2-676/2011

Дело № 2-676\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

XXXX Уссурийский городской суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «XXXX передвижная механизированная колонна» к Закрой Светлане Владимировне, Колмыковой Людмиле Юрьевне, Солошенко Людмиле Викторовне, Боркун Елене Васильевне, «Товариществу собственников жилья» по XXXX о признании договоров найма жилого помещения недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договоров найма жилого помещения, заключенных XXXX между «Товариществом собственников жилья» по XXXX ответчиками Закрой С. В., Колмыковой Л.Ю., Солошенко Л.В., Боркун Е.В., проживающими в XXXX в XXXX. В порядке уточнения указал в обоснование следующее. ООО XXXX является собственником помещения XXXX, в здании назначение нежилое, общая площадь 226,6 кв.м., этаж 1, цокольный, адрес объекта: приморский край, XXXX (свидетельства о государственной регистрации права от XXXX серии XXXX. Основанием регистрации права собственности ООО «XXXX» послужили решения Уссурийского городского суда от XXXX по делу XXXX и от XXXX по делу XXXX в соответствии с которыми признана недействительной сделка купли - продажи нежилого помещения XXXX в доме по XXXX и в порядке применения последствий недействительности сделки купли-продажи от XXXX нежилое помещение XXXX площадью 226,60 кв.м. в здании на первом, цокольном этаже возвращено в собственность ООО «XXXX». В указанном помещении находятся комнаты XXXX используемые для проживания гражданами: Закрой Светлана Владимировна - комната XXXX; Калмыкова Людмила Юрьевна - комната XXXX; Солошенко Людмила Викторовн -комната XXXX; Боркун Елена Васильевна - комната XXXX.

XXXX между Закрой СВ., Калмыковой Л.Ю., Солошенко Л.В., Боркун Е.В. и Товариществом собственников жилья по XXXX заключены договоры найма жилых помещений XXXX

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Собственник помещений переданных в найм не является стороной указанных сделок с гражданами, как и Товариществом собственников жилья по XXXX не является управомоченным собственником лицом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку оспариваемые договоры найма заключены в нарушении п. 1 ст. 671 ГК РФ лицом, не уполномоченным на совершение сделок - договоров найма помещений №XXXX от XXXX, то в соответствии со ст. 168 ГК РФ являются недействительными.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2. ст. 181 ГК РФ ООО «XXXX» обратилось в суд за защитой нарушенных прав собственника в пределах срока исковой давности, и срок исковой давности истцом не нарушен. Обращаясь в суд с настоящим иском истец оспаривает право заключения сделки о найме помещения ТСЖ по XXXX, при этом требований об оспаривании прав пользования граждан помещениями не заявляется.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности Горблянский Д.В. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, приведенные в уточненных требованиях.

Председатель «Товарищества собственников жилья» – Шевлякова Т.В. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что указанные договоры прав истца не нарушают. Договоры были заключены в связи с передачей в безвозмездное пользование жилых помещений от ООО «XXXX» в ТСЖ по договору от XXXX в целях получения платы за коммунальные услуги и чтобы проживающие в этих помещениях граждане могли пользоваться субсидиями, за найм плату не брали. Генеральный директор ООО «XXXX». Сидоренко Т.И. входила в состав правления ТСЖ, и ей было известно о заключении этих договоров ООО «XXXX» устранилось от возмещения затрат по содержанию помещений.

Ответчик Колмыкова Л.Ю. с иском не согласилась, пояснила, что указанный договор позволяет получать льготу на ребенка, оплачивать коммунальные услуги, истец договор заключить не предлагал.

Ответчик Солошенко Л.В. с иском не согласилась, пояснила, что данный договор дает ей право получить льготу по оплате жилья, истец прислал в уведомление о выселении, при обращении в суд с таким иском преследует цель, чтобы оплату не принимали и выселить за неоплату.

Ответчики Боркун Е.В., Закрой С.В. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 166, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, независимо от признания ее таковой судом.

Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ жилое помещение по договору найма предоставляется нанимателю собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем).

Истец является собственником помещения XXXX, расположенного на первом этаже в XXXX в XXXX, куда входят комнаты № XXXX,2,3,8. XXXX заключил с Игнатьевой М.А. договор купли – продажи указанного помещения XXXX на первом и цокольном этажах XXXX в XXXX. Решением Уссурийского городского суда от XXXX, вступившим в законную силу XXXX, данная сделка была признана недействительной. Решением Уссурийского городского суда от XXXX, вступившим в законную силу XXXX, в порядке применения последствий недействительности сделки купли–продажи от XXXX нежилого помещения по адресу: XXXX, заключенной между обществом с ограниченной ответственностью «Уссурийская передвижная механизированная колонна» и Игнатьевой Мариной Анатольевной, нежилое помещение XXXX площадью 226,60 кв.м. в здании (лит.А) на первом, цокольном этаже было возвращено в собственность общества с ограниченной ответственностью «XXXX передвижная механизированная колонна».

Решение суда от XXXX явилось основанием для регистрации прав на указанное недвижимое имущество за обществом с ограниченной ответственностью «XXXX передвижная механизированная колонна», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от XXXX

XXXX ТСЖ, заключило с ответчиками Закрой С.В., Колмыковой Л.Ю., Солошенко Л.В., Боркун Е.В. договоры найма жилых помещений - комнат № XXXX XXXX в XXXX.