Дело №2-1057/2011
РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лугининой О.В., при секретаре Нестерович О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котенко Марины Александровны к Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа о признании права на увеличение своей доли в праве на общее имущество, с участием в качестве третьего лица Котенко Анастасии Сергеевны,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчику с иском о признании права на увеличение своей доли в праве на общее имущество, мотивируя свои требования следующим.
Истица со своей дочерью Котенко А.С. проживает по адресу: XXXX XXXX С момента постройки указанный дом значился общежитием, однако после того как XXXX передала его в муниципальную собственность, статус общежития с дома был снят. В настоящее время истица и третье лицо являются собственниками однокомнатной квартиры, общей площадью 19,6 кв.м., расположенной по адресу: XXXX на праве общей долевой собственности. С момента заселения в указанную квартиру и до настоящего времени истица содержит и производит ремонт предбалконного нежилого помещения площадью 12,5кв.м. и балкона площадью 1,6кв.м., которые отделены от квартиры истицы стеной. Истица пользуется указанными нежилыми помещениями с согласия 62 собственников жилых помещений, расположенных в указанном доме, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. За счет собственных средств истица произвела неотделимые улучшения указанного общедомового имущества: произвела застекление пластиковыми рамами балкона, утеплила балкон, произвела настил деревянного пола на балконе, кроме того отремонтировала предбалконное нежилое помещение, произвела установку дверей в дверном проеме, ведущем в предбалконное нежилое помещение. Решением собрания 62 собственников жилых помещений, расположенных в вышеуказанном доме, было решено уменьшить размер общего имущества в указанном многоквартирном доме на 14,1кв.м. и увеличить долю в праве на общее имущество истицы и третьего лица. На основании изложенного просит увеличить доли Котенко М.А. и Котенко А.С. в праве на общее имущество за счет нежилых помещений: предбалконное нежилое помещение площадью 12,5кв.м., балкона площадью 1,6кв.м., расположенных по адресу: XXXX.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом - под роспись в судебной повестке, об уважительных причинах не явки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.
Третье лицо Котенко А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает требования истицы необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖКЖКЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В ч.2 п.а Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от XXXX XXXX воспроизведена норма о включении указанного имущества в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Однако, в силу пп.3 п.2 ст.4пп.3 п.2 ст.4пп.3 п.2 ст.4 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; кроме того, ст.218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, указанной нормой права решение общего собрания собственников не предусмотрено в качестве возможного основания для приобретения права собственности, таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность предоставления общедомового имущества на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома имущества лишь в пользование.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Котенко Марины Александровны к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права на увеличение своей доли в праве на общее имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийЛугинина О.В.