Дело № 2-819\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладковой Гульнары Васильевны к ОАО «XXXX», администрации XXXX городского округа о признании начисления оплаты расходов на оплату общедомовых нужд незаконным, признании незаконным возложения обязанности по установке индивидуального прибора учета, признании незаконным начислений по оплате электроэнергии, исключении пункта договора из договора социального найма, возложении обязанности по передаче акта передачи жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с названными требованиями, ссылаясь на то, что является нанимателем XXXX в XXXX. Летом XXXX года ОАО «XXXX» (ОАО «XXXX») известила ее о том, что до XXXX собственники жилых помещений обязаны обеспечить установку и ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, в связи с чем обеспечить доступ к местам установки приборов и оплатить расходы сетевой организации по установке, в ином случае расходы будут взысканы. В XXXX года истицей было получено уведомление ОАО «XXXX» о том, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ XXXX от XXXX для учета электрической энергии должны использоваться приборы учета класса точности 2, 0 и выше, в ином случае начисления по оплате электроэнергии будут производиться по нормативам. С этого же времени ОАО «XXXX» в квитанциях стало неверно указывать количество потребленной электроэнергии, а, кроме того, стали производить истице начисление оплаты расходов на общедомовые нужды. В XXXX года истица получила извещение о том, что сумма ее задолженности по оплате за электроэнергию составляет 909, 05 рублей, которую она оплатила. Просит признать незаконными действия ОАО «XXXX» и бездействие администрации XXXX городского округа по возложению на нее обязанности по установке индивидуального прибора учета, т.к. прибор учета у истицы имеется, она производит по нему оплату. Признать незаконным требование об оплате расходов на общедомовые нужды, т.к. эта обязанность возложена на собственников жилых помещений, и требование по установке прибора учета электроэнергии с другим классом точности, т.к. вышеназванное постановление Правительства утратило силу. В связи с этим обязать ОАО «XXXX» излишне оплаченную за электроэнергию сумму 909, 05 рублей зачесть в счет будущих платежей. Так как своими действиями ответчики причинили истице моральный вред, выразившийся в том, что она понесла дополнительные незапланированные расходы в виде оплаты 909, 05 рублей, из-за угрожающих писем переживала, думала, изучала юридическую литературу, что не соответствует ее представлениям и целям в жизни, просила взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда 500 000 рублей.
Требования были дополнены в отношении администрации XXXX городского округа. Истица просила исключить из договора социального найма, заключенного между нею и администрацией XXXX городского округа XXXX, п.п. «н» п.5 которым на нее возложена обязанность по ремонту, установке индивидуальных приборов учета, устанавливаемых в жилых помещениях в местах общего пользования. Поскольку наймодателем согласно п.п. «а» п.5 данного договора жилое помещение по акту не передано, выполнить эту обязанность на условиях, предусмотренных этим подпунктом.
В судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что самостоятельно фиксировала показания электросчетчика и вносила оплату. Подтверждением правильного учета количества потребленной электроэнергии является совпадение данных показаний электросчетчика по состоянию на XXXX, указанных в уведомлении ОАО «XXXX», с данными в квитанциях на оплату электроэнергии, которые указывались истицей. Желала уточнить правильность начислений с ОАО «XXXX», но посчитала это невозможным из-за большой очереди.
Представитель ответчика ОАО «XXXX» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее с иском согласен не был, т.к. оплата за пользование электроэнергией выставляется по показаниям электросчетчика, истица для составления акта сверки не обращалась. Истица пользуется электроэнергией в местах общего пользования, должна нести соответствующие расходы, обоснованность начислений оплаты расходов на общедомовые нужды в составе расходов на пользование электроэнергией подтверждается письмом Минрегионразвития XXXX от XXXX
Представитель ответчика администрации XXXX городского округа согласилась с иском в части составления акта передачи квартиры и исключении из п.п. «н» из п.4 договора обязанности нанимателя по установке индивидуальных приборов учета, поскольку эта обязанность возлагается на сетевую организацию. В удовлетворении остальной части требований возражала, т.к. наниматель несет самостоятельную ответственность по оплате расходов на общедомовые нужды, установка индивидуального счетчика производится в соответствии со ст. 542 ГК РФ.
Выслушав стороны, изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 153ст. 153ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанностью наймодателя по договору социального найма является обеспечение предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ст. 65ст. 65ст. 65 ЖК РФ), а обязанностью нанимателя - своевременная оплата таких услуг (ст. 67ст. 67ст. 67 ЖК РФ).
В силу пункта 8пункта 8пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от XXXX N 491, Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении ПравилПравилПравил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из письмаписьмаписьма Министерства регионального развития РФ от XXXX N XXXX в состав платы за коммунальную услугу "электроснабжение" входит потребление электрической энергии на работу не только приборов освещения, но и оборудования помещений общего пользования.
Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно ПравиламПравиламПравилам предоставления коммунальных услуг и ПравилПравилПравил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от XXXX N 30 должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
Как предусмотрено ст.ст. 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии, согласно 544544544 ГК РФ, производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета, порядок расчетов определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Из материалов дела усматривается, что за период с XXXX по XXXX по данным ОАО «XXXX» количество потребленной истицей электроэнергии составило 1230 кВтч, подлежало оплате 1992, 60 рублей, сумма ОДН составила 419, 82 руб. Из акта взаиморасчетов следует, что на XXXX у истицы значилась задолженность по оплате за электроэнергию в сумме 790, 29 рублей. Всего начислено 3 202, 71 руб., оплачено за этот период 2037, 96 руб., задолженность 1164, 75 рублей. Так как в октябре оплачено 255, 70 рублей, сумма задолженности по состоянию на XXXX составила 909, 05 рублей. Согласно пояснениям истицы она производила оплату по показаниям счетчика, которая снимала сама, доказательств того, что данные указывались ею верно, не представлены. При наличии разногласий с ОАО «XXXX» по поводу правильности показаний электросчетчика с заявлением в ОАО «XXXX» она не обращалась. В связи с этим суд отказывает в иске в части признании незаконными начислений по ОДН, бездействия администрации XXXX городского округа по оплате ОДН и зачете суммы 909, 05 руб. в счет будущих платежей по оплате электроэнергии.
Также суд отказывает в удовлетворении иска в части признания незаконным требования ОАО «XXXX» об установке индивидуального прибора учета в срок до XXXX, поскольку уведомление, направленное истице, имело информативный характер, каких-либо обязанностей на истицу не накладывало. Из уведомления следовало, что информация об установке приборов учета электроэнергии касается собственников помещений в многоквартирном доме.
ПунктПунктПункт 3 ч.2 ст. 65 ЖК ПРФ устанавливает обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, переданного нанимателю по договору социального найма. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Постановлением правительства РФ от XXXX N 315"Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" определено, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Следовательно, такие работы как установка индивидуальных приборов учета в жилом помещении и в местах общего пользования должны осуществляться в порядке капитального ремонта, т.е. наймодателем.
Обязанность нанимателя производить текущий ремонт жилого помещения указана в п. «е» договора социального найма.
Таким образом, требования истицы о признании незаконным возложения на нее обязанности по установке и ремонту индивидуального прибора учета в п. п.»н» п. 5 договора социального найма подлежат удовлетворению.
Как следует из п.п. «а» п.4 и п.п. «а» п.5 договора, передача жилого помещения между сторонами по договору должна быть оформлена актом, срок составления – не позднее 10 днейсо дня подписания договора. В судебном заседании установлено, что в указанном порядке передача жилого помещения истице не производилась, акт не составлялся. Требования истицы в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 150, 151 ГК РФ суд отказывает во взыскании компенсации морального вреда, т.к. истицей доказательств причинения ей физических и нравственных страданий не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать администрацию XXXX городского округа передать Гладковой Гульнаре Васильевне по акту свободное от прав и иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение – XXXX в XXXX в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
Обязать администрацию XXXX городского округа исключить из договора социального найма, заключенного XXXX между администрацией XXXX городского округа и Гладковой Гульнарой Васильевной, п.»н» в разделе 5: установка и ремонт индивидуальных приборов учета, устанавливаемых в жилом помещении и местах общего пользования.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Примкрайсуд через суд XXXX в 10-дневный срок.
ПредседательствующийСтепанова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено XXXX