Дело № 2-621/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ослина Юрия Петровича к администрации XXXX городского округа о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что XXXX между ним и XXXX КЭЧ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым ему было передано в безвозмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью 58,5 кв.м. В указанной квартире он проживал с XXXX по XXXX. На имя истца был открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, которые им своевременно и в полном объеме производись. В XXXX году указанный дом был передан администрации XXXX городского округа. XXXX истец обратился в адрес администрации XXXX городского округа с заявлением с просьбой заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX. Письмом от XXXX администрацией XXXX городского округа в заключении договора социального найма было отказано в связи с тем, что истец не состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения. Кроме того, поскольку он занимает спорное помещение без законных оснований, администрация XXXX городского округа просила освободить жилое помещением в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящего письма. XXXX истец вновь обратился с заявлением в администрацию XXXX городского округа с просьбой заключить договор социального найма спорного жилого помещения. Однако письмом от XXXX администрацией XXXX городского округа в заключении договора социального найма была отказано. Считая отказ в заключении договора социального найма незаконным, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, обязать администрацию XXXX городского округа заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.
В судебном заседании, настаивая на исковых требованиях, истец пояснил, что он значится зарегистрированным в XXXX в XXXX в XXXX, но поскольку площадь данной квартиры составляет 15.8 кв.м., с учетом зарегистрированных лиц на одного человека приходится по 3,16 кв.м., что противоречит Решению Думы XXXX городского округа, в соответствии с которым норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на одного человека должна составлять не менее 10 кв.м., он с согласия XXXX КЭЧ стал проживать в XXXX в XXXX. В указанной квартире он проживает с XXXX года, лицевой счет открыт на его имя, фактически он исполняет обязанности по договору социального найма.
Представитель ответчика в судебном заседании заявила ходатайство о приобщении к материалам дела поквартирных карточек на XXXX XXXX XXXX в XXXX. По существу заявленных требований возражений не представила.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Кустова Л.Ф. пояснила, что истец является её соседом по дому. Дом, в котором они проживают, является двухэтажным домом барачного типа. Она проживает в XXXX, а истец с семьей проживает по соседству, в XXXX в XXXX.
Выслушав пояснения истца, свидетеля Кустову Л.Ф., изучив материалы дела, оценив доказательства, в соответствии со ст.ст.10, 60, 62, 63 ЖК РФ суд считает, что исковые требования Ослина Ю.П. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела, жилое помещение, расположенное в XXXX было предоставлено Ослину Юрию Петровичу XXXX КЭЧ на основании договора коммерческого найма жилого помещения от XXXX
Согласно выписки из реестра муниципального имущества XXXX городского округа по состоянию на XXXX жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX является муниципальной собственностью XXXX городского округа и включено в Реестр муниципального имущества XXXX городского округа на основании Постановления главы администрации XXXX края от XXXX XXXX, Распоряжения Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по XXXX от XXXX XXXX-р, Постановления Управления имущественных отношений от XXXX XXXX.
Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений истца, он ранее проживал и в настоящее время значится зарегистрированным в XXXX-Б в XXXX в XXXX, но поскольку площадь данной квартиры была настолько мала, он с разрешения XXXX КЭЧ переехал в свободную XXXX указанного дома.
В судебном заседании установлено, следует из поквартирной карточки и справки МУП «XXXX» XXXX от XXXX, что Ослин Ю.П. зарегистрирован по адресу: XXXX-Б с XXXX, фактически с XXXX проживает в XXXX указанного дома.
Обстоятельства проживания истца в спорном жилом помещении с XXXX до настоящего времени нашли свое подтверждение в судебном заседании на основании пояснений истца, свидетеля и материалов дела.
Как следует из квитанций об оплате за электроэнергию, лицевой счет открыт на имя Ослина Ю.П., задолженности по платежам нет.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от XXXX, за истцом на правах личной собственности квартир и домовладений не значится, в приватизации в XXXX и XXXX не участвовал.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что Ослин Ю.П. приобрел право пользованием жилым помещением, и у ответчика не имелось оснований для отказа в заключении с ним договора социального найма.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ослиным Юрием Петровичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.
Обязать администрацию XXXX городского округа заключить с Ослиным Юрием Петровичем договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
ПредседательствующийО.Н.Шароглазова
Мотивированное решение изготовлено XXXX.