Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе XXXX1 о признании решения администрации Уссурийского городского округа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое незаконным, обязании осуществить перевод жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в суд с жалобой о признании решения администрации Уссурийского городского округа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое незаконным, обязании осуществить перевод жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежат XXXX XXXX, в XXXX в XXXX. Квартира XXXX по указанному адресу решением XXXX от XXXX переведена из жилого помещения в нежилое. XXXX заявителем было подано заявление о переводе XXXX по указанному адресу в нежилое, однако в переводе ему было отказано. Основанием для отказа в переводе указанного помещения из жилого в нежилое послужило несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Считая отказ незаконным, заявитель ссылался на то, что им был подготовлен весь предусмотренный законом необходимый пакет документов, в связи с чем просил признать решение администрации Уссурийского городского округа XXXX от XXXX незаконным и необоснованным и отменить его.
Заявитель в судебное заседание не явился, направил своих представителей.
В судебном заседании представители заявителя на заявленных требованиях настаивали, суду пояснили, что права собственников общего имущества нарушены не были, поскольку устройство дверного проема для образования отдельного входа в помещении и обустройство крыльца с навесной лестницей произошло в пределах площади жилого помещения, принадлежащего заявителю. Кроме того, право на земельный участок, на котором расположен жилой XXXX в XXXX не зарегистрировано, его доли не определены.
Представитель администрации Уссурийского городского округа с заявлением не согласилась, ссылаясь на то, что перевод помещения в нежилое с устройством дверного проема для образования отдельного входа в помещение и обустройством крыльца с лестницей, предполагает изменение порядка использования части земельного участка, находящегося в долевой собственности всех собственников помещений. Для изменения режима использования общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений в данном жилом доме.
Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела заявитель на основании договора купли-продажи от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ XXXX от XXXX является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.
XXXX заявитель обратился в администрацию Уссурийского городского округа с заявлением о переводе XXXX в нежилое помещение.
Решением администрации Уссурийского городского округа от XXXX XXXX в переводе указанного помещения из жилого в нежилое заявителю было отказано, основанием для отказа послужило несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, поскольку перевод помещения в нежилое с устройством дверного проема для образования отдельного входа в помещение и обустройством крыльца с лестницей предполагает изменение порядка использования части земельного участка, находящегося в долевой собственности всех собственников помещений, для изменения режима использования общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений в данном жилом доме.
Между тем, по мнению суда, данный отказ в переводе жилого помещения в нежилое, нельзя признать законным по следующим основаниям.
Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое, а также отказ в таком переводе установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 22-24).
При этом указанные положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что заявителем была представлена рабочая документация «Перевод жилых помещений (XXXX) в нежилые помещения (административные) и объединение части этих помещений с нежилыми помещениями (административные - XXXX в XXXX», выполненная ООО «Дальпищепродукт», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от XXXX № СРО-П-128-016.
Согласно экспертному заключению XXXX-у/02-р по проекту перепланировки объекта от XXXX указанная рабочая документация не противоречит санитарным нормам и правилам.
Из технического паспорта жилого помещения - XXXX в XXXX, рабочей документации «Перепланировка жилых помещений (XXXX) в нежилые помещения (административно-торговые) по XXXX в XXXX» следует, что уменьшения размера общего имущества многоквартирного дома в связи с устройством дверного проема для образования отдельного входа в помещении и обустройство крыльца с навесной лестницей не произошло. Обустройство крыльца с навесной лестницей произведено в пределах площади балкона квартиры заявителя, а земельный участок не находится в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, интересы собственников общего имущества не нарушены.
Орган местного самоуправления вправе потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.
Как следует из ответа на запрос из ФГУ «Земельная кадастровая палата», земельный участок с кадастровым номером 25:34:017001:1566, местоположение которого установлено относительно ориентира - девятиэтажный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX, общей площадью 2025 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет XXXX
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен XXXX в XXXX, не сформирован в соответствии с порядком, установленным ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Доказательств этого суду не представлено.
Поскольку земельный участок под многоквартирным домом XXXX по XXXX в XXXX не входит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то вывод администрации Уссурийского городского округа о том, что требовалось согласие собственников жилых помещений дома для изменения статуса XXXX указанном доме, нельзя признать законным.
При таких обстоятельствах, суд считает требования XXXX1 о признании незаконным решения администрации Уссурийского городского округа XXXX от XXXX об отказе в переводе жилого помещения в нежилое обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, разрешая исковые требования, суд учитывает, что в судебном заседании представителями истца представлено согласие собственников жилых помещений в XXXX в XXXX на перепланировку квартир XXXX и XXXX указанного дома и на организацию отдельного входа в XXXX.
По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным решение администрации Уссурийского городского округа XXXX от XXXX об отказе XXXX1 в переводе жилого помещения - XXXX в XXXX в нежилое.
Обязать администрацию Уссурийского городского округа осуществить перевод XXXX в XXXX в нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
ПредседательствующийО.Н.Шароглазова