Дело № 2-2554/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н., при секретаре Максимец С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасановой Камалэ Карим к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «XXXX» о признании права собственности на нежилое помещение, с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, помещение XXXX, общей площадью 426,8 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указала, что XXXX между ООО «XXXX» и ООО ИК «XXXX заключен договор XXXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: XXXX, согласно которому застройщик ООО ИК «XXXX» осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает ООО «XXXX» оплаченные площади. По окончанию строительства жилого дома помещения переданы застройщиком ООО «XXXX», оплата по договору произведена дольщиком в полном объеме, о чем свидетельствует справка застройщика от XXXX XXXX-В. XXXX между ООО «XXXX» и истцом заключено соглашение о переводе долга и уступке права требования по договору долевого участия в строительстве. Разрешением № XXXX от XXXX объект строительства введен в эксплуатацию. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю выдан технический паспорт на нежилое помещение XXXX от XXXX. Однако у истца отсутствует возможность произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение, поскольку по независящим от него причинам в установленном законом порядке не произведена своевременная государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилого дома и соглашения о переводе долга и уступке права требования по договору долевого участия в строительстве, кроме того у него отсутствует документация на отведение земельного участка для строительства, в связи с чем, он просит признать за ним право собственности на объект недвижимости.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснила, что регистрация права собственности не может быть произведена в установленном законом порядке по независящим от истца причинам, объект введен в эксплуатацию, оплата по договору произведена дольщиком в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика согласился с требованиями заявленными истцом, пояснил, что в установленном порядке земельный участок предоставлен под строительство жилого дома, акт ввода объекта в эксплуатацию подписан, оплата по договору произведена в полном объеме.
Представитель третьего лиц в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании XXXX между ООО «XXXX» и ООО ИК «XXXX» заключен договор XXXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: XXXX, согласно которому застройщик ООО ИК «XXXX» осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает ООО «XXXX» оплаченные площади (пункт 1.1 договора).
По окончанию строительства жилого дома помещения переданы застройщиком ООО «XXXX», оплата по договору произведена дольщиком в полном объеме, о чем свидетельствует справка застройщика от XXXX XXXX-В.
XXXX между ООО «XXXX» и истцом заключено соглашение о переводе долга и уступке права требования по договору долевого участия в строительстве.
Согласно пункту 2.1.2-2.1.3 договора Застройщик обязан сдать законченный строительством жилой дом и в течение 10 дней после сдачи законченного строительством дома передать Дольщику площади в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям со всей необходимой документацией для оформления площади в собственность и регистрации права собственности Дольщика на его площадь.
В соответствие с Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве физические лица вкладывают свои денежные средства в строительство с целью получения в собственность помещений в построенных объектах после завершения строительства. Застройщик принимает на себя обязательство о создании объекта и передаче его участнику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта. На участника долевого строительства возлагается обязанность уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.
Согласно ст.16 ч.2, ч.3 вышеуказанного закона, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Разрешением № XXXX от XXXX объект строительства введен в эксплуатацию, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю выдан технический паспорт на нежилое помещение XXXX от XXXX.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Гасановой К.К. о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, помещение XXXX, общей площадью 426,8 кв.м., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гасановой Камалэ Карим право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, помещение XXXX, общей площадью 426,8 кв.м.
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности за Гасановой Камалэ Карим права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, помещение XXXX, общей площадью 426,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в 10-дневный срок через Уссурийский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий: И.Н. Веригина