Дело № 2-1653-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Югай А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепёхиной Натальи Александровны к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «XXXX о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на XXXX, мотивируя свои требования следующим.
XXXX между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия на строительство жилого дома по указанному адресу, по которому истец перечислил ответчику 1 419 000руб., а ответчик обязался передать истцу квартиру площадью 64,5 кв.м. и произвести регистрацию права собственности истца. Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, однако ответчиком не произведена государственная регистрация недвижимости, в связи с чем истец на своих требованиях настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования истца признал в полном объеме, указав, что правила ст.ст.173, 198 ГПК РФ ему понятны.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Обстоятельства заключения XXXX между истцом и ответчиком ООО «Инвестиционная компания «XXXX» договора долевого участия в строительстве монолитно – каркасного жилого дома, расположенного по XXXX в XXXX, подтверждается документально.
В соответствии с ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве физические лица вкладывают свои денежные средства в строительство с целью получения в собственность квартир в построенных объектах после завершения строительства. Застройщик принимает на себя обязательство о создании объекта и передаче его участнику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта. На участника долевого строительства возлагается обязанность уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства. Истцом исполнены обязательства по указанному договору и выплачена полностью стоимость квартиры, что подтверждается справкой ответчика и документами об оплате. В судебном заседании установлено, что ответчик передал квартиру истцу до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, что подтверждается актом приема - передачи, фактическим использованием жилого помещения по назначению.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого XXXX получено XXXX и в соответствии с ч.3, ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект строительства является документы, подтверждающие факт его постройки (создания)- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточного акта или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения, данное обстоятельство является основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства на указанный объект.
При таких обстоятельствах и с учетом признания иска ответчиком в полном объеме исковые требования истца о признании права собственности на XXXX подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Лепёхиной Натальей Александровной право собственности на XXXX в XXXX, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную в жилом доме с нежилыми помещениями (лит. А).
Настоящее решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд.
Председательствующий Рогалев Е. В.
Мотивированное решение изготовлено XXXX