Дело № 2-1658/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лугининой О.В., при секретаре Нестерович О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу Карпова Эдуарда Борисовича на отказ Управления градостроительства Администрации XXXX городского округа в согласовании проекта вывода из жилого фонда в нежилой и перепланировки квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в суд с жалобой на отказ Управления градостроительства Администрации XXXX городского округа в согласовании проекта вывода из жилого фонда в нежилой и перепланировки квартиры, мотивируя свои требования следующим.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от XXXX заявитель является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: XXXX. С намерением перевести указанное жилое помещение в нежилое заявитель подготовил проект переустройства и перепланировки квартиры и предоставил указанные проекты в Управление градостроительства Администрации XXXX городского округа. Однако, XXXX, заявитель получил отказ в согласовании проекта вывода объекта из жилого фонда в нежилой и перепланировки квартиры по тем основаниям, что дом, в котором расположена квартира, расположен в зоне Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки, а регламентом данной зоны перевод жилых помещений в нежилые помещения - не предусмотрен.
Заявитель считает указанный отказ незаконным, поскольку таким образом он лишается возможности вести предпринимательскую деятельность, кроме того, ссылается на то обстоятельство, что Администрация вышла за пределы своих полномочий, отказывая в согласовании перепланировки по вышеуказанным основаниям, в связи с чем просил признать обжалуемый отказ неправомерным и обязать Администрацию XXXX городского округа согласовать проект вывода из жилого фонда в нежилой и перепланировку квартиры, расположенной по адресу: XXXX.
В судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивал по основаниям, изложенным выше.
Представитель Администрации XXXX городского округа в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах свей неявки - суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя заявительницы, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что заявитель, на основании свидетельства о государственной регистрации права от XXXX, является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: XXXX.
В XXXX. заявитель предоставил проект переустройства и перепланировки указанного жилого помещения в нежилой фонд в Управление градостроительства Администрации XXXX городского округа.
XXXX заявитель получил отказ в согласовании проекта вывода из жилого фонда в нежилой и перепланировки вышеуказанной квартиры по тем основаниям, что, согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Думы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX, данный земельный участок расположен в зоне Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки, а регламентом данной зоны перевод жилых помещений в нежилые помещения - не предусмотрен.
Однако порядок перевода помещения из жилого в нежилое регламентирован ст.24 ЖК РФ, такой отказ допускается в случае непредставления определенных ч.2 ст.23ст.23 ЖК РФ документов; в случае представления документов в ненадлежащий орган; в случае несоблюдения предусмотренных ст.22ст.22 ЖК РФ условий перевода помещения; а так же в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Указанный перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое - носит исчерпывающий характер, не подлежит расширительному толкованию, и, как установленный Федеральным законодательством, имеет приоритетное значение.
Таким образом, поскольку в обжалуемом отказе не содержится ни одного из указанных выше оснований, суд приходит к выводу, что Администрация XXXX городского округа вышла за пределы своих полномочий, отказывая заявителю в согласовании проекта вывода из жилого фонда в нежилой и перепланировке квартиры по основанию, не предусмотренному федеральным законодательством, в связи с чем требования заявителя о признании отказа Управления градостроительства Администрации XXXX городского округа в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, в нежилое - является обоснованными и подлежат удовлетворению.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отказ Управления градостроительства Администрации XXXX городского округа от XXXX в согласовании Карпову Эдуарду Борисовичу проекта вывода из жилого фонда в нежилой и перепланировке квартиры, расположенной по адресу: XXXX - неправомерным.
Обязать Администрацию XXXX городского округа согласовать Карпову Эдуарду Борисовичу проект вывода из жилого фонда в нежилой и перепланировку квартиры, расположенной по адресу: XXXX.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийЛугинина О.В.