Дело № 2-2545/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ XXXX Молчановой Вере Ивановне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, иску Молчановой Веры Ивановны к ТСЖ «XXXX» о признании незаконными начислений по оплате за отопление, текущий ремонт, содержание, с участием в качестве третьего лица XXXX муниципального унитарного предприятия тепловых сетей XXXX городского округа,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «XXXX обратилось в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований пояснив, что Молчанова В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX. Ответчик обязана своевременно вносить плату за коммунальные услуги, в частности за тепловую энергию, однако с сентября 2010 года по XXXX Молчанова В.И. не производила оплату за предоставленную услугу.Сумма задолженности по оплате за теплоснабжение за указанный период составляет 51 950 руб. 76 коп. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность за тепловую энергию в указанном размере, пеню в размере 699 руб. 86 коп., судебные расходы за юридические услуги в размере 2 000 руб., а также госпошлину в размере 1 779 руб. 52 коп.
Ответчик с исковыми требованиями не согласилась, предъявила иск к ТСЖ «XXXX о признании незаконными начислений по оплате за отопление, текущий ремонт, содержание, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от XXXX она является собственником XXXX в XXXX. В XXXX года из-за отсутствия нормального теплоснабжения ею была отключена система отопления и был произведен переход на другие источники тепла. XXXX комиссией в составе представителя УМУПТС, представителя ОАО Управляющая компания «XXXX», на управлении которой находился спорный жилой дом, был составлен акт об отключении системы отопления в квартире. До XXXX года ОАО Управляющая компания «XXXX», ООО «XXXX», на управлении которых находился дом, плату за отопление не начисляли. Полагает, что начисления, производимые ТСЖ XXXX» по оплате за отопление, текущий ремонт, содержание являются незаконными.
Определением Уссурийского городского суда от XXXX гражданские дела по иску ТСЖ «XXXX и Молчановой В.И. объеденины в одно производство.
В судебном заседании представитель ТСЖ «XXXX» Мельников Д.Б., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся за период с XXXX по XXXX в сумме 51 950 руб. 76 коп. Исковые требования Молчановой В.И. не признал, ссылаясь на то, что Молчанова В.И. самовольно отключила систему отопления, в связи с чем данное обстоятельство не освобождает ее от уплаты предоставленной услуги.
Представитель XXXX муниципального унитарного предприятия тепловых сетей XXXX городского округа Крамаренко А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что XXXX между XXXX муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей XXXX городского округа и ТСЖ XXXX» был заключен договор энергоснабжения, в соответствии с которым производится поставка тепловой энергии в спорный жилой дом. Несмотря на то, что Молчановой В.И. было отключено централизованное отопление, энергоснабжающим предприятием производится отопление всего дома, в том числе и стен дома. Переход на альтернативное отопление является переустройством жилого помещения, который должен производиться с соблюдением требований жилищного законодательства (ст.ст. 25 ч. 1, ст. 26 ч. 1, ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Представленные Молчановой В.И. акт технического обследования, проект, паспорт квартиры, не могут являться доказательствами, подтверждающими факт переустройства жилого помещения, поскольку они не соответствуют требованиям действующего законодательства. Считает, что исковые требования Молчановой В.И. не обоснованны и не подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования ТСЖ «XXXX обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а исковые требования Молчановой В.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.
В судебном заседании установлено, что Молчанова В.И. фактически переоборудовала систему отопления в жилом помещении – квартире многоквартирного дома, что затрагивает общедомовые инженерные сети (общее имущество многоквартирного дома). Данный факт подтверждается актом от XXXX, составленного комиссией в составе представителей УМУППС, ОАО Управляющая компания XXXX», из которого следует, что в XXXX в XXXX централизованное отопление отключено.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от XXXX XXXX, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Понятие общего имущества многоквартирного дома определено в п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ XXXX от XXXX, в соответствии с которым в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Переход на альтернативное отопление является переустройством жилого помещения, который должен производиться с соблюдением требований жилищного законодательства (ст.ст. 25 ч. 1, ст. 26 ч. 1, ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, были демонтированы в квартире ответчика без соответствующего разрешения уполномоченных органов, что может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома, и противоречит положениям статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Доказательств того, что переоборудование системы отопления в отдельной квартире многоквартирного дома, занимаемой Молчановой В.И. произведено в установленном законом порядке и соответствует техническим требованиям и условиям ответчиком не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что демонтаж радиаторов был осуществлен Молчановой В.И. в нарушение установленных норм и правил, согласование на демонтаж системы отопления не выдавалось.
Кроме того, суд считает, что демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом, что подтверждается договором XXXX энергоснабжения от XXXX, заключенного между Уссурийским муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей Уссурийского городского округа и ТСЖ «XXXX».
Факт задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг в сумме, указанной ТСЖ «XXXX», нашел свое подтверждение в суде на основании выписки из лицевого счета о размере задолженности в период с XXXX по XXXX в сумме 51 950 руб. 76 коп.
Доказательств погашения задолженности ответчиком в судебном заседании не представлено.
Возражая против исковых требований в части взыскания задолженности за содержание и ремонт жилья, ответчик ссылалась на ненадлежащее выполнение ТСЖ XXXX своих обязательств по содержанию жилья.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, в судебном заседании ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих доводы о ненадлежащем выполнении ТСЖ «XXXX» своих обязательств по управлению многоквартирным домом.
В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что с письменными заявлениями и претензиями в адрес ТСЖ «XXXX» в спорный период Молчанова В.И. не обращалась, с жалобами в прокуратуру, либо с исками в суд о расторжении договора на управление домом также не обращалась.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, требование о взыскании с ответчика пени в размере 699 руб. 86 коп. подлежит удовлетворению.
Расчет пени, произведенный истцом, судом признается верным.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ требования о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 1779 руб. 52 коп. и судебных расходов за услуги представителя в размере 2000 руб. подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются документально.
Довод представителя Молчановой В.И. о том, что решением администрации XXXX городского округа от XXXX согласовано переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, принадлежащего Молчановой В.И., что, по мнению представителя, свидетельствует о законности произведенного переустройства и перепланировки в виде отключения системы отопления и переходе на альтернативное отопление, признаются судом несостоятельными, поскольку не имеют юридически значимого обстоятельства для разрешения данного спора.
Кроме того, из акта приемочной комиссии от XXXX, утвержденного начальником Управления жилищной политики администрации XXXX городского округа, следует, что в жилом помещении, принадлежащем Молчановой В.И., выполнены работы лишь по демонтажу и монтажу перегородок, монтаж лестницы, демонтаж и монтаж сантехприборов, устройство встроенного шкафа, утепление лоджии. Решения о согласовании переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в виде отключения системы отопления и переходе на альтернативное отопление не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ТСЖ «XXXX» о взыскании с Молчановой В.И. задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с XXXX по XXXX обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования Молчановой В.И. о признании незаконными начислений по оплате за отопление, текущий ремонт, содержание не подлежащими удовлетворению в силу вышеизложенного.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ XXXX» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Молчановой Веры Ивановны в пользу ТСЖ «XXXX» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с XXXX по XXXX в размере 51950 рублей 76 копеек, пени в размере 699 рублей 86 копеек, расходы по оплате услуг представителя 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины 1779 рублей 52 копейки, а всего взыскать 56430 рублей 14 копеек.
В удовлетворении исковых требований Молчановой Веры Ивановны отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий О.Н.Шароглазова