Дело № 2-1705/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Доценко Л.А.,
с участием представителя истца Сунгурова Е.Л.,
при секретаре Мысник О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «XXXX» к Федосеевой Ольге Владимировне и Федосееву Юрию Эдуардовичу о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчикам с иском о взыскании задолженности, мотивируя свои требования следующим.
XXXX между истцом и ответчиками Федосеевой О.В. и Федосеевым Ю.Э. был заключен кредитный договор, согласно которого истец предоставил указанным ответчикам кредит в сумме 30 000 000 рублей под 16% годовых 120 месяцев с выплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 502 540 рублей. В обеспечении обязательств по кредитному договору с ответчиком Федосеевой О.В. был заключен Договор ипотеки нежилого здания XXXX от XXXX, в соответствии с которым истец приобрел права залогодержателя на нежилое помещение общей площадью 1239,4 кв.м., расположенное по адресу: XXXX-а залоговой стоимостью 28 096 000 рублей, а также на земельный участок площадью 3965 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административного здания, адрес ориентира: XXXX-а, залоговой стоимостью 11 904 рубля. С XXXX ответчиками допускалась просрочка платежа, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчиков в его пользу, за невыполнение взятых на себя обязательств, задолженность по кредиту по состоянию на XXXX в сумме 29 824 887 рублей 71 копейка, в том числе: 27 650 480 рублей 69 копеек – просроченный основной долг; 2 017 100 рублей 61 копейка – неучтенные проценты за кредит; 54 765 рублей 99 копеек – штрафные санкции; 102 540 рублей 42 копейки – задолженность по пене за проценты, а также расходы по госпошлине в размере 60 000 рублей. Просил обратить взыскание на заложенное имущество нежилое здание – административное общей площадью 1239,4 кв.м., инвентарный номер: 10201, расположенное по адресу: XXXX-а, земельный участок площадью 3965 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административного здания, расположенный по
адресу: ориентир: двухэтажное здание (административное), адрес ориентира: XXXX-а, путем проведения торгов и установить начальную цену продажи заложенного имущества – 40 000 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.
Ответчик Федосеев Ю.Э. в судебном заседании с исковыми требованиями заявителя согласился в полном объеме. В судебном заседании ответчику была разъяснена ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Признание иска ответчиком принято судом.
Ответчик Федосеева О.В., извещенная о дне слушания, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в ее отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, в соответствии со ст.ст.807, 808, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Обстоятельства заключения XXXX между истцом и Федосеевой О.В. и Федосеевым Ю.Э. кредитного договора, согласно которого истец предоставил указанным ответчикам кредит в сумме 40 000 000 рублей под 16 % годовых на 120 месяцев, нашли свое подтверждение в суде на основании пояснений истца, указанного договора и выпиской по счету XXXX (л.д.8,41). Ответчики частично произвели возврат займа, доказательств исполнения обязательств по указанному договору в остальной части – ими суду не представлено.
В соответствие со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства. В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается. Такая возможность должна быть специально оговорена в договоре. Однако, по условиям кредитного договора, заключенного с ответчиками, такая возможность не предусмотрена.
В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл.42 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. правила, применяемые к отношениям, вытекающим из договора займа.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствие с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части
займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании срок возврата кредита истекает XXXX, однако ответчик нарушил условия кредитного договора.
В соответствие с п.4.4.1, 4.4.3 Кредитного договора (л.д.10) заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по договору, а также вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Проценты и неустойка по кредитному договору - подлежат взысканию в полном объеме, поскольку их выплата, а также размер выплаты в случае неисполнения обязательств предусмотрен п.п. 3.1, 5.2 указанного кредитного договора.
Расчет истца суммы задолженности по существу ответчиками не оспорен, в связи с чем, принимается судом.
Учитывая изложенное, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность по кредиту по состоянию на XXXX в сумме 29 824 887 рублей 71 копейка, в том числе: 27 650 480 рублей 69 копеек – просроченный основной долг; 2 017 100 рублей 61 копейка – неучтенные проценты за кредит; 54 765 рублей 99 копеек – штрафные санкции; 102 540 рублей 42 копейки – задолженность по пене за проценты.
В соответствие со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Таким образом, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое здание – административное общей площадью 1239,4 кв.м., инвентарный номер: 10201, расположенное по адресу: XXXX, земельный участок площадью 3965 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административного здания, расположенный по адресу: ориентир: двухэтажное здание (административное), адрес ориентира: XXXX
В соответствии со ст.10 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
В соответствие с п. 3.2 Договора ипотеки нежилого здания в случае реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с актом оценки.
Согласно Отчета XXXX об оценке рыночной стоимости административного здания расположенного по адресу: XXXX рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на XXXX может составить: - административного здания Лит А общей площадью 1239,4 кв.м., расположенного по адресу: XXXX - 28 096 000 рублей, земельного участка площадью 3965 кв.м., расположенного по адресу: XXXX - 11 904 000 рублей.
Таким образом, учитывая требования истца, принимая во внимание Отчет XXXX об оценке рыночной стоимости административного здания, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества – административное общей площадью 1239,4 кв.м., инвентарный номер: 10201, расположенное по адресу: XXXX земельный участок площадью 3965 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административного здания, расположенный по адресу: ориентир: двухэтажное здание (административное), адрес ориентира: XXXX, с которой начинаются торги в размере 40 000 000 рублей.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме, поскольку подтверждаются документально платежным поручением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Федосеевой Ольги Владимировны и Федосеева Юрия Эдуардовича в пользу Открытого акционерного общества «XXXX» 29 824 887 рублей 71 копейку в возмещение суммы долга, а также 60 000 рублей в возмещение расходов по госпошлине, а всего ко взысканию: 29 884 887 рублей 71 копейка.
Обратить взыскание на заложенное имущество – административное здание общей площадью 1239,4 кв.м., инвентарный номер: 10201, расположенное по адресу: XXXX земельный участок площадью 3965 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административного здания, расположенный по адресу: ориентир: двухэтажное здание (административное), адрес ориентира: XXXX
Определить начальную продажную цену заложенного имущества с которой начинаются торги – 40 000 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд Приморского края.
Председательствующий:Доценко Л.А.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.