Дело № 2-2315/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волчек Веры Трофимовны к администрации XXXX городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома с участием третьего лица ООО «XXXX
УСТАНОВИЛ:
Волчек В.Т., проживающая в XXXX в XXXX, и являющаяся ее собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от XXXX и договора передачи квартиры в собственность граждан XXXX от XXXX, обратилась в суд с названным иском, указав, что за все время с момента ввода дома в эксплуатацию – XXXX года, не производились работы по капитальному ремонту, о чем свидетельствует отсутствие соответствующей отметки (записи) в техническом паспорте строения (жилого дома). Техническое состояние системы горячего водоснабжения и отопления находится в критическом состоянии, что подтверждается заключением эксперта ООО «Приморского экспертно-правового центра» XXXXУ от XXXX Многоквартирный жилой XXXX в XXXX находится на обслуживании управляющей организации ООО «XXXX Текущий ремонт кровли, систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и инженерных коммуникаций за счет средств текущего ремонта, производимый Управляющей компанией, положительных результатов не дает. Ответчик не исполняет возложенные на него жилищным законодательством обязанности, своевременно не производит капитальный ремонт жилого дома. Просит возложить на ответчика обязанность проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения, включающий в себя полную замену внутридомового магистрального трубопровода и стояков в техподполье системы горячего водоснабжения, полную замену изоляции, системы отопления, включающий в себя замену внутридомового магистрального трубопровода и стояков в техподполье системы отопления, полную замену изоляции трубопровода. Взыскать с ответчика расходы по оплате строительно-технической экспертизы в сумме 8 904 рублей, сумму банковской комиссии 250 рублей.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика с требованиями истца не согласилась, пояснила, что для проведения капитального ремонта жилого дома необходимо решение собрания собственников жилых помещений.
Представитель третьего лица ООО «XXXX требования истицы поддержала, пояснила, что управляющей компанией производились текущие ремонтные работы, обязанность по проведению капитального ремонта жилого дома лежит на администрации XXXX городского округа. Имеется протокол общего собрания собственников жилых помещений от XXXX, в котором указано о необходимости проведения капитального ремонта.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Жилой многоквартирный XXXX XXXX года постройки, капитальный ремонт дома с момента постройки не производился.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа по состоянию на XXXX жилое помещение XXXX в XXXX являлась объектом собственности муниципальной казны XXXX городского округа.
Необходимость проведения капитального ремонта данного жилого многоквартирного дома подтверждается актом экспертизы ООО «Приморского экспертно- правового центра» XXXXУ от XXXX, из которого следует, что техническое состояние внутридомовых магистральных трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения XXXX в XXXX оценивается как неудовлетворительное, при котором надлежащая эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии проведения капитального ремонта. Фактический срок службы обследованных конструктивных элементов без проведения капитального ремонта составил 26 лет.
В соответствии п.4.1.1 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» замена элементов систем инженерного оборудования жилых домов должна осуществляться с учетом фактического состояния элементов систем, определяемого методами визуального и инструментального обследования.
В соответствии с и А.3.2 ГОСТ 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги» строительные конструкции жилых зданий подлежат полной замене при физическом износе 61% и более.
В соответствии с п.3.6.9 МДК XXXX «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» при выполнении текущего ремонта инженерного оборудования и других конструкций удельный вес заменяемых элементов должен составлять не более 15% от их полного объёма в здании.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от XXXX XXXX «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт кровли до 50 %, работы по восстановлению или замене отдельных частей здания (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные отнесены к капитальному ремонту.
В соответствии с Приложением XXXX XXXXр) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный период эксплуатации внутридомовых магистральных трубопроводов отопления до проведения капитального ремонта (их замены) составляет 20 лет; внутридомовых магистральных трубопроводов горячей воды из труб газовых чёрных - 10 лет; вентилей и задвижек из чугуна - 10 лет; изоляции трубопроводов - 10 лет.
Из акта экспертизы следует, что строительные конструкции и элементы жилого здания пришли в негодность в результате физического износа и длительного периода эксплуатации жилого дома. Фактический период эксплуатации трубопроводов горячей воды без проведения капитального ремонта превышает рекомендуемый - в 2,6 раза; вентилей и задвижек из чугуна - в 2,6 раз; изоляции трубопроводов - в 2,6 раза, нормативный период эксплуатации внутридомовых трубопроводов системы отопления превышает рекомендуемый на 6 лет.
Внутридомовые магистральные трубопроводы систем отопления и горячего водоснабжения жилого дома имеют многочисленные дефекты, физический износ системы горячего водоснабжения и отопления составляет 80%.
Магистральный трубопровод системы горячего водоснабжения имеет многочисленные капельные течи в местах врезки запорной арматуры и участков трубопроводов, запорная арматура проржавлена и находится в нерабочем состоянии, трубопроводы имеют критический процент коррозии, металл расслаивается; имеются следы текущих ремонтов в виде заваренных свищей и заменённых участков трубопроводов, значительное нарушение изоляции магистрального трубопровода системы горячего водоснабжения, на значительных участках изоляция полностью отсутствует, а сохранившаяся имеет критический процент износа, и истлела. Требуется капитальный ремонт системы горячего водоснабжения, включающий в себя полную замену внутридомового магистрального трубопровода и стояков в техподполье системы горячего водоснабжения, полную замену изоляции.
Магистральный трубопровод системы имеет капельные течи в местах врезки запорной арматуры и участков трубопроводов, запорная арматура проржавлена и находится в нерабочем состоянии, трубопроводы поражены коррозией; имеются следы текущих ремонтов в виде заваренных свищей и заменённых участков трубопроводов. Значительное нарушение изоляции магистрального трубопровода системы отопления, на значительных участках изоляция полностью отсутствует, а сохранившаяся имеет критический процент износа, и истлела. Требуется капитальный ремонт системы отопления, включающий в себя замену внутридомового магистрального трубопровода и стояков в техподполье системы отопления, полную замену изоляции. Выполнение ремонтных работ текущего характера не эффективно и не целесообразно.
Ответчиком выводы, содержащиеся в акте экспертизы ООО «Приморского экспертно- правового центра», по существу не опровергнуты.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Истица является собственником квартиры в указанном доме на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от XXXX
Доказательств проведения капитального ремонта дома с момента ввода его в эксплуатацию – 1985 года до настоящего времени ответчиком не представлено. Таким образом, на дату передачи квартиры в собственность истицы, имелась необходимость проведения капитального ремонта конструктивных элементов жилого строения. Собственниками дома принято решение о проведении капитального ремонта.
При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации XXXX городского округа в пользу истицы подлежит взысканию расходы по оплате услуг эксперта 8 904 рублей, расходы по оплате банковской комиссии при оплате платежа за проведение экспертизы 250 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию XXXX городского округа произвести работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого XXXX: капитальный ремонт системы отопления, включающий в себя замену внутридомового магистрального трубопровода и стояков в техподполье системы отопления, полную замену изоляции. Капитальный ремонт системы горячего водоснабжения, включающий в себя полную замену внутридомового магистрального трубопровода и стояков в техподполье системы горячего водоснабжения, полную замену изоляции.
Взыскать с Администрации XXXX городского округа в пользу Волчек Веры Трофимовны оплату услуг эксперта и понесенных расходов в размере 9 154 рублей.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий Е.А.Степанова
Мотивированное решение изготовлено XXXX.