Дело №2-1332/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Чурсиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горового Николая Владимировича, Берсенева Сергея Анатольевича, Приваленко Ольги Александровны, Михайлец Ольги Викторовны, Бондаренко Светланы Михайловны, Нещерет Надежды Ивановны, Павловой Зинаиды Николаевны, Сапко Зои Викторовны, Ворониной Ольги Александровны о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском в обоснование которого указали, что при рассмотрении дела о взыскании долга по оплате за ЖКУ у мирового судьи им стало известно о том, что имеется протокол общего собрания собственников жилья в доме по XXXX в XXXX от XXXX, из которого следовало что собственниками помещений было принято решение о вступлении в члены ТСЖ « XXXX», якобы все собственники жилья принимали участие в проводимом собрании, утверждали смету, согласно которой должен производиться расчет по оплате коммунальных услуг. Однако собрание не проводилось, на дату проведения собрания то есть на XXXX не был зарегистрирован ни один собственник жилья, ни один участник долевого строительств на данный момент не являлся собственником жилого помещения, кроме того многие собственники в указанный период находились за пределами XXXX.
В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования в полном объеме, указав доводы изложенные в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, о чем имеется уведомление. Ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на пропуск истцами срока исковой давности на обжалование решения общего собрания.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам
ст. 161 ЖК РФ, установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 136 ч.2 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов.
Однако жилищное законодательство предусматривает, что общее собрание собственников помещений присоединяемого дома должно принять решение о выборе способа управления, а общее собрание членов существующего ТСЖ должно принять решение о согласии на присоединение дома путем голосования по вопросу внесения изменений в устав своего ТСЖ о составе домов в ТСЖ
Собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников однако необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований жилищного законодательства, собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения и, в-третьих, решением нарушены его права и законные интересы.
В судебном заседании установлено, что XXXX был сдан в эксплуатацию жильцам XXXX, ранее участникам долевого строительства было предложено вступить в организованное ТСЖ« XXXX». Согласно свидетельств о госрегистрации прав собственности на XXXX то есть на день проведения собрания, истцы не являлись собственниками жилого помещения. Воронина А.А., указанная в протоколе собрания не является собственником жилого помещения и в настоящее время. Лица, из указанных в протоколе собрания в качестве выступавших, на собрании не присутствовали, данное обстоятельство также подтверждено и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от XXXX
Истица Шельпякова Е.А. в данный периоднаходилась в XXXX на учебе, Берсенев С.А. находился за пределами РФ что подтверждено материалами проведенной проверки.
Собрание членов существующего ТСЖ о принятии решения о присоединении дома по XXXX не проводилось.
ст. 46ст. 46ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований жилищного законодательства в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В судебном заседании установлено, что о существующем решении собрания собственников жилья истцам стало известно только XXXX при рассмотрении дел о взыскании долга по оплате за ЖКУ у мирового судьи
При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными протокол и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного XXXX в XXXX.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в десятидневный срок через Уссурийский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено XXXX
Судья:О.Н. Внукова
Копия верна, судья: