Дело № 2-1650/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева Сергея Владимировича к Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа о признании права собственности на здание гаража,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.
XXXX истцом на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка по адресу XXXX. XXXX зарегистрировано право собственности на данный объект, XXXX зарегистрировано право собственности на жилой XXXX-А по XXXX в XXXX. В последующем рядом с жилым домом истцом было построено здание гаража. Затем истец разделил земельный участок на две части, на одной из которых расположен жилой дом, на другой - здание гаража. XXXX истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 711 кв.м., адрес объекта примерно в 13 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира XXXX и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 789 кв.м., относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира XXXX архитектуры и градостроительства истцу отказано в оформлении собственности на здание гаража, и рекомендовано с данным вопросом обращаться в суд. Просит признать за ним право собственности на здание гаража расположенного по адресу XXXX на земельном участке площадью 711+ 9,34 кв.м., кадастровый паспорт здания от XXXX
В судебном заседании представитель истца по доверенности Юдина С.В. на иске настаивала в полном объеме по основаниям аналогичным изложенным выше. Дополнила, что земельный участок документально был истцом разделен на два участка для оформления имущества в залог. В управлении архитектуры было отказано узаконить здание гаража, так как он уже построен.
Ответчик Управление имущественных отношений администрации XXXX городского округа извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как предусмотрено ст. 85 ЗК РФ градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Земельный участок, на котором расположено здание гаража, относится в соответствии с «Правилами землепользования и застройки земель муниципального образования XXXX и XXXX", утвержденными Решением Думы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX N 104 (ред. от XXXX) "О Правилах землепользования и застройки земель муниципального образования XXXX и XXXX" к зоне жилой малоэтажной застройки Ж-3, основной вид разрешенного использования, в частности, отдельно стоящие жилые дома усадебного типа. Согласно Правилам индивидуальный жилой дом (усадебный жилой дом) - одноквартирное жилое здание для постоянного проживания 1 семьи, имеющее отдельный (приусадебный) земельный участок и расположенные на нем вспомогательные хозяйственные и иные постройки. Сопутствующий вид использования недвижимости - вид деятельности или строение (здание, сооружение, помещение), который является вспомогательным или соподчиненным по отношению к основному или главному виду использования недвижимости, расположенному на земельном участке. Как следует из Правил, виды использования земельных участков в данной зоне не предусматривают строительство гаража для индивидуального использования на отдельном земельном участке. Таким образом, отдельно стоящий гараж Правилами отнесен к разрешенному виду использования земельного участка, сопутствующего основным видам использования земельного участка.
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, истец на основаниисвидетельства о государственной регистрации права от XXXX являлся собственником жилого дома по XXXXА в XXXX, на основании свидетельства о государственной регистрации права от XXXX - земельного участка по же этому же адресу, площадью 1500 кв.м. Гараж был возведен в качестве сопутствующего сооружения на принадлежащем истцу земельном участке до разделения земельного участка, т.е., разрешения на его возведение в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ не требовалось.
Раздел земельного участка был произведен после возведения гаража, право собственности на вновь образованные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке. На здание гаража оформлен кадастровый паспорт от XXXX, согласно которому общая площадь строения 144,9 кв.м, назначение объекта нежилое. Согласно выписке ООО «XXXX» от XXXX, имеющего свидетельство № XXXX от XXXX, построенное здание гаража отвечает требованием конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, на превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
По изложенному и руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Селезневым Сергеем Владимировичем право собственности на здание гаража, расположенное в XXXX на земельном участке общей площадью 711+ 9,34 кв.м., кадастровый паспорт здания от XXXX
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийЕ.А.Степанова
Решение изготовлено в окончательной форме: XXXX