2-430/2011

Дело № 2-430/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XXXX

Уссурийский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербатой Н.А.,

при секретаре Малкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоненко Ларисы Михайловны, Антоненко Юрия Николаевича, Антоненко Михаила Юрьевича к XXXXному потребительскому обществу о возложении обязанности по заключению договора на передачу квартиры в собственность граждан, с участием третьих лиц Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа, администрации XXXX городского округа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что XXXX Исполнительным комитетом Уссурийского городского Совета народных депутатов на имя Антоненко Л.М. был выдан обменный ордер XXXX на вселение в XXXX До настоящего времени истцы проживают в указанном жилом помещении. Согласно технической документации дом был построен в XXXX г. Поскольку никто из истцов ранее участия в приватизации не принимал, XXXX ими в адрес ответчика было подано заявление о передаче указанного жилого помещения в собственность. В XXXX года председатель правления ответчика подтвердил, что заявление истцов рассмотрено положительно. Пока оформляли все необходимые документы, истцы стали проводить капитальный ремонт жилого помещения, поскольку с момента строительства дома капитальный ремонт не проводился, в связи с чем истцами за счет собственных средств был произведён необходимый ремонт, стоимость которого составила более 400000 рублей. XXXX между истцами и ответчиком был подписан Договор XXXX передачи указанного жилого помещения в собственность граждан, однако в дальнейшем ответчик отказался от заключения и регистрации указанного договора, сославшись на то, что Совет XXXX потребительского общества отказался подписывать постановление о передаче жилищного фонда ответчика в собственность граждан, проживающих в нем. В связи с тем, что при регистрации договора необходимо предоставить Выписку из Постановления правления, техническую документацию, зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан невозможно. В настоящее время ответчик предложил истцам выкупить квартиру по рыночной стоимости. В силу изложенного на основании ст.ст. 2, 6, 7 Закона РФ от XXXX «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы просят обязать XXXXное потребительское общество заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке Договор передачи XXXX в собственность граждан Антоненко Л.М., Антоненко Ю.Н., Антоненко М.Ю., взыскать с ответчика в пользу Антоненко Л.М. расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

В судебном заседании представитель истицы Антоненко Л.М. на заявленных требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше, и пояснила, что ранее истцы проживали по адресу: XXXX однокомнатной муниципальной квартире. В XXXX году Исполнительным комитетом XXXX городского Совета народных депутатов им был выдан обменный ордер на вселение в XXXX. Таким образом, был произведен обмен жилых помещений, имеющих разный статус. Полагала, что поскольку общество ответчика в силу Решения XXXX Исполнительного Комитета Ворошиловского городского Совета в XXXX г. являлось ведомством города, то истцы имеют право на бесплатное приобретение жилого помещения, находящегося в собственности ответчика.

Истица Антоненко Л.М. поддержала позицию своего представителя.

Истец Антоненко Ю.Н. в судебном заседании поддержал позицию представителя истицы Антоненко Л.М.

Истец Антоненко М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика XXXX потребительского общества в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, суду пояснила, что жилой XXXX находится на балансе ответчика. XXXX райпо имеет организационно-правовую форму – потребительское общество и является некоммерческое организацией. Вся недвижимость XXXXное потребительское общество находится в составе имущественного комплекса предприятий и организаций Приморского крайпотребсоюза. Все недвижимое имущество, находящееся на балансе ответчика, является собственностью пайщиков общества, то есть является в силу ст.19 ЖК РФ частным жилищным фондом. Право собственности ответчика на спорное жилое помещение подтверждается регистрационным удостоверением. Общество ответчика не является ни государственным, ни муниципальным учреждением, не имеет помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Общество ответчика никогда не было ведомством города.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации XXXX городского округа в судебном заседании с требованиями истцов не согласилась, суду пояснила, что квартира истцов в реестре муниципального имущества XXXX городского округа не значится. Исполнительный комитет XXXX городского Совета народных депутатов только согласовывал обмен жилыми помещениями в рамках своей компетенции, поскольку на тот момент данная обязанность входила в его полномочия. При обмене вопрос о ведомственной принадлежности жилых помещений значения не имел.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, полагает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от XXXX XXXX «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, истцы с XXXX в силу обменного ордера XXXX, выданного Исполнительным комитетом Уссурийского городского Совета народных депутатов, занимают жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX

На основании Постановления совместного заседания правления и комитета профсоюза Уссурийского райпо от XXXX «об обмене жилого дома» бывшей сотруднице райпо Кокориной М.М., обратившейся с просьбой дать разрешение на обмен квартиры в XXXX принадлежащей XXXX райпо, правление райпо и комитет профсоюза, учитывая долголетнюю работу Кокориной М.М. в системе XXXX райпо, в порядке исключения разрешен обмен квартиры, который был утвержден на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам по распределению и обмену квартир (протокол XXXX).

Согласно Регистрационному удостоверению от XXXX XXXX, выданному XXXX БТИ, дом, в котором находится спорное жилое помещение, находится в собственности XXXX потребительского общества на основании Решения исполкома XXXX городского Совета народных депутатов от XXXX XXXX.

Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не включено в Реестр муниципального имущества XXXX городского округа, что подтверждается уведомлениями Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от XXXX, XXXX

Спорное жилое помещение в Реестре собственности Приморского края не значится, что подтверждается уведомлением об отсутствии объекта недвижимого имущества в Реестре собственности Приморского края Департамента имущественных отношений Приморского края от XXXX

В реестре федерального имущества XXXX также не значится, что подтверждается информацией Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) от XXXX

В соответствии с Уставом ответчика, зарегистрированным в Управлении Министерства юстиции РФ по Приморскому краю XXXX, XXXXное потребительское общество создано в XXXX г., зарегистрировано в качестве юридического лица постановлением Главы администрации XXXX от XXXX XXXX с изменениями и дополнениями, зарегистрированными Отделом по регистрации предприятий и предпринимательской деятельности муниципального образования XXXX и XXXX XXXX от XXXX

XXXX райпо – это добровольное объединение граждан и юридических лиц, создано на основе членства путем объединения его членами (пайщиками) имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов; является некоммерческой организацией и с момента государственной регистрации приобретает правоспособность юридического лица, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банке, свою печать.

В своей деятельности общество руководствуется ГК РФ, Законом РФ от XXXX XXXX-I «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

Ст.21 указанного Закона РФ указывает на то, что собственником имущества общества является потребительское общество как юридическое лицо. Источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Как следует из архивной справки МУ «Архив XXXX городского округа» от XXXX XXXX, решением XXXX от XXXX «О предоставлении земельных участков ведомствам города» исполнительный Комитет Ворошиловского Городского Совета депутатов трудящихся предоставил Ворошиловскому Райпотребсоюзу земельный участок в квартале 108 северной части города под строительство 2-х квартирного жилого дома. Решением XXXX от XXXX Исполнительного Комитета Ворошиловского городского Совета депутатов трудящихся «Об утверждении наименований вновь возникших переулков» вновь возникшему переулку в северной части города в квартале 108 было присвоено наименование XXXX. Согласно вышеуказанной архивной справке Решением XXXX от XXXX «О вводе в эксплуатацию жилых домов ведомств города» в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР за XXXX от XXXX Исполнительный Комитет Ворошиловского Городского Совета депутатов трудящихся утвердил акт государственной комиссии от XXXX на ввод в эксплуатацию 2-х квартирного жилого дома Райпотребсоюза в переулке Серышева. Согласно исторической справке Ворошиловское районное потребительское общество в XXXX г. было переименовано в Славянское районное потребительское общество Приморского Крайпотребсоюза, в XXXX г. – XXXX Союз потребительских обществ Приморского Крайпотребсоюза, с XXXX г. – XXXX районное потребительское общество Приморского Крайпотребсоюза.

Согласно выписке из реестра объектов недвижимости находящихся в составе имущественного комплекса предприятий и организаций Приморского крайпотребсоюза собственником квартир XXXX является XXXXное потребительское общество XXXXпотребсоюза, год ввода в эксплуатацию – XXXX г., год включения в состав имущественного комплекса – XXXX г.

В силу изложенного, Уссурийское райпо, образованное в качестве юридического лица еще в XXXX г., источником формирования имущества которого являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством РФ, не имеющее в составе своего имущества ни государственного, ни муниципального имущества, за счет собственных средств построило жилой дом по пер.Серышева в XXXX в установленном законом порядке, получив земельный участок для строительства дома и введя его в эксплуатацию, после чего зарегистрировало право собственности общества на него. При этом как следует из архивных справок, Уссурийское райпо никогда не было ведомством города, не имело ведомственного фонда.

Право собственности ответчика на спорное жилое помещение никем не оспорено до настоящего времени.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах, спорное жилое помещение включено в состав частного жилищного фонда, принадлежит ответчику на праве собственности, в связи с чем не может быть передано в собственность граждан по договору приватизации, поэтому в удовлетворении требований истцов о возложении обязанности по заключению договора на передачу XXXX в XXXX в собственность граждан следует отказать.

Следовательно, требования истицы Антоненко Л.М. о взыскании в её пользу расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

Кроме того, применение истцами избранного способа защиты своих прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является неверным, что служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Антоненко Ларисы Михайловны, Антоненко Юрия Николаевича, Антоненко Михаила Юрьевича к XXXXному потребительскому обществу о возложении обязанности по заключению договора на передачу XXXX в собственность граждан – отказать.

В удовлетворении исковых требований Антоненко Ларисы Михайловны к XXXX районному потребительскому обществу о взыскании расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.

ПредседательствующийН.А. Щербатая

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено XXXX