Дело №2-1213/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Чурсиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Ольги Вячеславовны к ООО « XXXX» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование которого указал, что он проживает в XXXX в XXXX и является собственником XXXX XXXX. XXXX. ему стало известно о том, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по XXXX в XXXX на основании договора на управление от XXXX заключенного между Администрацией УГО и ООО « XXXX», однако поскольку собрание собственников помещений в многоквартирном доме по выбору управляющей компании не проводилось, конкурс органа местного самоуправления по отбору управляющей организации не проводился, а также поскольку договор на управление домом был подписан только с Администрацией УГО, имеющей на момент подписания указанного договора в муниципальной собственности только две квартиры, истец просил суд признать указанный договор на управление многоквартирным домом недействительным.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, приведя доводы изложенные в исковом заявлении.
Представитель ООО « XXXX» в судебном заседании пояснил, что поскольку на момент заключения указанного договора не была наработана практика по проведению общих собраний собственников помещения то Администрация УГО взяла на себя обязанность по заключению договора на управление домом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, исследовав представленные материалы надзорного производства Уссурийской городской прокуратуры, приходит к следующим выводам:
В соответствии с ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.4 ст.161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Между тем, в судебном заседании установлено, что способ управления многоквартирным домом XXXX по XXXX в XXXX на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не выбирался. Договор управления многоквартирным домом в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, отсутствует.
Согласно ответа заместителя Главы администрации УГО по вопросам жизнеобеспечения от XXXX, открытый конкурс для многоквартирного XXXX в XXXX, органами местного самоуправления не проводился.
Согласно справки МУП « XXXX» на момент заключения договора управления многоквартирным домом от XXXX между Администрацией УГО и ООО « XXXX», в муниципальной собственности имелось только две квартиры.
В связи с выявленными нарушениями XXXX в адрес директора управляющей компании ООО «XXXX» внесено представление прокурора об устранении нарушений закона.
При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании договора на управление домом недействительным подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор управления многоквартирным домом XXXX по XXXX в XXXX, заключенный XXXX между Администрацией УГО и ООО «XXXX»
Взыскать с ООО «XXXX» в пользу Коваленко Ольги Вячеславовны расходы по уплате государственной пошлине в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в десятидневный срок через Уссурийский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено XXXX
Судья:О.Н. Внукова
Копия верна: судья