Дело №2-1305/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Чурсиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Валиева Ниязи Гаграман-оглы о признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в государственной регистрации права на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в суд с жалобой о признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в государственной регистрации права на нежилое помещение XXXX в здании расположенном по адресу: XXXX в XXXX и обязать XXXX отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования следующим.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от XXXX указанное нежилое помещение принадлежит МУП «XXXX» на праве хозяйственного ведения. Указанное нежилое помещение было приобретено заявителем по договору купли-продажи от XXXX на аукционе, организованном конкурсным управляющим МУП «XXXX». XXXX в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии заявителем были поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение. XXXX Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии направило уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с возникновением у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
XXXX было сообщено об отказе в государственной регистрации перехода права, ссылаясь на то, что согласно сведений ФГУП «Ростехинвенаризация - Федеральное БТИ» вышеуказанное жилое помещение является общим имуществом в многоквартирном доме. Заявитель считает отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии незаконным, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о том, что указанное нежилое помещение является общим имуществом, кроме того указанное здание построено в XXXX г., то есть до введения в действие ЖК РФ, когда не был предусмотрен правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Представитель заявителя в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, изложив доводы указанные выше.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебном заседании с требованиями заявителя не согласилась и пояснила, что действительно у регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, в связи с чем был сделан запрос, в ФГУП «Ростехинвенаризация-Федеральное БТИ», согласно ответа указанное помещение является общим имуществом многоквартирного жилого дома, в связи с чем такое помещение не может быть передано в собственность заявителя. Жильцы указанного жилого дома имеют право обратиться для оформления права собственности на данное помещение, однако до настоящего времени о регистрации своего права не обращались.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, в соответствии со ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», полагает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.131 ГК РФ право хозяйственного ведения на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
XXXX заявителем в Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии было подано заявление для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение XXXX в здании расположенном по адресу: XXXX, однако XXXX заявителю направило уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с возникновением у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. XXXX ему было отказано в регистрации перехода прав на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по тем основаниям, что вышеуказанное жилое помещение является общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В соответствии с п.4 вышеуказанных Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от XXXX нежилое помещение XXXX площадью 355,40 кв.м. в здании (жилой дом, лит.А); этаж: подвальный; назначение-, административное; адрес объекта: XXXX находится во владении МУП «XXXX» на праве хозяйственного ведения, из чего следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о том, что указанное нежилое помещение является общим имуществом. Право собственности на указанное помещение ни кто не оспаривал.
Согласно экспликации, содержащейся в техническом паспорте от XXXX, данное нежилое помещение состоит из административных и вспомогательных помещений в том числе складов, мастерской, душевой и туалетов, из чего следует, что данное помещение имеет самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием жилого дома, в экспликации не указано, что конкретно, какие помещения либо места, относится к общему имуществу.
Статья 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который не подлежит расширительному толкованию. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации может быть отказано, если документы, представленные на регистрацию не соответствуют закону по своей форме или содержанию.
Документы, представленные заявителем соответствуют закону по форме и содержанию.
При таких обстоятельствах, отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в государственной регистрации права на нежилое помещение является незаконным, в связи с чем требования заявителя подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в государственной регистрации права на нежилое помещение - незаконным.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Решение изготовлено XXXX
СудьяО.Н. Внукова
Копия верна: судья