Дело № 2-1852/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Максимец С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швец Андрея Сергеевича к Администрации XXXX городского округа, Управлению имущественных отношений Администрации XXXX городского округа о возложении обязанности передать в собственность земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от XXXX он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. Право собственности истца зарегистрировано XXXX. На заявление о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 2252 кв.м. истец получил отказ Управления имущественных отношений со ссылкой на решение Думы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX «О нормах предоставления земельных участков в собственность гражданам в муниципальном образовании XXXX и XXXX» где предельный размер земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, составляет 0,1500 га. Однако истец считает отказ Управления имущественных отношений в предоставлении в собственность земельного участка незаконным, поскольку ранее жилой дом принадлежал Лаферову П.С., Лаферову Г.С. по наследству и по данным земельных документов земельный участок имел площадь 2247 кв.м., а фактическая площадь земельного участка составляла 2252 кв.м., в связи с чем, истец просит обязать Управление имущественных отношений, Администрацию XXXX городского округа заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, площадью 2252 кв.м., расположенного относительно ориентира: жилой XXXX.
В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным выше.
Представитель Управления имущественных отношений в судебном заседании пояснил, что согласно решению Думы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX года XXXX «О нормах предоставления земельных участков в собственность гражданам в муниципальном образовании XXXX и XXXX» предельный размер земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, составляет 0,1500 га. В связи с чем, предоставление в собственность истца земельного участка площадью 2252 кв.м. не представляется возможным.
Представитель Администрации XXXX городского округа в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не заявлено. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования Швец А.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 36п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим КодексомКодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим КодексомКодексом, федеральными законами.
Согласно п. 5 ст. 36п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статьестатье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В соответствии с пунктом 6 статьи 36пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29статьей 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьипункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
На обращение Швец А.С. к ответчикам о предоставлении в собственность указанного земельного участка, получен отказ со ссылкой на то, что по решению Думы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX года XXXX «О нормах предоставления земельных участков в собственность гражданам в муниципальном образовании XXXX и XXXX» предельный размер земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, составляет 0,1500 га. Площадь спорного земельного участка составляет 2252 кв.м., что превышает предельный размер.
На указанный довод представитель ответчика сослался и в судебном заседании, однако суд считает его несостоятельным, так как он противоречат действующему законодательству.
Абзацем 2 пункта 7 статьи 36Абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено правило о том, что границы и размеры земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.
Следовательно, в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от XXXX является собственником жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. Право собственности истца зарегистрировано XXXX.
Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка следует, что местоположение земельного участка площадью 2252 кв.м., установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX.
Выписка из технического паспорта домовладения МП «Бюро технической инвентаризации» от XXXX свидетельствует о том, что XXXX по адресу: XXXX расположен на земельном участке площадью 2252 кв.м., спорный земельный участок в указанном размере был постановлен на кадастровый учет XXXX.
В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Ограничений, установленных ст.28 ЗК РФ, для передачи спорного земельного участка в собственность истцу, не имеется, поскольку указанный земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован для муниципальных нужд, а также на него не установлен Федеральным законом запрет на приватизацию.
В силу изложенного, суд, оценив и исследовав представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, принимая во внимание положения Земельного кодексакодекса Российской Федерации, Гражданского кодексакодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истцу, как собственнику жилого дома, находящемуся на испрашиваемом земельном участке, расположенном по адресу: XXXX, в силу ст. 36ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 2ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставлено исключительное право на приватизацию (выкуп) этого земельного участка.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление имущественных отношений Администрации XXXX городского округа, Администрацию XXXX городского округа передать в собственность Швец Андрея Сергеевича земельный участок, площадью 2252 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX, заключив договор купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
ПредседательствующийИ.Н. Веригина
Копия верна: