Дело № 2-792/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербатых Ирины Владимировны, действующей в интересах малолетнего Василевского Тимофея Владимировича к Вдовкину Юрию Васильевичу о выделении отдельного лицевого счета, с участием в качестве третьего лица ТСЖ «XXXX»,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что её несовершеннолетний сын Василевский Тимофей Владимирович является собственником ? доли XXXX в XXXX, собственником другой ? доли в праве собственности является ответчик. В спорной квартире ответчик зарегистрирован вместе со своей дочерью с XXXX года, однако фактически в ней не проживает и бремя её содержания не несет. Ответчик направлял в адрес истицы письмо с просьбой о направлении ему квитанций на оплату отопления, содержания и ремонт, тогда как оплата за коммунальные услуги начисляется по шести видам предоставляемых услуг. Просила суд выделить из лицевого счета на оплату коммунальных платежей лицевой счет ответчику, собственнику ? части жилого помещения и Василевскому Тимофею Владимировичу, собственнику другой ? части жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX,
В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным выше.
Представитель истицы Саполович В.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании не возражал против заявленных требований.
Представитель третьего лица в судебном заседании, не возражала против заявленных требований, при этом пояснила, что разделение лицевого счета возможно лишь на основании решения суда. При наличии решения суда начисление платежей собственникам квартиры будет производиться в соответствии с их долями.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, согласно договору дарения от XXXX и свидетельству о государственной регистрации права XXXX от XXXX Василевский Тимофей Владимирович является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: XXXX.
Собственником другой ? доли XXXX в XXXX является Вдовкин Ю.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XXXX от XXXX (л.д.6).
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, обязанности по оплате расходов за содержание и ремонт жилья каждый собственник должен нести самостоятельно в силу требований ст.ст. 210 и 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.
В тоже время оплата коммунальных услуг, которая начисляется по количеству лиц, проживающих в квартире, должна производиться собственниками в равных долях, независимо от размера доли в общем имуществе, так как разграничить объем пользования услугами по водоснабжению, водоотведению и электроэнергии лицами, проживающими в одной квартире, нельзя. В данном случае предполагается пользование услугами в равном объеме.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник несет бремя содержания данного помещения и, если речь идет о квартире, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от XXXX XXXX, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
До XXXX в силу ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя мог требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ЖК РСФСР. В этом случае имел значение тот факт, являются ли комнаты в квартире смежными или раздельными.
Жилищный кодекс Российской Федерации подобной нормы даже в отношении договоров социального найма не содержит.
Судебная практика свидетельствует о том, что ввиду отсутствия в ЖК РФ нормы, разрешающей заключение отдельных договоров найма, разделение лицевых счетов недопустимо.
Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками спорного жилого помещения каждый по ? доли в праве общей долевой собственности, соглашения о порядке пользования жилым помещением и уплате коммунальных платежей между сторонами не заключалось.
При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о выделении лицевых счетов.
При этом суд полагает необходимым указать, что истица вправе обратиться в ЖЭУ с заявлением о разделении оплаты по коммунальным платежам, заключив с сособственником соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей.
По изложенному и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Щербатых Ирины Владимировны, действующей в интересах малолетнего Василевского Тимофея Владимировича к Вдовкину Юрию Васильевичу о выделении отдельного лицевого счета отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
ПредседательствующийО.Н. Шароглазова