Дело № 2-407/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербатой Н.А.,
при секретаре Малкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забродиной Анастасии Константиновны к Магуськиной Марине Геннадьевне, Магуськину Александру Геннадьевичу, Белослудцевой Виктории Александровне о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что XXXX она заключила с ответчиками договор купли-продажи XXXX в XXXX, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX XXXX XXXX и XXXX были заключены дополнительные соглашения к договору купли-продажи от XXXX Договор купли-продажи и дополнительные соглашения были подписаны сторонами, замечаний к ним не было. В соответствии с условиями договора купли-продажи от XXXX стоимость отчуждаемой квартиры составляла 1243800 руб. Согласно п. 4 договора указанная квартира приобреталась за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность. Денежные средства на приобретение квартиры были предоставлены Департаментом социальной защиты населения администрации XXXX в соответствии с XXXX от XXXX XXXX «Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов на территории XXXX». Денежные средства ответчиками получены полностью XXXX До XXXX ответчики уклонялись от явки на сдачу документов в целях государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, то получила отказ в связи с отсутствием заявления продавцов о государственной регистрации перехода права собственности и в связи с отсутствием второго экземпляра договора, который остался у ответчиков. В связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности, а иным путем зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, просит суд зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX, ул. XXXX
В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Докова Н.М. уточнила исковые требования и просила зарегистрировать переход права собственности к истице на квартиру, расположенную по адресу: XXXX, ул. XXXX. На требовании о регистрации договора купли-продажи квартиры не настаивала, поскольку договор купли-продажи был зарегистрирован XXXX Привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснила, что ответчики уклоняются от подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на квартиру к истице, требуя выплатить еще 37000 руб. в счет удержания банковского процента и проживания в квартире. Вместе с тем, несмотря на то, что сумма по договору была оговорена в размере 1243800 руб., ответчикам дополнительно было уплачено по договору купли-продажи 150000 руб.
Ответчица Магуськина М.Г. с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что XXXX между ними Магуськиной М.Г., Магуськиным А.Г., Белослудцевой В.А. и Забродиной А.К. в лице ее представителя по доверенности Доковой Н.М. был заключен договор купли-продажи XXXX по ул. XXXX в XXXX. XXXX квартира перешла в собственность истицы. Согласно п. 6 договора купли-продажи от XXXX за Магуськиной М.Г., Магуськиным А.Г., Белослудцевой В.А., Белослудцевой К.Д., Белослудцевым Д.П. сохранялось право пользования спорной квартирой до XXXX, так как прописываться им было некуда. Деньги за продажу квартиры ответчикам были нужны для покупки дома, в котором ответчики собирались зарегистрироваться. Однако Департамент социальной защиты населения администрации XXXX отказал в принятии договора в первоначальной редакции, объяснив, что в квартире никто не должен быть зарегистрирован. В связи с чем ответчикам пришлось сняться с регистрационного учета по спорному адресу раньше оговоренного срока и заключить дополнительное соглашение от XXXX к договору купли-продажи. Деньги за продажу квартиры ответчики получили XXXX, спустя три месяца, из-за этого понесли материальные затраты, связанные с оформлением кредита на покупку дома, так как вовремя не смогли за него рассчитаться, а также банк за перевод денег снял с ответчиков 12000 руб. Все три месяца истица проживала по спорному адресу. Так как истца отказалась возместить понесенные ответчиками затраты в виде снятых банком процентов и оплаты за проживания в спорной квартире, условия договора не могут считаться выполненными до конца, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом не оспаривала тот факт, что договор купли-продажи и дополнительные соглашения ответчики заключали добровольно, претензий на тот момент не имели. Право собственности истицы на спорное жилое помещение не оспаривала, пояснив, что в центр регистрации она не являлась, полагая, что поскольку у сторон имеются зарегистрированные в центре регистрации договоры купли-продажи квартиры, то истица является её собственником, сделка завершена, участие ответчиков больше не требуется.
Ответчик Магуськин А.Г. с иском не согласился, вместе с тем пояснил, что спор не должен иметь место, поскольку договор купли-продажи подписан и зарегистрирован. Кроме того право собственности истицы на спорное жилое помещение не оспаривал.
Ответчица Белослудцева В.А. с иском не согласилась, поддержала позицию ответчика Магуськина А.Г., пояснив, что не понимает, почему возник спор.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутвие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, проанализировав представленные доказательства, суд полагает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от XXXX N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, пояснениями сторон XXXX между Забродиной А.К. в лице ее представителя по доверенности Доковой Н.М. и Магуськиной М.Г., Магуськиным А.Г., Белослудцевой В.А. был заключен договор купли-продажи XXXX по ул. XXXX в XXXX, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX XXXX л.д.40-41.
Согласно п. 6 договора купли-продажи от XXXX за Магуськиной М.Г., Магуськиным А.Г., Белослудцевой В.А., Белослудцевой К.Д., Белослудцевым Д.П. сохранялось право пользования спорной квартирой до XXXX
XXXX и XXXX были заключены дополнительные соглашения к договору купли-продажи от XXXX, которые также зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX XXXX и XXXX соответственно л.д.42-43.
XXXX ответчики снялись с регистрационного учета, что подтверждается поквартирной карточкой л.д.33.
Дополнительным соглашением от XXXX стороны договорились о том, что лиц, сохраняющих право пользования и проживания в спорной квартире, не имеется л.д.7 XXXX дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX.
При этом довод ответчицы Магуськиной М.Г. о том, что им пришлось сняться с регистрационного учета по спорному адресу раньше оговоренного срока суд полагает несостоятельным и не имеющим юридического значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку в силу ст.221 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, являющегося внешним выражением взаимного волеизъявления сторон, а ответчики не оспаривали тот факт, что добровольно заключили как договор купли-продажи спорной квартиры, так и дополнительные соглашения.
В соответствии с п.3 договора купли-продажи от XXXX стоимость отчуждаемой квартиры составляла 1243800 руб.
П. 4 договора предусмотрено, что указанная квартира приобреталась за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность. Денежные средства на приобретение квартиры были предоставлены Департаментом социальной защиты населения администрации XXXX в соответствии с XXXX от XXXX XXXX-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов на территории XXXX» в соответствии со Свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность XXXX от XXXX, путем перечисления денег на счет продавца.
Денежные средства в размере 1243800 руб. XXXX были зачислены на счет Магуськиной М.Г., открытый в дополнительном офисе XXXX ОАО Сбербанка России в лице Приморского отделения XXXX, что подтверждается представленной справкой л.д.44.
В судебном заседании установлено, следует из пояснений ответчиков, спорная квартира на основании договора купли-продажи от XXXX фактически перешла в собственность истицы.
Вместе с тем, переход права собственности на квартиру к истице не был зарегистрирован, поскольку ответчики уклонились от явки на сдачу документов в целях государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Ответчики в судебном заседании право собственности истицы на спорное жилое помещение не оспаривали, пояснив, что в центр регистрации они не являлись, полагая, что поскольку у сторон имеются зарегистрированные в центре регистрации договоры купли-продажи квартиры, то истица является её собственником, сделка завершена, участие ответчиков больше не требуется.
Довод ответчицы Магуськиной М.Г. о том, что условия договора не выполнены до конца, так как истицей не возмещены понесенные ими расходы, суд считает необоснованным, так как согласно условиям договора купли-продажи от XXXX стоимость отчуждаемой квартиры составляла 1243800 руб., указанная сумма была перечислена на счет ответчиков, что касается оплаты за проживание и возвращения покупателем банковского процента, то данное требование не подтверждено документально, договором купли-продажи не предусмотрено. Кроме того, согласно расписке от XXXX ответчица Магуськина М.Г. дополнительно получила от представителя истицы по доверенности 150000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры л.д.45.
В соответствии с п.3 ст.ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности. В указанном случае государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако ответчиками доказательств в обоснование своих возражений не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также тот факт, что ответчики не оспаривали право собственности истицы на спорную квартиру, также как и договор купли-продажи жилого помещения, суд полагает, что исковые требования Забродиной А.К. к Магуськиной М.Г., Магуськину А.Г., Белослудцевой В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на XXXX по ул. XXXX в XXXX подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности от Магуськиной Марины Геннадьевны, Магуськина Александра Геннадьевича, Белослудцевой Виктории Александровны к Забродиной Анастасии Константиновне на квартиру, расположенную по адресу: XXXX, ул. XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы прав на недвижимое имущество и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в 10-дневный срок.
ПредседательствующийН.А. Щербатая
Копия верна:
Мотивированное решение изготовлено XXXX