Дело №2-1401/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Югай А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буренкова Ильи Александровича к Иоффе Евгению Иосифовичу о применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки передачи прав и обязанностей от XXXX по договору аренды земельного участка площадью 0,0526 га., кадастровый номер XXXX расположенного по адресу: примерно в 22 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом XXXX в XXXX в виде приведения сторон в первоначальное положение и о признании недействительной государственной регистрации договора переуступки прав и обязанностей от XXXX и восстановлении государственной регистрации права арендатора Буренкова Ильи Александровича, мотивируя свои требования следующим.
XXXX представителем истца по доверенности был подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка-категории земель: земли населенных пунктов, площадью 0,0526 га., кадастровый номер XXXX, расположенного по адресу: примерно в 22 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом по XXXX. Данный договор XXXX прошел государственную регистрацию, в результате чего арендатором указанного земельного участка стал ответчик. Согласно п.п. 1.1 и 1.2 договора от XXXX права и обязанности были переданы безвозмездно, то есть подарены. В результате чего доверенное лицо фактически распорядилось имуществом принадлежащим истцу.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой об отложении дела.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по выданной XXXX истцом доверенности на имя своего представителя, между сторонами XXXX был подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью 0,0526 га., кадастровый номер XXXX расположенного по адресу: примерно в 22 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом по XXXX в XXXX, который XXXX прошел государственную регистрацию прав. В соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 заключенного договора все права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка были переданы безвозмездно ответчику.
Приведенные в обоснование иска правоотношения предлагаемой истцом квалификации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от XXXX как договора дарения не соответствуют положениям закона, поскольку передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка является перенаймом.
Согласно параграфу 1 гл.24 ГК РФ уступка требования предполагает безусловную и окончательную замену лица в обязательстве.
Полномочия по доверенности представителем истца при заключении договора переуступки от XXXX не превышены, поскольку речь шла о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земли, что предусматривается п. 9 ст. 22 ЗК РФ и п.2 ст. 615 ГК РФ. В указанном выше смысле безвозмездная передача прав и обязанностей по договору аренды земли не регулируется нормами Гражданского кодекса о дарении, в связи с чем, доводы истца ошибочны, и от истца не требовалось дополнительных полномочий предусмотренных на осуществление дарения. Кроме того дарение относится к имущественным правам, основанным на праве собственности.
Учитывая изложенное, требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки передачи прав и обязанностей от XXXX по договору аренды земельного участка площадью 0,0526 га., кадастровый номер XXXX, расположенного по адресу: примерно в 22 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом XXXX в XXXX в виде приведения сторон в первоначальное положение и о признании недействительной государственной регистрации договора переуступки прав и обязанностей от XXXX и восстановлении государственной регистрации права арендатора Буренкова Ильи Александровича - не подлежат удовлетворению, поскольку применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации о дарении возможно к сделкам по передаче имущественных прав лишь в части, не противоречащей содержанию и характеру этих прав.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Буренкова Ильи Александровича к Иоффе Евгению Иосифовичу о применении последствий недействительности ничтожной сделки передачи прав и обязанностей от XXXX по договору аренды земельного участка площадью 0,0526 га., кадастровый номер XXXX, расположенного по адресу: примерно в 22 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом XXXX в XXXX в виде приведения сторон в первоначальное положение и о признании недействительной государственной регистрации договора переуступки прав и обязанностей от XXXX и восстановлении государственной регистрации права арендатора Буренкова Ильи Александровича - отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийРогалев Е.В.
Мотивированное решение изготовлено XXXX