Дело № 2-2149/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Ким И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Алиева Махмуда Абазар оглы о признании решения администрации XXXX городского округа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое не соответствующим закону, возложении обязанности по согласованию перевода жилого помещения в нежилое,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в суд с жалобой о признании решения администрации XXXX городского округа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое не соответствующим закону, возложении обязанности по согласованию перевода жилого помещения в нежилое.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит XXXX в XXXX. Заявителем было подано заявление о переводе XXXX по указанному адресу в нежилое, однако в переводе ему было отказано. Основанием для отказа в переводе указанного помещения из жилого в нежилое послужило отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Считая отказ незаконным, заявитель ссылался на то, что им был подготовлен весь предусмотренный законом необходимый пакет документов, в связи с чем, просил признать решение администрации XXXX городского округа XXXX от XXXX не соответствующим закону и обязать согласовать перевод жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX нежилое.
Заявитель в судебное заседание не явился, направил своего представителя
В судебном заседании представитель заявителя на заявленных требованиях настаивал, суду пояснил, что администрация XXXX городского округа в нарушение ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, которой предусмотрен исчерпывающий перечень документов, предоставляемых в соответствующий орган местного самоуправления, требует от заявителя представления дополнительных документов для осуществления перевода жилого помещения в нежилое.
Представитель администрации XXXX городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражая против заявленных требований, ссылался на то, что представленная заявителем рабочая документация предполагает изменение режима использования общего имущества. В связи с чем, заявителю необходимо получить согласие всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. Просил в удовлетворении жалобы отказать.
Суд, выслушав доводы представителя заявителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования заявителя необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, заявитель на основании договора продажи недвижимости от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права XXXX от XXXX является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.
Заявитель обратился в администрацию XXXX городского округа с заявлением о переводе XXXX в нежилое помещение.
Решением администрации XXXX городского округа от XXXX XXXX в переводе указанного помещения из жилого в нежилое заявителю было отказано, основанием для отказа послужило отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Считая отказ незаконным, заявитель ссылается на то, что им был подготовлен весь предусмотренный законом необходимый пакет документов, в связи с чем, просил признать решение администрации XXXX городского округа не соответствующим закону, обязав администрацию согласовать перевод жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX нежилое.
Согласно ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое, а также отказ в таком переводе установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 22-24).
В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления.
Часть 2 данной статьи предусматривает исчерпывающий перечень документов, предоставляемых в орган, осуществляющий перевод помещений из нежилого в жилое. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что заявителем была представлена рабочая документация «Перевод жилых помещений (XXXX) в нежилые помещения (продовольственный магазин) по XXXX в XXXX», выполненная ООО «XXXX», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от XXXX № XXXX.
Из представленной рабочей документации перевод жилых помещений (XXXX) в нежилые помещения (продовольственный магазин) по XXXX в XXXX предусматривает устройство проемов ПР1, ПР2 в капитальной наружной стене здания в габаритах существующего оконного проема с демонтажем подоконной части стены; работы по удалению подоконной части стены с разборкой кирпичной кладки; закладка дверных проемов со стороны подъезда и санузла; демонтаж и монтаж некапитальных перегородок с дверными проемами; устройство проемов в некапитальных перегородках; демонтаж сантехнического оборудования.
Пунктами «в, г» части 2 постановления Правительства РФ от XXXX XXXX установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, перевод жилого помещения по XXXX в XXXX в нежилое, не возможен без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, необходимо получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно листку согласования о переводе жилого помещения - XXXX нежилое помещение (продовольственный магазин) по улXXXX согласие Управления градостроительства администрации XXXX городского округа получено не было.
Как следует из письма Управления градостроительства администрации XXXX городского округа XXXX от XXXX земельный участок, на котором расположен XXXX в XXXX согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Думы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX расположен в зоне Ж-4, являющейся зоной многоэтажной застройки. Регламентом данной зоны перевод жилых помещений в нежилые помещения не предусмотрен.
Представленное представителем заявителя в судебное заседание согласие собственников помещений в многоквартирном доме не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку на момент принятия решения администрацией XXXX городского округа такое согласие представлено не было.
Кроме того, учитывая, что в настоящее время имеется письменное согласие собственников помещений в многоквартирном доме заявитель не лишен возможности повторно обратиться в администрацию XXXX городского округа с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Алиева Махмуда Абазар Оглы о признании решения администрации XXXX городского округа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое не соответствующим закону, обязании согласовать перевод жилого помещения в нежилое необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Алиева Махмуда Абазар оглы о признании решения администрации XXXX городского округа XXXX от XXXX об отказе в переводе жилого помещения - XXXX в XXXX в нежилое не соответствующим закону, возложении обязанности по согласованию перевода жилого помещения в нежилое, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
ПредседательствующийО.Н.Шароглазова