Дело № 2-502/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Максимец С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тин Алексея Геннадьевича, Тин Геннадия Владимировича к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, Администрации XXXX городского округа о признании права собственности на земельный участок, с участием в качестве третьего лица Управления градостроительства Администрации XXXX городского округа
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1125,00 кв.м., расположенный по адресу: XXXX, в обоснование заявленных требований указали, что на основании договоров купли-продажи от XXXX и XXXX они являются собственниками домовладения расположенного по адресу: XXXX. С заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного относительно жилого дома, истцы обратились в Управление имущественных отношений, однако ответчик ответил отказом, указав, что, поскольку в границах земельного участка проходит красная линия XXXX, утвержденная Генеральным планом XXXX года, земельный участок может быть предоставлен только на праве долгосрочной аренды. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Ранее жилой XXXX года постройки принадлежал Солодовникову Г.М. и Швыдкому С.И. на праве собственности и по данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда земельный участок занятый зданием имел площадь 1212 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляла 1283 кв.м., по данным землеустроительного дела земельный участок имеет площадь 1125,39 кв.м., в том числе 229,04 кв.м. в красной линии, кадастровый паспорт выдан на земельный участок площадью 1125,00 кв.м., в связи с чем, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, истцы просят обязать ответчиков предоставить им в общую долевую собственность земельный участок площадью 1125,00 кв.м., расположенный относительно ориентира: жилой XXXX.
В судебном заседании представитель Тин А.Г. на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснила, что отказ в предоставлении в собственность земельного участка истцы считают незаконным, поскольку при переходе права собственности на здание истцы приобрели право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его эксплуатации, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. По данным землеустроительного дела земельный участок имеет площадь 1125,39 кв.м., кадастровый паспорт выдан на земельный участок площадью 1125,00 кв.м. В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ от XXXX № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, в случае если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Таким образом, несмотря на наличие красной линии утвержденной в 1984 году, истцы вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 1125,00 кв.м.
В судебном заседании представитель Управления имущественных отношений пояснил, что спорный земельный участок может быть предоставлен в собственность за плату.
В судебном заседании представитель Администрации XXXX городского округа пояснил, что поскольку в границах земельного участка проходит красная линия, земельный участок может быть предоставлен истцам только на праве долгосрочной аренды.
Тин Г.В., представитель Управления градостроительства Администрации XXXX городского округа в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.
Как следует из отзыва на иск Управления градостроительства, по земельному участку по адресу: XXXX проходит красная линия, утвержденная генпланом XXXX года, который до настоящего времени является действующим, при этом планировалось расширение XXXX года изменение центральной части города и нанесение красных линий, не предусматривалось.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования Тин А.Г., Тин Г.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от XXXX № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, в случае если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закономзакономзаконом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 552 ч. 1 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические - собственники зданий, строений и сооружений.
В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи от XXXX и XXXX Тин А.Г. и Тин Г.В. являются собственниками домовладения расположенного по адресу: XXXX, по ? доли в праве общей долевой собственности. Спорный земельный участок расположен относительно ориентира жилого дома, принадлежащего истцам, и предназначен для обслуживания и эксплуатации их жилого дома.
Как следует из землеустроительного дела по межеванию земельного участка, кадастровый номер XXXX, местоположение земельного участка площадью 1125,39 кв.м., установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX, границы земельного участка согласованы правообладателями смежных земельных участков, в пределах границ земельного участка проходит красная линия площадью 229,04 кв.м. в четырех метрах от жилого дома, площадь участка указана в размере 1125,00 кв.м., до красной линии 895,96 кв.м.
Суд полагает, что ограничений, установленных статьей 28 ЗК РФ, для передачи земельного участка до красной линии площадью 895,96 кв.м. в собственность истцов, не имеется, поскольку указанный земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован для муниципальных нужд, а также на него не установлен Федеральным законом запрет на приватизацию, в связи с чем, суд полагает возможным обязать Управление имущественных отношений Администрации XXXX городского округа, Администрацию XXXX городского округа предоставить истцам в собственность земельный участок площадью 895,96 кв.м. до красной линии, расположенный по адресу: XXXX.
Требования истцов о предоставлении земельного участка в пределах красной линии, утвержденной Генпланом XXXX года, площадью 229,04 кв.м., не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В пункте 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Следовательно, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары) от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.
В силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, автомобильными дорогами, скверами, другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Согласно части 8 статьи 28 Федерального закона от XXXX №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", не подлежат отчуждению земельные участки в составе земель, предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах.
Таким образом, суд полагает возможным обязать Управление имущественных отношений Администрации XXXX городского округа, Администрацию XXXX городского округа предоставить истцам в собственность земельный участок площадью 895,96 кв.м. до красной линии, расположенный по адресу: XXXX, а в части иска о передачи в собственность за плату земельного участка площадью 229,04 кв.м. в пределах красной линии следует отказать.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление имущественных отношений Администрации XXXX городского округа, Администрацию XXXX городского округа предоставить Тин Алексею Геннадьевичу, Тин Геннадию Владимировичу в общую долевую собственность по ? доли в праве, земельный участок, площадью 895,96 кв.м. до красной линии, расположенный по адресу: XXXX.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
ПредседательствующийИ.Н. Веригина