Дело №2-2539/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева Александра Николаевича к Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа Приморского края об обязании предоставить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что XXXX им был приобретен объект, сохранившийся в результате физического износа (жилой лом), степень сохранности 63 % по адресу: XXXX. 20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от XXXX. Данный объект истцом был восстановлен, о чем XXXX ФГУП «XXXX» был составлен акт обследования соответствий условий проживания требованиям санитарного законодательства, в соответствии с которым данный объект соответствует требованиям к индивидуальным жилым домам. Дегтярев А.Н. обратился в Управление имущественных отношений администрации XXXX городского округа для оформления в собственность спорного земельного участка, однако письмом от XXXX ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка. Истец полагает, что данный отказ является незаконным и просит суд обязать Управление имущественных отношений администрации XXXX городского округа предоставить ему в собственность за плату земельный участок площадью 1500 м по адресу: XXXX.
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя.
Представитель истца Пшеничная Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным выше.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа Приморского края в судебном заседании, возражая против исковых требований, суду пояснил, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от XXXX указан объект права - объект, сохранившийся в результате физического износа (жилой дом), степень сохранности 63 %. Поскольку вид объекта не определен, так как здание разрушено и непригодно для эксплуатации, просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает следующее.
В подпункте 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела на основании свидетельства о государственной регистрации от XXXX XXXX истец является собственником объекта, сохранившегося в результате физического износа (жилой дом) степень сохранности объекта 63 % (лит.А), адрес объекта: XXXX.
В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, спорный объект истцом был восстановлен, о чем XXXX ФГУП «XXXX» был составлен акт обследования соответствий условий проживания требованиям санитарного законодательства.
Согласно требованиям санитарного законодательства данный объект соответствует требованиям к индивидуальным жилым домам. После восстановления здания истец обратился в Управление имущественных отношений администрации XXXX городского округа с просьбой предоставить земельный участок, на котором расположен жилой дом в собственность.
Однако письмом от XXXX XXXX Управление имущественных отношений администрации XXXX городского округа в предоставлении Дегтяреву А.Н. спорного земельного участка было отказано в связи с тем, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от XXXX указан объект права - объект, сохранившийся в результате физического износа (жилой дом), степень сохранности 63 %, вид объекта не определен, так как здание разрушено и непригодно для эксплуатации.
Суд считает доводы ответчика несостоятельными по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок по адресу: XXXX. поставлен на кадастровый учет согласно установленных границ.
Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается землеустроительным делом, кадастровым паспортом земельного участка.
Ограничений, установленных ст.28 ЗК РФ, для передачи спорного земельного участка в собственность не имеется, поскольку указанный земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован для муниципальных нужд, а также на него не установлен Федеральным законом запрет на приватизацию, в связи с чем, суд полагает возможным обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка для начала восстановления в установленном законом порядке объекта, сохранившегося в результате физического износа степенью сохранности 63 %, расположенный по адресу: XXXX.
По изложенному и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дегтярева Александра Николаевича удовлетворить.
Обязать Управление имущественных отношений администрации XXXX городского округа Приморского края предоставить Дегтяреву Александру Николаевичу в собственность за плату земельный участок кадастровый номер XXXX, площадью 1500 кв.м., расположенный: установлено относительно ориентира объекта, сохранившийся в результате физического износа (жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий О.Н.Шароглазова