Дело № 2-1595/2011
РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Доценко Л.А.,
при секретаре Мысник О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Романа Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «XXXX» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на XXXX расположенную в жилом доме по адресу:XXXX, мотивируя свои требования следующим.
XXXX между истцом и ООО "Инвестиционная компания «XXXX» заключен Договор XXXX долевого участия, в строительстве жилого дома, согласно которого истец и ответчик объединяют свои средства для долевого участия в строительстве монолитно-каркасного жилого дома, расположенного по адресу: XXXX с целью получения истцом XXXX. Согласно п.2.12 срок сдачи дома в эксплуатацию государственной комиссии – март 2008 года. Однако в установленный срок Застройщик не уложился и сдал дом в эксплуатацию XXXX. В связи с чем истец не оплачивал инвестиционный взнос в полном объеме до момента приемки дома в эксплуатацию о чем истцу стало известно от соседей по дому. Истец обратился к ответчику с просьбой сообщить реквизиты для перечисления платежа. Однако получил претензию с требованием оплатить как существующий долг, так и насчитанные им проценты и убытки. Истец дважды направлял ответ на претензию. Ни ответов ни реквизитов истец не получил по сей день. Истец своевременно оплачивает все коммунальные платежи, частично произвел ремонт в квартире. Квартира фактически передана истцу по Акту приёма - передачи от XXXX в связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на XXXX вXXXX.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным выше, указав на то, что в настоящее время инвестиционный взнос в размере 100 000 рублей внес в полном объеме, что подтверждается квитанцией. Кроме того просил взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 097 рублей.
Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие. В судебном заседании от XXXX пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку истцом не оплачен в полном объеме инвестиционный взнос по договору в размере 100 000 рублей. Реквизиты не высылались истцу поскольку это общедоступная информация, о которой можно было узнать у ТСЖ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, XXXX междуЛи Р.В. и ООО ИК «XXXX» был заключен Договор XXXX долевого участия, в строительстве жилого дома (л.д. 6).
Согласно п. 1.1 указанного договора, застройщик осуществляет строительство дома, и после принятия его в эксплуатацию передает Дольщику квартиру общей площадью 62,7 кв.м (л.д. 6).
В соответствии с п. 2.1.3 в течение 10 дней после сдачи дома Государственной комиссии, при условии оплаты в полном объеме по настоящему договору Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру (л.д. 6).
В соответствие с Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве физические лица вкладывают свои денежные средства в строительство с целью получения в собственность квартир в построенных объектах после завершения строительства. Застройщик принимает на себя обязательство о создании объекта и передаче его участнику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта. На участника долевого строительства возлагается обязанность уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.
Согласно ст. 16 ч.2, ч.3 вышеуказанного закона, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Как установлено в судебном заседании Ли Р.В. свои обязательства по внесению сумм по договору перед ответчиком исполнил в полном объеме, что подтверждается Квитанцией от XXXX.
Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи от XXXX, таким образом, суд полагает требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствие со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 097 рублей, поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с восстановлением нарушенного права и подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ли Романом Валерьевичем право собственности на XXXX, расположенную в XXXX в XXXX.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционной компании «XXXX» в пользу Ли Романа Валерьевич 15 097 рублей в возмещение расходов по государственной пошлине.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности Ли Романом Валерьевичем на XXXX, расположенную в XXXX в XXXX
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий:Л.А. Доценко
Мотивированное решение изготовлено XXXX.