2-409/2011

Дело № 2-409/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н., при секретареКусля Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «XXXX к Горбунову Роману Викторовичу, Горбуновой Светлане Владимировне о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Горбунову Р.В. и Горбуновой С.В. с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору XXXX от XXXX, мотивируя свои требования тем, что XXXX между ОАО СКБ Приморья «XXXX» и Горбуновым Р.В., Горбуновой С.В. был заключен кредитный договор XXXX, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 820000 рублей под 14 % годовых сроком на 180 месяцев, то есть по XXXX на приобретение объекта недвижимости – XXXX в XXXX. Мемориальными ордерами XXXX и XXXX от XXXX денежные средства в сумме по 410000 рублей, а всего 820000 рублей переведены на счет каждого из ответчиков. Пунктом 3.3 кредитного договора предусмотрен порядок погашения кредита и процентов, которым определено, что заемщики вносят средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, установленного графиком, на свои лицевые счета не позднее даты платежа, определенной п.3.3.4 договора, то есть не позднее последнего числа каждого календарного месяца, а если последнее число календарного месяца приходится на нерабочий день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным днем. Условием для заключения кредита явилось обеспечение в виде ипотеки квартиры и составления закладной. Государственная регистрация права собственности была произведена XXXX на имя ответчика Горбунова Р.В., в этот же день произведена запись об ипотеке XXXX в XXXX. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ЗАО «XXXX на основании договора купли-продажи закладной от XXXX. По состоянию на XXXX квартира была оценена в 1117700 рублей. Ответчиками нарушены условия кредитного договора п.4.4.1 и закладной п.5.1, начиная с марта XXXX года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им поступали нерегулярно, с просрочкой и не в полном объеме, а с ноября XXXX года не производятся. С июля XXXX года ответчиками не было застраховано заложенное имущество, что нарушает п. 2.1., п. 5.1. закладной и п. 4.4.1 кредитного договора. По состоянию на XXXX сумма долга ответчиков по кредитному договору составила 874502 рубля 85 копеек, из которых 727967 рублей 77 копеек – остаток задолженности по основному долгу, 101056 рублей 56 копеек – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 45478 рублей 52 копеек – начисленные пени. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору XXXX от XXXX в размере 874502 рублей 82 копейки, из которых 727967 рублей 77 копеек – остаток задолженности по основному долгу, 101056 рублей 56 копеек – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 45478 рублей 52 копеек – начисленные пени, расходы по оплате государственной пошлины – 15945 рублей 03 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 727967 рублей 77 копеек за период с XXXX по день полного погашения обязательств по договору займа. Обратить взыскание на заложенное имущество – XXXX в XXXX, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 117700 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительную причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Горбунов Р.В. в судебном заседании пояснил, что им внесена часть суммы долга в размере 185405 рублей, и в счет оплаты госпошлины передано истцу 15945 рублей 03 копейки, так же заключен договор страхования имущества. На настоящий момент он может выплачивать суммы ежемесячных платежей по графику.

Ответчик Горбунова С.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав ответчика Горбунова Р.В., изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что XXXX ОАО СКБ Приморья «XXXX» с Горбуновым Р.В. и Горбуновой С.В. заключен кредитный договор XXXX, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 820000 рублей под 14 % годовых сроком на 180 месяцев, то есть по XXXX на приобретение объекта недвижимости – XXXX в XXXX.

Мемориальными ордерами XXXX и XXXX от XXXX денежные средства в сумме по 410000 рублей переведены на счет каждого ответчика, а всего 820000 рублей.

Пунктом 3.3 кредитного договора предусмотрен порядок погашения кредита и процентов, которым определено, что заемщики вносят средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, установленного графиком, на свои лицевые счета не позднее даты платежа, определенной п.3.3.4 договора, то есть не позднее последнего числа каждого календарного месяца, а если последнее число календарного месяца приходится на нерабочий день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным днем.

На основании договора купли-продажи закладной от XXXX владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ЗАО «XXXX

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 33 Федерального закона XXXX «О банках и банковской деятельности» также определено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором. Такое условие предусмотрено пунктом 4.4.1 кредитного договора.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось ответчиком Горбуновым Р.В., что ответчиками нарушены условия п. 4.4.1 п.п. «г» кредитного договора и п. 5.1 закладной. Начиная с марта XXXX года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им поступали нерегулярно, с просрочкой и не в полном объеме, а с ноября XXXX года не производятся. С июля XXXX года ответчиками не было застраховано заложенное имущество, что нарушает п. 2.1., п. 5.1. закладной и п. 4.4.1 п.п. «в» кредитного договора.

По состоянию на XXXX сумма долга ответчиков по кредитному договору составила 874502 рубля 85 копеек, из которых 727967 рублей 77 копеек – остаток задолженности по основному долгу, 101056 рублей 56 копеек – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 45478 рублей 52 копейки – начисленные пени.

В судебном заседании ответчиком представлена квитанция, из которой усматривается, что XXXX Горбуновым Р.В. внесена сумма долга в размере 185405 рублей, а XXXX им внесена сумма в счет оплаты госпошлины в размере 15945 рублей 03 копейки, что подтверждено распиской.

Согласно п. XXXX договора кредитования, в первую очередь погашаются издержки кредитора по получению исполнения обязательств заемщиков, во вторую очередь требование по выплатам процентов, в третью очередь требование по возврату суммы кредита, а затем требования по выплатам пеней и штрафов.

Таким образом, с учетом внесенной суммы, на XXXX у ответчика перед истцом имеется задолженность в сумме 689097 рублей 85 копеек, из которых 643619 рублей 33 копейки – остаток задолженности по основному долгу, 45478 рублей 52 копейки – начисленные пени.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ XXXX, Пленума ВАС РФ XXXX от XXXX, в случае требования кредитором (при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа) досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возращена заемщиком.

В силу ст. 3 Федерального закона от XXXX № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Решением Уссурийского городского суда от XXXX, определением Приморского краевого суд от XXXX произведен раздел совместно нажитого имущества Горбунова Р.В. и Горбуновой С.В. в том числе спорной квартиры и долга по кредитным обязательствам, при этом XXXX в XXXX передана в собственность Горбунова Р.В. и признано, что кредитные обязательства остаются у ответчика Гобрунова Р.В., а с Горбуновой С.В. в его пользу взыскана компенсация до равенства долей в сумме 238824 рублей.

Таким образом, взыскание долга по указанному кредитному договору подлежит с учетом частично погашенной суммы долга с ответчика Горбунова Р.В., а в удовлетворении требований к Горбуновой С.В., следует отказать.

При этом проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % подлежат взысканию за каждый день просрочки, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 643619 рублей 33 копейки за период с XXXX подлежат взысканию по день полного погашения обязательств по договору займа.

Кредитный договор XXXX от XXXX был заключен под залог недвижимого имущества - XXXX в XXXX.

Государственная регистрация права собственности была произведена XXXX на имя Горбунова Р.В., в этот же день произведена запись об ипотеке XXXX в XXXX. По состоянию на XXXX квартира была оценена в 1117700 рублей.

Как установлено статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено подпунктом 4.4.3 кредитного договора, п. 7.1 закладной взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от XXXX № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Судом при определении начальной продажной цены заложенного имущества, принимается во внимание стоимость вышеуказанной квартиры, определенной Решением Уссурийского городского суда от XXXX, поскольку она определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости, которая более приближена к стоимости сложившейся на рынке недвижимости в настоящее время.

Таким образом, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества – XXXX в XXXX 2510000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины оплачены ответчиком в заявленной сумме.

По изложенному и руководствуясь статьями 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Горбунова Романа Викторовича в пользу Закрытого акционерного общества XXXX задолженность по кредитному договору XXXX от XXXX в размере 689097 рублей 85 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 643619 рублей 33 копейки за период с XXXX по день полного погашения обязательств по договору займа.

Взыскание обратить на заложенное имущество – XXXX-а по XXXX в XXXX, принадлежащую Горбунову Роману Викторовичу на праве собственности, определив начальную продажную цену заложенного имущества 2510000 рублей, реализацию заложенного имущества произвести путем проведения публичных торгов.

В удовлетворении требований к Горбуновой Светлане Владимировне – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в 10-дневный срок.

Мотивированное решение изготовлено XXXX.

ПредседательствующийИ.Н. Веригина