Дело № 2-1278/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Сигидина Сергея Владимировича об обжаловании отказа администрации XXXX городского округа в лице Управления градостроительства в согласовании проекта перепланировки перевода жилого помещения в нежилое
У С Т А Н О В И Л :
Сигидин С.В. обратился в суд с названными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником XXXX в XXXX. В декабре XXXX года заявитель обратился в Управление градостроительства администрации XXXX городского округа с тем чтобы согласовать проект перепланировки и вывода из жилого фонда под офис вышеуказанной квартиры. Заявителю было отказано по тем основаниям, что согласно правилам землепользования и застройки, данный земельный участок расположен в зоне Ж-4 зона многоэтажной жилой застройки и регламентом данной зоны перевод жилых помещений в нежилые помещения не предусмотрен. Полагает данный отказ незаконным, просит обязать администрацию XXXX городского округа в лице Управления градостроительства согласовать проект перепланировки и вывода из жилого фонда в нежилой фонд XXXX.
В судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивал и пояснил, что законом приведен исчерпывающий перечень оснований, по которым отказывают в переводе жилого помещения в нежилое, такого основания, которое приведено заинтересованным лицом нет. Кроме того, в доме по XXXX находятся три нежилых помещения, которые переведены из жилых в нежилые после принятия правил землепользования и застройки. Утвержденных решением Думы XXXX городского округа XXXX от XXXX В обоснование своих доводов представил копии выписок из ЕГРП. Без согласования Управлением архитектуры названного проекта документы для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое, не принимаются.
Представитель администрации XXXX городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, из которого следует, администрация XXXX городского округа с заявлением не согласна, поскольку заявитель должен был обратиться за указанной муниципальной услугой через МУ УГО «МФЦ». Заявитель обратился в Управление градостроительства, которое не является уполномоченным органом по предоставлению указанной услуги. Просил оставить заявление без рассмотрения при основании, что заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Выслушав представителя заявителя, изучив представленные документы, суд полагает следующее.
В судебном заседании установлено, что заявитель является собственником XXXX, расположенной по адресу: XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Как следует из ответа Управления градостроительства от XXXX заявителю отказано в согласовании проекта вывода из жилого фонда в нежилой и перепланировки XXXX, расположенной по адресу: XXXX по тем основаниям, что согласно правилам землепользования и застройки, утвержденных решением Думы МО XXXX и XXXX XXXX от XXXX земельный участок расположен в зоне Ж-4 многоэтажной жилой застройки. Регламентом зоны перевод жилых помещений в нежилые помещения не предусмотрен.
В соответствии со ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Из пояснений представителя заявителя и представленных документов следует, что такой проект подлежит обязательному согласованию в Управлении архитектуры и в чем ему было отказано. Следовательно, заявитель вправе был обратиться в суд с заявлением и ссылка заинтересованного лица на несоблюдение досудебного порядка является несостоятельной. В Правилах землепользования и застройки, утвержденных решением Думы МО XXXX и XXXX XXXX от XXXX отсутствует основание, изложенное в отказе согласования – о том, что регламентом зоны перевод жилых помещений в нежилые помещения не предусмотрен. Иных оснований в отказе и отзыве заинтересованного лица не приведено. Кроме того, из представленных документов следует, что три помещения в этом же доме переведены их з жилых в нежилые.
При таких обстоятельствах отказ в согласовании Сигидину Сергею Владимировичу проекта перепланировки и вывода из жилого фонда в нежилой фонд XXXX является незаконным, а поэтому требования заявителя подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198, 254-258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать администрацию XXXX городского округа в лице Управления градостроительства администрации XXXX городского округа согласовать Сигидину Сергею Владимировичу проект перепланировки и вывода из жилого фонда в нежилой фонд XXXX.
Решение может быть обжаловано в Примкрайсуд через суд XXXX в 10-дневный срок.
Председательствующий:Степанова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено XXXX