Дело № 2-672/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Максимец С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матковского Бориса Владимировича, Шевцова Сергея Валентиновича, Горбач Вадима Олеговича, Плотникова Юрия Георгиевича, Кравченко Натальи Александровны, Коренковой Екатерины Ивановны, Гапизовой Валентины Валерьевны, Дворниковой Раисы Дмитриевны, Карих Валентины Александровны, Бондина Константина Викторовича, Кугук Александра Назаровича к Администрации XXXX городского округа, Управлению имущественных отношений Администрации XXXX городского округа о признании права собственности на гаражные боксы
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Главы XXXX городского округа XXXX от XXXX гаражно-строительному кооперативу «XXXX» под строительство двенадцати гаражных боксов был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0397 га по XXXX в XXXX. Управлением архитектуры и градостроительства администрации УГО выдано разрешение № XXXX от XXXX на строительство 12 гаражных боксов. Истцы являются членами ГСК «XXXX», ими за счет своих денежных средств, в период действия договора аренды были построены гаражные боксы XXXX по вышеуказанному адресу. В настоящее время истцы не имеют возможности оформить свои права на гаражные боксы из-за отсутствия у ГСК «XXXX правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем, невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просят на основании ст. 222 ГК РФ признать за ними право собственности на гаражные боксы XXXX в гаражном кооперативе «XXXX» по XXXX в XXXX.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивала в полном объеме по основаниям аналогичным изложенным выше. Пояснила, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Истцом предпринимались надлежащие меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, но уполномоченным органом в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.
Представитель Администрации XXXX городского округа не согласилась с заявленными требованиями, пояснила, что у истцов имеется технический паспорт на объект незавершенного строительства, в связи с чем, признание права собственности на гаражные боксы не возможно.
Представитель Управления имущественных отношений в судебном заседании возражал против требований, ссылаясь на то, что у истцов отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, так как договор аренды не был продлен.
Представить Управления градостроительства Администрации XXXX городского округа в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что гаражные боксы не введены в эксплуатацию, поскольку у истцов отсутствует правоустанавливающий документ на землю.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от XXXX «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы XXXX городского округа XXXX от XXXX гаражно-строительному кооперативу «XXXX» под строительство гаражных боксов был предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 0,0397 га по XXXX в XXXX. Управлением архитектуры и градостроительства администрации УГО выдано разрешение № XXXX от XXXX на строительство 12 гаражных боксов. Плату по договору аренды члены ГСК осуществляли и после окончания срока аренды в XXXX году. Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «XXXX», расположенного по XXXX в XXXX. Как усматривается из представленных документов, истцами паевые взносы за гаражные боксы выплачены полностью. В июне XXXX года председатель ГСК «XXXX обратился в Управление имущественных отношений администрации XXXX городского округа с заявлением о продлении договора аренды земельного участка XXXX от XXXX на новый срок, в чем ему было отказано, со ссылкой на то, что в период действия данного договора с таким требованием председатель ГСК не обращался. В августе XXXX года Управление архитектуры и градостроительства администрации УГО отказало председателю ГСК XXXX в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.
Таким образом, гаражные боксы XXXX в гаражном кооперативе «XXXX» по XXXX в XXXX являются самовольной постройкой из-за отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что истцами предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но уполномоченным органом в его выдаче было отказано.
Согласно техническому заключению ОАО «XXXX» от XXXX XXXX конструктивная схема гаражного бокса, его местоположение на земельном участке не нарушает безопасность нахождения людей в строении, а также права и охраняемые законом интересы других лиц.
Довод Администрации XXXX городского округа о том, что гаражные боксы являются объектом незавершенного строительства, суд считает несостоятельным, поскольку в техническом паспорте имеется отметка о готовности гаражных боксов 99%, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Для оформления права собственности на гаражный бокс истцы получили кадастровые паспорта на построенные объекты от XXXX.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов о признании на ними права собственности на гаражные боксы XXXX в гаражном кооперативе «XXXX по XXXX в XXXX, подлежат удовлетворению.
По изложенному и руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Матковским Борисом Владимировичем право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX по адресу: XXXX.
Признать за Шевцовым Сергеем Валентиновичем право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX по адресу: XXXX.
Признать за Горбач Вадимом Олеговичем право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX по адресу: XXXX.
Признать за Плотниковым Юрием Георгиевичем право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX», по адресу: XXXX.
Признать за Кравченко Натальей Александровной право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX по адресу: XXXX.
Признать за Коренковой Екатериной Ивановной право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX по адресу: XXXX.
Признать за Гапизовой Валентиной Валерьевной право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX по адресу: XXXX.
Признать за Дворниковой Раисой Дмитриевной право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX по адресу: XXXX.
Признать за Карих Валентиной Александровной право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX по адресу: XXXX.
Признать за Бондиным Константином Викторовичем право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК XXXX по адресу: XXXX.
Признать за Кугук Александром Назаровичем право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК XXXX по адресу: XXXX.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
ПредседательствующийИ.Н. Веригина
Копия верна: