№ 2-967/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербатой Н.А.,
при секретаре Малкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носко Марии Дмитриевны, Жеваник Людмилы Александровны к Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа, администрации Уссурийского городского округа о включении недвижимого имущества в наследственную массу в перепланированном состоянии, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что XXXX умер Носко Александр Александрович. При жизни Носко А.А. и его супруге Носко М.Д. на основании ордера XXXX от XXXX была предоставлена квартира по адресу: XXXX. XXXX между Уссурийским отделением железной дороги и Носко А.А. был заключен договор XXXX передачи квартиры в собственность гражданина, согласно п. 1.1 которого Носко А.А. получил в собственность на семью из 2 человек занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: XXXX, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью – 30,1 кв.м. После приватизации квартиры Носко А.А. и Носко М.Д. завещали каждый свою долю в квартире своей дочери Жеваник Л.А. После смерти Носко А.А. его дочь Жеваник Л.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после чего выяснилось, что в договоре приватизации спорной квартиры не поименованы все собственники квартиры. Кроме того, при жизни Носко А.А. была произведена перепланировка жилого помещения без разрешения компетентных органов. В связи с чем истцы просили включить в наследственную массу ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью - 30,8 кв.м., открывшуюся после смерти Носко А.А., умершего XXXX, признать за Носко Марией Дмитриевной право собственности на ? долю в указанной квартире и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на XXXX и проектной документации 1010-10-Ж01-АС.
В судебном заседании истцы на заявленных требованиях настаивали, привели доводы, аналогичные изложенным выше, пояснили, что на момент приватизации в XXXX были зарегистрированы и проживали Носко А.А. и Носко М.Д., получившие квартиру на основании ордера. Вместе с тем при заключении договора передачи квартиры в собственность договор был оформлен ненадлежащим образом: в договоре указано, что квартира передается в собственность двух человек, но фамилия, имя и отчество истицы Носко М.Д. не были указаны. Поскольку Носко А.А. по завещанию передал дочери Жеваник Л.А. наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, у неё возникли трудности по оформлению наследства. Кроме того, поскольку умершим была произведена перепланировка квартиры, необходимо сохранение квартиры в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме по тем основаниям, что истцами не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка спорной квартиры не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью граждан.
Выслушав пояснения истцов, представителя управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании ордера XXXX от XXXX Носко А.А и Носко М.Д. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: XXXX.
XXXX между Уссурийским отделением железной дороги и Носко А.А. был заключен договор XXXX передачи квартиры в собственность гражданина, согласно п. 1.1 которого Носко А.А. получил в собственность на семью из 2 человек занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: XXXX, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью – 30,1 кв.м.
В соответствии со ст.ст. 2ст.ст. 2, 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным ЗакономЗаконом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
На момент передачи XXXX.1 по XXXX в собственность в ней были зарегистрированы истица Носко М.Д. и её умерший супруг Носко А.А. – с XXXX
Таким образом, требования истицы Носко М.Д. о признании за ней права собственности на ? долю в праве на указанную квартиру подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ, поскольку в судебном заседании было установлено, что указанная квартира на основании договора от XXXX передана в собственность на семью из двух человек - Носко Александра Александровича и Носко Марии Дмитриевны.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Факт проведения перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, подтверждается техническим паспортом от XXXX
В соответствии с проектом перепланировки указанной квартиры, выполненным ОАО «XXXX», согласован демонтаж встроенного шкафа в прихожей, демонтаж подоконного пространства с устройством ПХВ двери и выходом из кухни на лоджию.
Проект перепланировки от XXXX года согласован Управлением архитектуры и градостроительства XXXX городского округа и ТО ТУС «XXXX» по XXXX в XXXX, Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, рабочие чертежи проекта соблюдены, что подтверждается экспертным заключением XXXX от XXXX, выполненном в том числе после исследования технического паспорта квартиры. Доказательств нарушения прав третьих лиц не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры произведена с целью благоустройства, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения была произведена Носко А.А., однако документы надлежащим образом не были оформлены.
Выдача разрешения на перепланировку жилого помещения на имя умершего действующим законодательством не предусмотрена.
Поскольку узаконить перепланировку за умершим невозможно, то в наследственную массу умершего подлежит включению ? доля в праве собственности на спорную квартиру в перепланированном состоянии.
В силу изложенного, требования истцов о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии также подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Носко Марией Дмитриевной право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX, в перепланированном состоянии.
Включить в наследственную массу Носко Александра Александровича, умершего XXXX, ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX, в перепланированном состоянии.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью – 30,8 кв.м. в перепланированном состоянии с учетом демонтажа встроенного шкафа в прихожей, демонтаж подоконного пространства с устройством ПХВ двери и выходом из кухни на лоджию согласно техническому паспорту по состоянию на XXXX
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в 10-дневный срок.
Председательствующий:Н.А.Щербатая
Копия верна: