уссурийского городского округа в пользу XXXX1 судебные расходы по оплате услуг эксперта 18000 рублей.
В удовлетворении требований по оплате госпошлины в сумме 200 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
ПредседательствующийВеригина И.Н.
Копия верна: