Дело № 2-2038/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцевой Нины Ивановны к администрации XXXX городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома с участием третьего лица ООО «XXXX
УСТАНОВИЛ:
Кудрявцева Н.И., проживающая в XXXX в XXXX, и являющаяся ее собственником на основании договора свидетельства о государственной регистрации права от XXXX и договора передачи квартиры в собственность граждан XXXX от XXXX, обратилась в суд с названным иском, указав, что за все время с момента ввода дома в эксплуатацию не производились работы по капитальному ремонту, о чем свидетельствует отсутствие соответствующей отметки (записи) в техническом паспорте строения (жилого дома). Техническое состояние кровли и системы отопления находится в критическом состоянии, что подтверждается актом технического состояния от XXXX, заключением эксперта ООО «XXXX» XXXXУ от XXXX. Многоквартирный жилой XXXX в XXXX находится на управлении в управляющей организации ООО «XXXX». Текущий ремонт кровли, систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и инженерных коммуникаций за счет средств текущего ремонта, производимый Управляющей компанией, положительных результатов не дает.Ответчик не исполняет возложенные на него жилищным законодательством обязанности, своевременно не производит капитальный ремонт жилого дома. Просит возложить на ответчика обязанность проведения капитального ремонта кровли, включающий в себя полную замену стяжки, полную замену кровельного покрытия (в том числе на шахтах выхода на кровлю), новое устройство мест примыканий, ремонт штукатурного слоя всех вентиляционных шахт, шахт выхода на кровлю, парапетов, восстановление бетонного, штукатурного слоев, устройство гидроизоляции козырьков вентиляционных шахт и парапетов, полную замену металлических карнизных свесов (отливов) по всему периметру кровли; капитальный ремонт системы отопления, включающий в себя полную заменувнутридомового магистрального трубопровода системы отопления с устройством изоляции. Взыскать с ответчикарасходы по проведению экспертизы в сумме 8 904 рублей и сумму банковской комиссии при оплате данного платежа в сумме 250 рублей.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика с требованиями истца не согласилась, пояснила, что для проведения капитального ремонта жилого дома необходимо решение собрания собственников жилых помещений.
Представитель третьего лица ООО «XXXX» требования истицы поддержала, пояснила, что управляющей компанией производились текущие ремонтные работы, обязанность по проведению капитального ремонта жилого дома лежит на администрации Уссурийского городского округа. Имеется протокол общего собрания собственников жилых помещений от XXXX в котором указано о необходимости проведения капитального ремонта.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Жилой многоквартирный XXXX в XXXX XXXX года постройки, капитальный ремонт дома с момента постройки не производился.
Необходимость проведения капитального ремонта данного жилого многоквартирного дома подтверждается актом экспертизы ООО «XXXX» XXXXУ от XXXX, из которого следует, что техническое состояние кровли, внутридомовых магистралей системы отопления XXXX в XXXX оценивается как неудовлетворительное (части конструктивных элементов как ветхое), при котором надлежащая эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии проведения капитального ремонта. Фактический срок службы обследованных конструктивных элементов без проведения капитального ремонта составил 39 лет.
В соответствии с ведомственными строительными нормами XXXX утвержденными Приказом Госстроя XXXX от XXXX, эффективный срок службы рулонной кровли составляет 10 лет, продолжительность эффективной эксплуатации системы центрального отопления составляет 15 лет, запорной арматуры – 10 лет, системы ХВС – 15 лет, вводно-распределительного устройства (ВРУ) – 20 лет, внутридомовых магистралей электроснабжения – 20 лет.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от XXXX XXXX «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт кровли до 50 %, работы по восстановлению или замене отдельных частей здания (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные отнесены к капитальному ремонту.
Из акта экспертизы следует, что строительные конструкции и элементы жилого здания пришли в негодность в результате физического износа и длительного периода эксплуатации жилого дома.
Ответчиком выводы, содержащиеся в акте экспертизы ООО «XXXX», по существу не опровергнуты.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Истица является собственником квартиры в указанном доме на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от XXXX
Доказательств проведения капитального ремонта дома с момента ввода его в эксплуатацию – XXXX года до настоящего времени ответчиком не представлено. Таким образом, на дату передачи квартиры в собственность истицы, имелась необходимость проведения капитального ремонта конструктивных элементов жилого строения. Собственниками дома принято решение о проведении капитального ремонта.
При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации XXXX городского округа в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате услуг эксперта 8 904 рублей, расходы по оплате банковской комиссии при оплате платежа за проведение экспертизы 250 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию XXXX городского округа произвести работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого XXXX в XXXX: капитальный ремонт кровли, включающий в себя полную замену стяжки, полную замену кровельного покрытия (в том числе на шахтах выхода на кровлю), новое устройство мест примыканий, ремонт штукатурного слоя всех вентиляционных шахт, шахт выхода на кровлю. парапетов, восстановление бетонного, штукатурного слоев устройство гидроизоляции козырьков вентиляционных шахт и парапетов, полную замену металлических карнизных свесов (отливов) по всему периметру кровли; капитальный ремонт системы отопления, включающий в себя полную замену внутридомового магистрального трубопровода системы отопления с устройством изоляции.
Взыскать с Администрации XXXX городского округа в пользу Кудрявцевой Нины Ивановны оплату услуг эксперта и понесенных расходов в размере 9 154 рублей.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийЕ.А.Степанова
Мотивированное решение изготовлено XXXX.