Дело № 2-920/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Иониной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова Александра Сергеевича к Саликовой Евгении Владимировне о расторжении договора купли-продажи недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований указал, что XXXX между ним и ответчицей был заключен договор продажи, принадлежащей ему на праве собственности недвижимости – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: XXXX. По договоренности стоимость отчуждаемого имущества составляла 300 000 рублей. В момент подписания договора ответчица передала истцу 5 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 295 000 рублей, согласно договора, обязалась выплатить истцу в срок XXXX., до указанного срока вышеуказанное имущество должно находиться в залоге у истца. Договор продажи недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю XXXX
Поскольку предусмотренный договором срок уплаты оставшейся суммы в размере 295 000 руб. истек XXXX, а ответчица уплату не произвела, тем самым не выполнила существенное условие договора купли-продажи, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, указав доводы изложенные в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, о чем имеется уведомление о получении повестки, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему выводу:
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и свидетельства о государственной регистрации права серия XXXX от XXXX истцу принадлежала ? доля в праве на жилой дом по XXXX в XXXX. XXXX между истцом и ответчиком заключен договор продажи недвижимости в виде ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Согласно указанного договора ( п.п.4,5,6) стоимость отчуждаемого имущества должна была составить 300 000 руб., деньги в сумме 5 000 руб. были переданы истцу при подписании указанного договора, оставшуюся сумму -295 000 руб. ответчик должен был выплатить истцу в срок до XXXX, до выплаты указанной суммы имущество остается в залоге у истца. Указанный договор был зарегистрирован в ФРС. Доказательств того, что истцу была выплачена оставшаяся сумма ответчиком не представлено.
Согласно ст. 454ст. 454ст. 454, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут судом только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами или договором.
Поскольку в силу ст. 486 ГК РФ отказ от исполнения договора возможен только при отказе покупателя от принятия и оплаты товара, а как следует из материалов дела ответчик товар принял, то оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Отсутствие со стороны ответчика оплаты приобретенной по договору доли не является существенным нарушением условий договора купли-продажи и, следовательно, основанием для его расторжения.
Истец вправе потребовать от ответчика оплаты товара и уплаты процентов, то есть в данном случае возникают общие гражданско-правовые последствия, предусмотренные за нарушение обязательства
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Петрова Александра Сергеевича к Саликовой Евгении Владимировне о расторжении договора купли-продажи недвижимости- отказать.
Решение может быть обжаловано в Примкрайсуд через суд XXXX в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено XXXX
Председательствующий:О.Н. Внукова
Копия верна: судья