Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Гаврилова Василия Михайловича об оспаривании действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Приморскому краю),
УСТАНОВИЛ:
Гаврилов В.М. обратился в суд с жалобой об оспаривании действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, мотивируя свои требования следующим.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от XXXX он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу XXXX, собственником другой доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение является XXXX1. XXXX истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении регистрации общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. XXXX им было получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации, поскольку данное заявление должно быть подано всеми участниками общей долевой собственности. Заявитель полагает, что поскольку право им на недвижимое имущество было приобретено в порядке наследования по закону до введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с чем, отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации прав на земельный участок является незаконным.
Заявитель в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя.
Представитель заявителя по доверенности Юдина С.В. в судебном заседании поддержала доводы жалобы в полном объеме, по основаниям, изложенным выше, просила обязать Федеральную регистрационную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Приморскому краю) произвести государственную регистрацию права собственности на ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: XXXX.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, полагает жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от XXXX № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от XXXX Гаврилов В.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу XXXX, собственником другой доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение является XXXX1.
В соответствии с п. 2 ст. 244ст. 244ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из участников в праве собственности. Право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (ст. 131ст. 131ст. 131 ГК РФ).
Между тем, согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от XXXX № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как усматривается из материалов дела, следует из пояснений представителя заявителя, XXXX Гаврилов В.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении регистрации общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.
Письмом от XXXX (исх. XXXX) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации права общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: XXXX отказано, поскольку заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности подано не всеми участниками общей долевой собственности.
В соответствии с п. 9 Приказа Минюста РФ от XXXX XXXX «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона (пункт 1 статьи 6статьи 6статьи 6 Закона), при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.
Согласно п. 40 постановления Правительства РФ от XXXX XXXX (ред. от XXXX) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в Едином государственном реестре прав в виде отдельной записи на отдельном листе.
При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, запись на отдельный лист подраздела II-1подраздела II-1подраздела II-1 Единого государственного реестра прав вносится в отношении собственника помещения в многоквартирном доме. Если помещение в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности, в отношении участников общей долевой собственности на него и, соответственно, на общее имущество в многоквартирном доме, записи в подраздел II-1подраздел II-1подраздел II-1 Единого государственного реестра прав вносятся на отдельные листы.
Таким образом, государственной регистрации подлежит право в общей долевой собственности каждого из участников общей долевой собственности. Причем такая регистрация сопровождается обязательной выдачей правообладателю (физическому или юридическому лицу) соответствующего свидетельства о государственной регистрации права на его долевую собственность в недвижимом имуществе.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у регистрационного органа не имелось правовых оснований для отказа в государственной регистрации права на земельный участок в праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях и государственный регистратор не вправе отказать в регистрации права, установленного решением суда.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Жалобу Гаврилова Василия Михайловича удовлетворить.
Признать решение Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Приморскому краю) об отказе Гаврилову Василию Михайловичу в государственной регистрации права незаконным.
Обязать Федеральную регистрационную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Приморскому краю) произвести государственную регистрацию права собственности на ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: XXXX.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
ПредседательствующийО.Н.Шароглазова