Дело № 2-2299/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябченко Людмилы Ивановны к администрации XXXX городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома с участием третьего лица ООО «XXXX»,
УСТАНОВИЛ:
Рябченко Л.И., проживающая в XXXX в XXXX, и являющаяся ее собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от XXXX и договора передачи квартиры в собственность граждан XXXX от XXXX, обратилась в суд с названным иском, указав, что за все время с момента ввода дома в эксплуатацию не производились работы по капитальному ремонту, о чем свидетельствует отсутствие соответствующей отметки (записи) в техническом паспорте строения (жилого дома). Техническое состояние кровли и системы горячего водоснабжения находится в критическом состоянии, что подтверждается актом технического состояния от XXXX, заключением эксперта ООО «Приморского экспертно-правового центра» XXXXУ от XXXX Многоквартирный жилой XXXX в XXXX находится на управлении в управляющей организации ООО «XXXX. Текущий ремонт кровли, систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и инженерных коммуникаций за счет средств текущего ремонта, производимый управляющей компанией, положительных результатов не дает. Ответчик не исполняет возложенные на него жилищным законодательством обязанности, своевременно не производит капитальный ремонт жилого дома. Просит возложить на ответчика обязанность проведения капитального ремонта кровли, включающий в себя полную замену кровельного покрытия с подготовкой основания; капитальный ремонт системы горячего водоснабжения, включающий в себя полную замену внутридомового магистрального трубопровода системы горячего водоснабжения. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика с требованиями истца не согласилась, пояснила, что для проведения капитального ремонта жилого дома необходимо решение собрания собственников жилых помещений. Законом не предусмотрено взыскание госпошлины с муниципальных органов.
Представитель третьего лица ООО XXXX требования истицы поддержала, пояснила, что управляющей компанией производились текущие ремонтные работы, обязанность по проведению капитального ремонта жилого дома лежит на администрации XXXX городского округа. Имеется протокол общего собрания собственников жилых помещений от XXXX в котором указано о необходимости проведения капитального ремонта.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Жилой многоквартирный XXXX в XXXX XXXX года постройки, капитальный ремонт дома с момента постройки не производился, данный факт ответчиком не оспаривается.
Необходимость проведения капитального ремонта дома подтверждается актом экспертизы ООО «Приморского экспертно- правового центра» XXXXУ от XXXX, из которого следует, что техническое состояние кровли, внутридомовых магистралей системы горячего водоснабжения XXXX оценивается как неудовлетворительное, при котором надлежащая эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии проведения капитального ремонта. Фактический срок службы обследованных конструктивных элементов без проведения капитального ремонта составил 18 лет.
В соответствии п.4.1.1 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» замена элементов систем инженерного оборудования жилых домов должна осуществляться с учетом фактического состояния элементов систем, определяемого методами визуального и инструментального обследования.
Согласно А.3.2 ГОСТ 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги» строительные конструкции жилых зданий подлежат полной замене при физическом износе 61% и более.
В соответствии с п.3.6.9 МДК XXXX «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» при выполнении текущего ремонта кровли удельный вес заменяемых элементов должен составлять не более 50%, инженерного оборудования и других конструкций не более 15% от их полного объёма в здании.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от XXXX XXXX «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт кровли до 50 %, работы по восстановлению или замене отдельных частей здания (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные отнесены к капитальному ремонту.
Из акта экспертизы следует, что строительные конструкции и элементы жилого здания пришли в негодность в результате физического износа и длительного периода эксплуатации жилого дома. Кровля и внутридомовые магистральные трубопроводы системы горячего водоснабжения жилого дома имеют многочисленные дефекты, физический износ кровли составляет 75%, физический износ трубопроводов системы горячего водоснабжения составляет 80%, фактический период эксплуатации кровли и внутридомовых магистральных трубопроводов системы горячего водоснабжения, жилого XXXX в XXXX превышает рекомендуемый в 1,8 раза.
Имеет место значительные повреждения кровельного покрытия в виде вздутий, деформаций, выбоин, разрывов и трещин, отслоений полотнищ рубероида по краям в местах нахлестки от нижнего слоя и от основания; - разрывы кровельного полотна в местах примыкания к вертикальным поверхностям; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям;
гидроизоляция вентиляционных шахт нарушена, парапета - отсутствует полностью; многочисленные капельные течи в местах врезки запорной арматуры и участков трубопроводов, запорная арматура проржавлена и находится в нерабочем состоянии, трубопроводы имеют критический процент коррозии; имеются следы текущих ремонтов в виде заваренных свищей, наложенных бандажей и заменённых участков трубопроводов. Выполнение ремонтных работ текущего характера не эффективно и не целесообразно.
Ответчиком выводы, содержащиеся в акте экспертизы ООО «Приморского экспертно- правового центра», по существу не опровергнуты.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Истица является собственником квартиры в указанном доме на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от XXXX
Доказательств проведения капитального ремонта дома с момента ввода его в эксплуатацию – XXXX года до настоящего времени ответчиком не представлено. Степень износа, указанная в акте экспертизы, свидетельствует о том, что на дату приватизации истицей квартиры указанным инженерным системам дома требовался капитальный ремонт. Собственниками дома принято решение о проведении капитального ремонта.
При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.2 НК РФ законодательство о налогах и сборах регулирует властные отношения по установлению, введению и взиманию налогов и сборов в Российской Федерации. Как предусмотрено ст. 333.16 НК РФ государственная пошлина - сбор, взимаемый при обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы за совершением юридически значимых действий, т.е. Налоговым кодексом РФ. Тем самым ссылка ответчика на положения п.19 ст. 333.36 НК РФ не состоятельна, т.к. данная регулирует правоотношения по оплате госпошлины, в которых одна из сторон - государство.
При рассмотрении дела с администрации Уссурийского городского округа в пользу истицы подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Уссурийского городского округа произвести работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого XXXX в XXXX: капитальный ремонт кровли, включающий в себя полную замену кровельного покрытия с подготовкой основания; капитальный ремонт системы горячего водоснабжения, включающий в себя полную замену внутридомового магистрального трубопровода системы горячего водоснабжения.
Взыскать с Администрации Уссурийского городского округа в пользу Рябченко Людмилы Ивановны оплату госпошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий Е.А.Степанова
Мотивированное решение изготовлено XXXX.