Дело № 2-1848/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
с участием прокурора Лысенко Е.Н.
при секретаре Максимец С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Сыч Римме Петровне, Кузнецовой Римме Ефимовне о расторжении договора найма и выселении
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчикам с иском о расторжении договора найма и выселении из комнаты XXXX XXXX в XXXX.
В обоснование своих требований истец указал, что с XXXX ООО «XXXX» является собственником жилого помещения XXXX в здании XXXX по XXXX в XXXX. Ответчики вселены в спорное жилое помещение и зарегистрированы с XXXX. На момент вселения ответчиков здание принадлежало ООО «XXXX», с которым ответчики не были в трудовых отношениях. Договор найма жилого помещения, в соответствии со ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пять лет, если в договоре найма срок не указан, он считается заключенным на пять лет. ООО «XXXX» в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора найма и выселении, поскольку принято решение не сдавать спорное жилое помещение в течение года. Ответчики требование истца исполнять отказываются. Просит расторгнуть договор найма комнаты XXXX XXXX в XXXX, заключенный между ООО «XXXX» и Сыч Р.П., Кузнецовой Р.Е., выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, пояснила, что на момент вселения ответчиков, спорное жилое помещение принадлежало ООО «XXXX», с которым ответчики не были в трудовых отношениях. С XXXX собственником жилого помещения XXXX в здании XXXX по XXXX в XXXX является ООО «XXXX», то есть истец стал новым наймодателем для ответчиков на условиях ранее заключенного договора найма. В момент перехода права собственности между сторонами сложились отношения по предоставлению и пользованию спорным жилым помещением. Договор найма жилого помещения, в соответствии со ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пять лет, если в договоре найма не указан срок, он считается заключенным на пять лет. Поскольку срок договора найма истек, ООО «XXXX» в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора найма и выселении, так как принято решение не сдавать спорное жилое помещение в течение года. Ответчики требование истца исполнять отказываются. Просит расторгнуть договор найма комнаты XXXX XXXX в XXXX, заключенный между ООО «XXXX» и Сыч Р.П., Кузнецовой Р.Е., выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
Ответчик Сыч Р.П., действующая за себя и за ответчика Кузнецову Р.Е. по доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что истец к ней и Кузнецовой Р.Е. неоднократно обращался в суд с исками, в том числе и о признании утратившими права пользования и с выселением, но по другим основаниям. В XXXX году она с дочерью Кузнецовой Р.Е. были вселены в комнату XXXX в здании XXXX по XXXX в XXXX. Указанное жилое помещение принадлежало ООО «XXXX» и имело статус общежития. Позже жилой дом утратил статус общежития. Она полагает, что к правоотношениям между ней и ООО «XXXX» должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Спорное жилое помещение является для нее единственным местом жительства, иного жилья она не имеет. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск о расторжении договора найма и выселении не подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, считает, что исковые требования истца о расторжении договора найма и выселении не подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, ответчики в XXXX году были вселены в комнату XXXX в здании XXXX по XXXX в XXXX, которое имело статус общежития, и зарегистрированы по спорному адресу с XXXX, о чем свидетельствует заявление Сыч Р.П. на имя директора ООО «XXXX» от XXXX и поквартирная карточка.
Материалами дела также установлено, что с XXXX года по XXXX год собственником задания общежития являлось ООО «XXXX», с которым и был заключен договор найма.
С XXXX собственником жилого помещения XXXX в здании XXXX по XXXX в XXXX является ООО «XXXX».
На основании ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации гарантирует сохранение договора найма при переходе права собственности. При отчуждении собственником жилого помещения приобретатель становится наймодателем до окончания срока договора на тех же условиях, что и предыдущий собственник.
В случае нарушения прав со стороны нового наймодателя, в соответствии со ст. 305ст. 305ст. 305 ГК РФ, наниматель имеет право на защиту своего владения.
Судом установлено, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение на законном основании на условиях найма жилого помещения в общежитии, а поскольку здание общежития утратило свой статус, к правоотношениям, возникшим между сторонами должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Договор социального найма жилого помещения носит бессрочный характер и может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как установлено в судебном заседании, ответчики иного жилого помещения не имеют, спорное жилое помещение с XXXX года является единственным их местом жительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к расторжению договора найма и выселению ответчиков и полагает, что требования ООО «XXXX» не подлежит удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Сыч Римме Петровне, Кузнецовой Римме Ефимовне о расторжении договора найма и выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в десятидневный срок.
Мотивированное решение изготовлено XXXX
ПредседательствующийИ.Н. Веригина