Дело № 2-422/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Кусля Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Лидии Алексеевны к Панюшкину Павлу Анатольевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, отмене регистрации права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд к ответчикам с иском о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, отмене регистрации права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований истица указала, что проживает по адресу: XXXX ул. XXXX. В XXXX году Панюшкиным П.А. была приобретена часть земельного участка напротив ее дома по адресу: XXXX ул. XXXX, предназначенная для обслуживания и эксплуатации жилого дома. В XXXX году на указанном земельном участке ответчик без разрешения начал строительство жилого дома, однако земельный участок располагается в зоне сохранения природной среды (Р-3) – рекреационной зоне, где строительство жилого дома запрещено. После присвоения дому адресного номера, ответчик в обход установленного порядка, зарегистрировал право собственности на дом в упрощенном порядке. Кроме того, дом Панюшкина П.А. построен задом к фасаду ее дома. Свой дом он огородил по периметру забором, закрыв ей обзор на окружающий мир. Над трубой дома ответчика расположена линия электропередач, что нарушает правила пожарной безопасности. Под строительство дома ответчиком отсыпан склон, по которому к ее дому стекают дождевые и талые воды, из-за чего в ее доме сыро, в подполье стоит вода. Просит признать XXXX по ул. XXXX в XXXX, принадлежащий Панюшкину П.А. на праве собственности самовольной постройкой, снести самовольную постройку и отменить регистрацию права собственности Панюшкина П.А. на указанным дом.
В судебном заседании истица и ее представитель на требованиях настаивали, в их обоснование привели доводы, аналогичные изложенным выше.
Ответчик Панюшкин П.А. в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, просил отказать в иске, поскольку его жилой XXXX по ул. XXXX в XXXX, не является самовольной постройкой, так как земельный участок, на котором он выстроен, принадлежит ему на праве собственности и предназначен для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Права истицы не нарушаются, поскольку дом находится на противоположной стороне улицы от дома истицы.
Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю с иском не согласилась, пояснила, что XXXX Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 559 кв.м., расположенный примерно в 60 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX XXXX Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности на жилой XXXX по ул. XXXX в XXXX, при этом государственная регистрация права собственности Панюшкина П.А. произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, полагает требования истицы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, XXXX на основании договора купли-продажи Панюшкин П.А. приобрел у Чалой Т.А. в собственность земельный участок общей площадью 559,00 кв.м. для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: участок находится примерно в 60 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX
XXXX году за Панюшкиным П.А. было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Статья 263 ГК РФ определяет, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Суд считает, что спорный объект не обладают признаками самовольной постройки, поскольку жилой дом построен на земельном участке, отведенном для целей эксплуатации и обслуживания жилого дома, принадлежащем ответчику на праве собственности. Доказательств, что дом выстроен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, истицей не представлено.
Государственная регистрация права собственности Панюшкина П.А. произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В силу пункта 9 ст. 85 и пункта 1, 2 статьи 98 Земельного кодекса Российской Федерации земли, предназначенные и используемые для организации отдыха туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан, относятся к землям рекреационного назначения. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
Пунктом 10 статьи 98 Земельного кодекса Российской указанной нормы предусмотрено, что в пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Таким образом, кодекс Российской Федерации">Земельный кодекс Российской Федерации допускает возможность выделения зон особо охраняемых территорий в пределах городских поселений.
Решением Думы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX «О Правилах землепользования и застройки земель муниципального образования XXXX и XXXX» установлен землеустроительный регламент, которым определена рекреационная зона Р-3 зона сохранения природной среды.
В соответствии с пунктом 5 статьи 98 Земельного кодекса Российской Федерации на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
В кадастровой выписке о спорном земельном участке указано, что земельный участок находится в зоне сохранения природной среды (Р-3), разрешенное использование/назначение этого участка определено для обслуживания и эксплуатации жилого дома.
Таким образом, назначение земельного участка установлено для обслуживания и эксплуатации жилого дома. Строительство жилого дома на спорном земельном участке не меняет его целевого назначения.
Довод истицы о том, что ответчик мог использовать свой участок для обслуживания и эксплуатации жилого дома Чалой Т.А., а не для строительства нового дома, суд находит несостоятельным, так как участок площадью 1500 кв.м., для обслуживания и эксплуатации жилого дома, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX ул. XXXX принадлежащий Чалой Т.А. по договору купли-продажи от XXXX XXXX был разделен на два участка и в собственность истца передан земельный участок общей площадью 559,00 кв.м. для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: участок находится примерно в 60 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX При этом разрешенный вид использования земли не изменен.
При таких обстоятельствах, суд считает, что спорный объект не является самовольной постройкой, земельный участок принадлежит истцу также на праве собственности и используется ответчиком в соответствии с его целевым назначением, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, требования истицы о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, отмене регистрации права собственности на жилой дом, являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Васильевой Лидии Алексеевны к Панюшкину Павлу Анатольевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, отмене регистрации права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
ПредседательствующийИ.Н. Веригина
Копия верна: