Дело № 2-1539/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Чурсиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиенко Евгении Анатольевны к Администрации XXXX городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с названными требованиями, указав в обоснование, что она является собственником XXXX на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права от XXXX Дом был сдан в эксплуатацию в XXXX году. С момента сдачи дома в эксплуатацию его капитальный ремонт не производился. Техническое состояние системы электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, конструкций крыши, кровельного покрытия, инженерного оборудования, электрооборудования, придомовой территории находится в критическом состоянии. Дом «просел», фундамент имеет сколы и трещины, инженерные коммуникации сгнили, электросистема имеет повреждения и находится в состоянии не соответствующем требованиям эксплуатации, фасад дома потрескался. Указанный дом находится в муниципальной собственности Администрации УГО. Истица просила обязать Администрацию XXXX городского округа произвести капитальный ремонт крыши с полной заменой кровельного покрытия, замену деревянных конструкций крыши; капитальный ремонт внутренних сетей электроснабжения с полной заменой вводно- распределительных устройств (ВРУ) и внутридомовых магистралей электроснабжения; капитальный ремонт системы отопления, включающий в себя замену внутридомового магистрального трубопровода системы отопления, полную замену теплового узла с устройством запорной, регулирующей и измерительной арматуры; капитальный ремонт внутренней отделки стен и потолков; капитальный ремонт фасада здания, включающий в себя восстановление облицовки согласно колерному паспорту здания, утепление фасада здания; капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, включающий в себя полную замену внутридомового магистрального трубопровода системы холодного водоснабжения; благоустройство дворовой территории, обустройство детской площадки, а так же взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель Администрации XXXX городского округа с исковыми требованиями не согласился, поскольку истцом не представлено доказательств, того, что Администрация УГО является бывшим наймодателем. Представленные истцом доказательства подтверждают только необходимость проведения капитального ремонта крыши и замены ВРУ и внутридомовых магистралей электроснабжения. Кроме того, ответственность по проведению капитального ремонта несет, в части не муниципальной доли, управляющая компания с последующим возмещением от собственников жилых помещений. Требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению поскольку Администрация УГО освобождена от уплаты государственной пошлины (возражения прилагаются в письменном виде).
Представитель третьего истца ООО «XXXX исковые требования поддержала и пояснила, что регулярно управляющей организацией проводится текущий ремонт данного дома, однако нужных результатов не даёт, поскольку дом нуждается в капитальном ремонте, обязанность по производству капитального ремонта должна быть возложена на Администрацию УГО, как на бывшего наймодателя за которым сохраняется обязанность по проведению капитального ремонта.
Суд, выслушав представителя ответчика, представителя управляющей компании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с Ведомственными строительными нормами XXXX (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от XXXX XXXX) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) такого элемента жилых зданий, как покрытия крыши (кровли) из рулонных материалов (в 3-4 слоя) составляет 10 лет. В соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт- необходимость проведения работ (отнесенных данным законом к видам работ по капитальному ремонту) по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по их восстановлению или замене. Виды капитального ремонта определены Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя России XXXX от XXXX К капитальному ремонту отнесены работы по восстановлению или замене отдельных частей здания (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные.
Собственником муниципального жилищного фонда в XXXX в соответствии с ч.1 ст. 16 Закона РФ «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в РФ», ст. 210 ПС РФ является орган местного самоуправления - Администрация XXXX городского округа, в ее ведении находится организация и содержание муниципального жилищного фонда.
Согласно ст.16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонт жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
По делу установлено, что XXXX XXXX года постройки. XXXX Администрацией XXXX городского округа на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан истице бала передана в собственность XXXX расположена в указанном доме. Согласно выписки из реестра муниципального имущества XXXX городского округа от XXXX жилые помещения в доме по адресу: XXXX на основании распоряжения главы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXXXXXX находились в муниципальной собственности.
Обязанность по проведению капитального ремонта за Администрацией XXXX городского округа сохраняется вплоть до проведения ремонта. В материалах дела не имеется доказательств, что администрация XXXX городского округа исполнила свои обязательства по капитальному ремонту XXXX как на момент передачи истцу квартиры, так и до настоящего времени.
Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правой центр» XXXX У от XXXX крыша и внутренние сути электроснабжения имеют многочисленные дефекты. Общее техническое состояние конструкций крыши, ВРУ внутридомовых магистралей электроснабжения выше указанного жилого дома оценивается как неудовлетворительное, при котором надлежащая эксплуатация возможна лишь при условии проведения капитального ремонта кровли.
В связи, с чем суд полагает, что исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта кровли, внутренних сетей электроснабжения, а именно –произвести замену ВРУ и внутридомовых магистралей электроснабжения подлежат удовлетворению, поскольку подтверждено заключением эксперта, в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению, так как не подтверждены документально.
В соответствии со ст. 333,36 Налогового кодекса требования истца в части возмещения расходов по оплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению, поскольку органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию XXXX городского округа произвести капитальный ремонт XXXX в XXXX, а именно капитальный ремонт кровли, внутренних сетей электроснабжения, а именно –произвести замену ВРУ и внутридомовых магистралей электроснабжения.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено XXXX
ПредседательствующийВнукова О.Н.